析產是什么

析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。

析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。常見的是離婚析產。主要是對財產進行分割，分割僅限于婚姻存續期間的共同財產，始于婚前個人財產不能用于分割。

定義根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房產析產。

房產析產一般發生于離婚、分家、繼承和共買房產等民事關系上，公民死亡后，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產后繼承。

離婚析產是什么意思：

指離婚時的財產分割。分割僅限于婚姻存續期間的共同財產，婚前個人財產不得用于分割。離婚析產是一種登記程序，夫妻離婚后可以轉讓他們的房屋份額。

簡而言之，只有房屋所屬的區房管局對房屋產權進行明確劃分，房屋才能正常上市交易。根據相關規定，雙方辦理離婚析產免交交易稅。

什么是析產

析產又稱為財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。

比如單位資產100萬，甲、乙兩個股東所占比例分別為60%和40%，如果析產的話那么甲股東分得資產60萬，乙股東分得資產40萬。

析產是什么意思

析產，即俗稱“分家”。析產訴訟是當事人對共同財產的分割不能達成一致而提起的訴訟。

產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。

法律分析：析產，即俗稱“分家”。析產訴訟是當事人對共同財產的分割不能達成一致而提起的訴訟。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。

析產訴訟一般適用于：

（1）隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務導致請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年。離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務侵占另一方財產的，離婚后，另一方發現有上述行為，有權請求再次分割夫妻共同財產。請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年，從當事人發現之次日起計算。

（2）離婚時漏分夫妻共同財產，請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效為兩年，從發現或應當發現漏分財產之次日起計算。

（3）請求變更或者撤銷財產分割協議的，應在男女雙方協議離婚后一年內提起訴訟。離婚后要求確認財產分割協議效力或對財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，應在男女雙方協議離婚后一年內提起訴訟

什么是析產？房屋共有人如何析產？

房產在人們日常生活中至關重要，因此房產也會涉及到方方面面，關于房產的名詞非常多，一般情況下常用的需要知悉，但是遇到特殊情況，一些看上去生澀的名詞就必須得了解。比如，什么是析產，小編今天就來為大家解釋一下。

房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。那么，房屋共有人如何析產，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。

房屋共有人如何析產，主要內容：

1、分割房屋時最大限度的保護房屋的整體性;

2、盡最大可能不損害房屋現有的價值;

3、采取一人獨有，再給他人金錢或其他方式的補償;

4、采取大家共有的方式;

5、大家競買的方式;

6、出賣該房，大家分的價款的方式。

相關知識延伸閱讀：如何增加房屋共有人

按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。

1、贈與

假設房屋產權人想在自己的房產證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢?第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。

2、買賣

想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。

3、析產

以房屋析產登記增加房屋共有權人，僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

（以上回答發布于2015-11-10，當前相關購房政策請以實際為準）

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