民法典關于房屋買賣的規定

民法典關于房屋買賣規定是：房屋買賣是將自己名下的房產進行買賣的行為，房產必須具備房屋產權所有證。雙方應當共同向房管部門提出申請，接受審查。管理部門查驗有關證件、審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理。

一、商品房的優點有哪些：

1、地段便利：和購買住宅相比，選擇商房往往能用相同或更低的價格購買一套區域位置更好的房產，由于地段和配套優勢，商住房出行相對便利，升值空間也比較理想。

2、作用靈活：商住房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，后期無論是出售還是出租市場都更寬。

3、面積小總價低：商住房的單價往往并不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由于單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過渡居住。

4、不限購：商住房最大優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不占用購房名額，不受首套房約束。

二、商品房和住宅房的區別：

1、性質不同：

商品房從性質上來說是一種獲得方法，在房地產市場中是商品買賣交換，根據市場價格進行售出，買賣雙方會有討價還價的情況，是根據國家規定的經濟環境內進行買賣交易的。

住宅房只是提供居住的一種房子，國家可以按照規定政策分隔標準，比如：普通住宅、高端住宅、多層住宅、高層住宅等。

2、產權年限不同：

因為商住房只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。而純住宅房有70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。

3、歸屬有異：

商品房是在國家規定的政策之內出售，商品房分為外銷商品房和內削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分為居住和其它用途，因此，商品房的用途是比較廣泛的。

住宅房主要功能就是為大家提供休閑居住的一種房子，并沒有什么商業用途，普通住宅一般情況下是不可以上市進行交易的。

4、貸款條件不同：

購買購買商品房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。而購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

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2021新民法典贈與房屋出售還有滿五唯一的說法嗎

根據新的《民法典》，自2021年1月1日執行，贈與房屋出售有幾種情況你可以考慮一下:

1 如果這套房子是你的唯一房產，你什么費用都不用交就可以買賣

2 你必須得按市場評估價繳納20%的個人所得稅

民法典中出售違章建筑有效嗎

《民法典》中出售違章建筑是無效的，因為違章建筑屬于違法建筑，不符合合同法定有效條件。法定有效條件有：合同的內容不得違反法律或行政法規的強制性規定；合同當事人意思表示真實；合同當事人是具有相應的民事行為能力人；合同形式符合法律相關要求；法定其他有效條件等。

【法律依據】

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第四百六十九條

當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

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