民法典關于拆遷的法律規定有哪些

法律分析：關于征地拆遷的法律規定，《中華人民共和國民法典》第243條是對征收補償問題作出直接規定的條款。該條款以“法律”的層級明確了以下兩點：一是征收行為必須是“為了公共利益的需要”，所謂“商業開發”不得通過征收途徑推動。該款的規定為征收拆遷套上了“公共利益需要”這一緊箍咒，對減少征地糾紛發生有著重要的指導意義。二是農村征地必須給予被征地農民的補償由以往的3項調整為5項。該條款延續了《土地管理法》的新規，將農村村民住宅的補償費和被征地農民的社會保障費用（此項在原《物權法》中已有體現）明確寫入法律之中。有望有效遏制一些地方“只補地不補房”所導致的遺留問題及其在多年以后造成的新的糾紛。《民法典》第237條中的物權恢復請求權，這里面的“恢復原狀”是實踐中房屋遭打砸破壞甚至部分強拆時被拆遷人可能選用的訴訟請求。若涉案房屋系被錯誤認定為違建，或者并未在征收范圍內而遭“誤拆”，那么恢復原狀是確有必要的。而對于已經被納入拆遷范圍的房屋而言，若其已在強拆中被徹底摧毀成廢墟瓦礫，則通常法院不會支持被拆遷人恢復原狀的訴訟請求，被拆遷人可在確認強拆行為違法后直接主張行政賠償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百三十七條 造成不動產或者動產毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

民法典拆遷補償標準

房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

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《民法典》第243條第二款規定征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的 社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。《民法典》新規定了居住權，在此之前沒有關于居住權的相關規定。據此，居住權便是受法律保護的權力，那么如果居住權人遇上征收，該如何補償？承租人是否可以其經過租賃合同建立的居住權為由就征收行為或是強拆行為提起訴訟？根據該規則很顯然是可以的，因而，廣大享有合法居住權的朋友在遇到征收時要積極保護自己的權益。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

民法典關于房屋拆遷的規定

1、關于山東省建設廳請求解釋城市房屋拆遷管理條例有關條款的復函(2001年8月14日發布);

2、國務院法制辦公室對廣東省人民政府法制辦公室關于執行城市房屋拆遷管理條例有關問題的請示的答復(2002年1月22日發布);

3、國務院法制辦公室關于對建設部辦公廳關于對房屋拆遷政策法規的答復是否屬于具體行政行為的請示的復函(2002年8月27日發布);

4、建設部辦公廳關于如何界定拆遷項目選用新老條例的復函(2002年12月16日發布);

5、國務院法制辦公室對遼寧省人民政府法制辦公室關于遼寧省采煤沉陷區房屋拆遷適用法律問題的請示的答復(2003年12月18日發布);

6、關于對拆遷人未在法定期間提出拆遷延期申請問題的復函(2004年3月11日建設部辦公廳發布);

民法典拆遷補償標準是什么

法律分析：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、首先是房屋價值補償

標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。

3、房屋拆遷安置費

計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

民法典關于拆遷的法律規定

《中華人民共和國民法典》明確增加了征收過程中農村村民住宅的補償。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。