贈與房產如何辦理手續?房產贈與需要滿足哪些條件?

贈與房產如何辦理手續?

1、簽定確認單

辦理房產贈與辦理手續以前，屋主需要與受贈人一起到房管局簽定確認單，并備齊相關信息。相關信息包含：物業管理房產證、訂購合同、贈與公證書與接納贈與公證書。這二份公證書需雙方與此同時出示，一方面說明免費贈與行為是贈與人真正意向，并且也表明接納贈與是受贈人真實的意向。

2、房屋評估

簽定好有關的確認單以后，就能直到房管局派技術專業房產評估師上門服務對房屋進行測繪工程，隨后等候房產評估結論。評定具體內容一般包括，的房產貶值率、基礎建設、水電工程天然氣通信等狀況、基準地價、標定地價、房子重置價格、成本價和補地價。

3、辦理贈與公證

雖說在贈與房地產的過程當中可以不用辦理公證，可是辦理房產贈與公證對房東和受贈人而言都很商業保險。辦理贈與公證須提供一下原材料：贈與人的身份證號、戶口簿原件和復印件、贈與書、贈與物明細及使用權證實。

4、各類稅金

在房產贈與的過程當中，受贈人還需繳納各類稅金，主要包括房產契稅、合同印花稅和評估費，房產契稅為房子總評估值的3%，合同印花稅為總評估值的0.5%，房產不動產遷移評估費根據當地房管局標價為標準。但如果贈與人和受贈人是直系血親，就能免去房產契稅。此外，也有一項是土地出讓，按所贈送物業房產性質來定。

5、辦理新房產證

贈與的房產最后一步便是辦理一個新的房屋產權證。在這兒還需要表明幾個方面：一是贈與是免費的民事法律行為，其法律后果不可以相當于有償轉讓;二是贈與并不是承繼，二者也是有不同之處的。三是早已通過公證的贈與行為是不可以撤消，因此公證前得好好想想。再度尤其提醒一下，辦理房產贈與辦理手續務必一定要慎重，好好想想在前去辦理。

房產贈與需要滿足哪些條件?

1、贈與人一定要房屋所有權的擁有者，與此同時務必完全民事行為能力。

2、贈與的房子應具有合法合規所有權有效證件，不會有產權糾紛。

3、贈與人和受增平均屬自行，有書面形式贈與協議書(合同書)，并辦理公證。

4、房子贈與必須經過房產管理行政機關備案、審批，辦理房產證更名辦理手續。

5、受增人務必按照相關規定繳納稅費。

6、不得為躲避理應履行的法律義務，如負債執行、付款勞務報酬等而設置贈與;也不能為避開政策法規管理方法，如繳納稅費等而開設贈與。總而言之，房子贈與不可傷害集體利益和危害他當事人的合法權益。

怎樣辦理房地產業贈與

根據我國要求，房產贈與主要包含簽訂、申請辦理、審批、備案及房產證更名等手續。實際辦理程序是：

1、簽訂。房地產業贈與人和受贈人簽訂，而且還是免費贈送合同，以此說明贈與人想要將房地產免費贈與另一方，受贈人都是自行接納對方房產贈與。那如果受贈人是未成年，贈與人單方面開具的贈與書是有法律效力的，這樣的事情多發于父母和子女中間。

2、房地產業贈與公證。在我國司法部和建設部有關房產贈與有明確規定，在《關于房地產登記管理中加強公證的聯合通知》的相關規定中，辦理房地產業贈與必須辦理贈與公證。

3、提出書面申請，辦理備案。贈與人和受贈人應當并向房產交易主管部門遞交申請書，贈與人明確提出贈與房地產業申請書，受贈人明確提出接納贈與的申請書，以后房產交易主管部門會辦理贈與備案。申請書具體內容：贈與人表明贈與的主要原因，受贈人要表明與贈與人之間的關系，進一步明確是免費贈與。

4、有效證件材料。在雙方遞交贈與申請前，需攜帶的有效證件：①擬贈房地產行業的所有權有效證件(房屋產權證和土地使用權證);②贈與雙方當事人簽署的通過公證行政機關公證的房地產業贈與協議書(合同書)書;③受贈人的戶籍及身份證件;④受贈人是部門的，需在贈送申請中加蓋單位公章，并且經過公司法人簽名，還需要附帶贈送企業上級領導主管部門允許贈送的批件;⑤意味著別人辦理贈與的，應當提交代理人的身份證件及通過公證的授權委托書。

5、如實填寫《房地產贈與申請審批表》。

6、房管部門進行核查。房產管理單位審理并核查贈與彼此之間的有效證件材料，調研產權年限及房子情況。

7、準許產權過戶。房產管理部門在用心審批核對無誤后，需及時準許贈與房地產行業的產權過戶，向受贈人簽發一個新的房地產權屬有效證件。

房產贈與怎么辦理

【法律分析】

房產的贈與可按照以下流程辦理：

1、簽訂贈與合同；

2、到公證機構辦理贈與公證；

3、到房產所在地的不動產登記機構申請辦理過戶登記；

4、提交申請書、身份證明、房產證、贈與合同等材料；

5、受理后進行審核；

6、符合登記條件的，予以登記。

當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

【法律依據】

《不動產登記暫行條例》

第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

房產贈與需要哪些條件？

房屋贈與需要滿足的條件有：首先是贈與的房產必須是合法的房產，其次，房產贈與需要簽訂贈與合同，需要被贈與人接受贈與，贈與的財產依法辦理登記或其他有關手續。

【法律依據】

《民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。第六百六十條經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。

房產贈與要辦理哪些手續

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。

二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。

三、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。

四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件:申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契稅收據等。

五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續，但收費較公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發生了產權變更，即使后悔也無法改變。所以要特別提醒，辦理贈與必須慎重。

另外需要補充的是，根據《》第一百九十二條規定:“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與:一.嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;二.對贈與人有義務而不履行;三.不履行贈與合同約定的義務。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經辦理了過戶手續，那也同樣可以有權撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內行使，過了時效就喪失撤銷權了。

房產贈與的最新規定

民法典規定，房屋贈與應當簽訂贈與合同，最新政策主要如下：1、贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與；2、贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續；3、應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任；4、贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。

《中華人民共和國民法典》

第六百五十八條【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定。

第六百五十九條【贈與財產辦理有關法律手續】贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。

第六百六十條【受贈人的交付請求權以及贈與人的賠償責任】經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,贈與人不交付贈與財產的,受贈人可以請求交付。

依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的,贈與人應當承擔賠償責任。

第六百六十二條【贈與人瑕疵擔保責任】贈與的財產有瑕疵的,贈與人不承擔責任。附義務的贈與,贈與的財產有瑕疵的,贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。

贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵,造成受贈人損失的,應當承擔賠償責任。

關于房產贈與的最新規定

一、新民法典關于贈與房產的規定是什么?

《中華人民共和國民法典》

第六百五十八條 【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

第六百五十九條 【贈與財產辦理有關法律手續】贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

第六百六十條 【受贈人的交付請求權以及贈與人的賠償責任】經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。

依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。

第六百六十三條 【贈與人的法定撤銷權及其行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益;

(二)對贈與人有扶養義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

二、房屋贈予合同怎么寫?

房屋贈與合同范本

甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____

有效證件號碼：_____

乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)

住所：_____

有效證件號碼：_____

甲方自愿將其下所有的不動產房產贈與乙方。按照合同法等有關法律規定，雙方自愿達成贈與房產協議如下：

第一條：甲方自愿將其房產贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;

(二)贈與房屋的所有權證證號為_____;

(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一

(四)土地使用權取得的方式

該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并贈與。

該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。

第二條：因甲方_____，此房產所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產并取得該房產房產所有權證。經協商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續時積極協助辦理。

第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。

第四條：甲方沒經乙方同意不得將此房產抵押、轉賣或出租給他人，否則抵押、轉賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產的，甲方應如數補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。

第五條：甲方贈與乙方房產，本合同在雙方簽訂經公證處公正后不可撤銷。

第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續時，甲方應按約定積極協助乙方轉移辦理過戶手續。

第七條：甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

第八條：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。

第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。

第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。

第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執_____份，乙方留執_____份，為公正留執公證處_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

第十三條：甲、乙雙方約定補充條款如下：

附件一

文本：房屋平面圖。

甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____

證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____

地址：_____地址：_____

聯系電話：_____聯系電話:_____

簽約日期：_____簽約日期：_____

像房產這種不動產，僅憑贈與合同不能證明房子的產權就歸受贈人所有，一般情況下應當及時辦理房產證過戶，辦房產證過戶時得提供書面的贈與合同，房產證未過戶之前，房產還是歸贈與人所有。