共有產權房如何分割的

如果共有人之間對房產占有比例有明確約定，可依照約定進行分割；房產證上若標注了產權比例，分割時也應按照該比例執行；若無約定或房產證未標注比例，共有人應協商分割方案；協商不成時，可向法院提起訴訟，由法院判決分割方式。

共有產權房可以分割。一般而言，房屋產權分割分為兩種，一種是協議分割，另一種是通過法院進行裁判分割。 協議分割：協議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。

法律分析：房產登記部門會按照你們的共有權約定協議，在上面注明產權比例。共同共有是由雙方（或多方）共同擁有該房產，不確定具體數額和比例。按份共有則按照一定比例分配改房產產權歸屬和權益，例如占有50%、70%等。

雙方當事人持分割房產協議書、房產的產權證明、身份證等證件材料到不動產登記機關變更登記；不動產登記機關審查相關證件材料，詢問當事人的分割房產的意愿；不動產登記機關核實材料后，辦理變更登記，且一方保留房產所有權的，應當向另一方作價補償。共有人可以協商確定分割方式。

房產權的切割主要可以通過協議分割和法院裁判分割兩種方式實現。協議分割是指房屋共有人之間通過協商確定各自對房產的份額，并達成書面分割協議。這種方式需要所有共有人一致同意，明確各自的權益和分割的具體內容，包括房產的具體分配方式、分割后的管理責任等。

共享產權房可以理解為共有產權房，共有產權房，指的是由購買房屋者和 *** 制定的代持機構共同分配房屋產權的房屋，其中一部分產權屬于代持機構，其實屬于 *** ，另一部分產權屬于購房者。具體的產權比例，根據出資進行計算，一般為 *** 百分之五十，購房者百分之五十。

宅基地上共建的房屋離婚時能分割嗎

1、法律分析：可以分割。這屬于夫妻共同財產，按照共同財產進行分割。《婚姻法》第17條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；等等。

2、在離婚之后，宅基地不作為夫妻共有財產進行分割，而是仍歸原有戶主所有。然而，其上所建住房通常作為共同資產處理，獲得房產的一方可保留對該宅基地的使用權。

3、男方宅基地離婚后女方沒有份，夫妻離婚宅基地并不屬于夫妻共同財產，不可以直接進行分配。但是宅基地上建造的房屋一般屬于夫妻共同財產，分的房屋的一方當事人可以繼續使用該宅基地。宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

4、離婚時，夫妻共同財產應當進行公平合理的分割。對于宅基地使用權，如果雙方能夠協商一致，可以按照協議進行分割。如果無法協商一致，法院會根據具體情況進行裁決。在裁決時，法院會考慮宅基地使用權的來源、貢獻大小、實際需要等因素，以公平、合理為原則進行分割。

5、法律分析：宅基地是不可以分割，離婚時分割的是宅基地上面的房子，雙方誰得到了房子就獲得了宅基地的使用權。如果宅基地具有宅基地使用證，宅基地上蓋房屋具有相應產權證的，離婚時雙方可以對宅基地及房屋進行分割，但宅基地屬于集體所有的土地，并不能隨意 *** ，根據房隨地走原則，房屋也不能隨意 *** 。

6、離婚后宅基地并不屬于夫妻共同財產，不可以直接進行分配。但是宅基地上建造的房屋一般屬于夫妻共同財產，分得房屋的一方當事人可以繼續使用該宅基地。宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。夫妻雙方對于宅基地沒有所有權，只有使用權。

離婚怎么分割農村房屋

婚變時對農村宅基地分割的方式包括：一方在婚前已經建立的住房，歸個人所有；如共同償款的情況下，需支付對方相等的補償金。在婚前已經存在的家族共有房產，不在分配范疇內。婚后共同建造，或者購置并由全體家庭成員共享使用的，應當根據比例向離開者提供補償。

基于農村房屋所有權的特點，分割房屋前必須首先區分出房屋是家庭共有財產還是夫妻共同財產。如果是家庭共有財產，則應先進行分家析產，確定出屬于夫妻共同所有的房產份額。因農村的房產只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。

夫妻離婚農村房屋的分割：如果屬于共同財產那么默認是平分，離婚時屬于一方婚前財產的離婚后仍歸一方所有；屬于夫妻共同財產的，有夫妻雙方協商進行分割，協商不成的由法院判決。

農村離婚房產的分配原則如下： 一方在婚前所有的自建住房，只有其個人享有所有權；如果該房有兩人共同承擔還款責任，獲得房屋產權的一方向對方支付相應的補償金。 婚前已經存在的家庭共有房產，不屬于夫妻共同財產范疇，不能進行分割。

雙方結婚登記之后，一方家庭為子女結婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的，屬于共同財產，由雙方協商分割。婚前已經建好的房屋或者婚后一方父母建造的房屋，但是沒有表示贈與夫妻雙方的，不是共同財產不進行分割。

離婚后，如農村住房歸為下列情形之一，即構成夫婦共有財產，可予以分配；具體分配方案可由夫婦雙方自行協商解決，若達不成共識，將依據相關法律規定并秉承有利于子女、女性及無過失方利益原則，裁決歸屬權：一者，是夫婦婚后所建。

離婚時如何分割農村里的房屋

婚變時對農村宅基地分割的方式包括：一方在婚前已經建立的住房，歸個人所有；如共同償款的情況下，需支付對方相等的補償金。在婚前已經存在的家族共有房產，不在分配范疇內。婚后共同建造，或者購置并由全體家庭成員共享使用的，應當根據比例向離開者提供補償。

離婚后，如農村住房歸為下列情形之一，即構成夫婦共有財產，可予以分配；具體分配方案可由夫婦雙方自行協商解決，若達不成共識，將依據相關法律規定并秉承有利于子女、女性及無過失方利益原則，裁決歸屬權：一者，是夫婦婚后所建。

基于農村房屋所有權的特點，分割房屋前必須首先區分出房屋是家庭共有財產還是夫妻共同財產。如果是家庭共有財產，則應先進行分家析產，確定出屬于夫妻共同所有的房產份額。因農村的房產只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。

農村離婚房產的分配原則如下： 一方在婚前所有的自建住房，只有其個人享有所有權；如果該房有兩人共同承擔還款責任，獲得房屋產權的一方向對方支付相應的補償金。 婚前已經存在的家庭共有房產，不屬于夫妻共同財產范疇，不能進行分割。

夫妻離婚農村房屋的分割：如果屬于共同財產那么默認是平分，離婚時屬于一方婚前財產的離婚后仍歸一方所有；屬于夫妻共同財產的，有夫妻雙方協商進行分割，協商不成的由法院判決。

家庭共有財產分割*規定

分割家庭共有財產的辦法：先由家庭成員協議分割，若是協議不成的也可以向人民法院起訴，請求人民法院分配。家庭成員對共有財產，有平等的處理權。在分割家庭共有財產時一般應當平等均分。

非離婚狀態下，一般不得要求分割夫妻共有財產。然而，若出現以下兩種特殊情況，未提出離婚的一方可向法院申請分割共同財產：（1）一方故意隱瞞、轉移、變賣、毀損或揮霍共同財產，或制造虛假債務，嚴重損害了共同財產利益；（2）一方對負有法定撫養義務的人患有重大疾病需治療，而另一方拒絕承擔相應醫療費用。

實物分割。即財物可以分割的情況下，在不影響其財產的使用和用途的前提下，對財產進行分割，雙方各自根據其分割的份額取得應得的財產。（2）價金分割，即將共有物變賣或者拍賣，夫妻雙方就變賣、拍賣取得的價金進行分割。（3）作價補償。即由夫妻一方取得財物，根據財物的價值給予另一方相應的補償。

夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產，原則上均等分割；根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。

父母出錢的農村自建房離婚怎么分

婚前男女雙方的家庭共同出資建造的。房屋屬于夫妻共同所有。離婚分割時，一般是對等的。對于父母在子女婚前建造的房屋，除非父母明確表示該房歸子女夫妻共同所有，或承認有子女夫妻的房產份額存在，否則，子女的配偶無權分得房產。

離婚時農村自建房可以算為財產，是否屬于夫妻共同財產需要看情況而定。一方父母出資建造的，屬于一方父母的財產。婚前所建的，則屬于一方的個人財產。如果是婚后夫妻共同出資建造的，則為夫妻之間的共同財產。如果是和家庭成員之間共同建造的，按夫妻雙方的出資比例算財產。

如果是父母、夫妻共同出資的自建房，房產屬父母、夫妻按照出資比例共同所有；如果是父母單獨出資的自建房，房產屬父母，離婚時不能分割財產；如果是夫妻單獨出資的自建房，房產屬夫妻，離婚時一人一半。