成都市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)本市城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《成都市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條　凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物，均適用本實(shí)施細(xì)則。第三條　城市房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)遵循、服從城市規(guī)劃，有利于舊城改造，適應(yīng)城市住房制度改革。第四條　拆遷人（指取得《拆遷許可證》的建設(shè)單位和個(gè)人）必須依照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定，對(duì)被拆遷人（指被拆除房屋及其附屬物的所有人或持有合法證照的使用人）給予補(bǔ)償和安置，被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢。公安、教育、電信、供電和公用事業(yè)等部門應(yīng)及時(shí)協(xié)助辦理被拆遷人的戶口遷移、學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)、通訊和水山穗、電、氣供應(yīng)等有關(guān)事宜。被拆遷人所在單位或上級(jí)主管部門應(yīng)積極協(xié)助拆遷人做好拆遷安置工作。第五條　市房地產(chǎn)管理局主管本市城市房屋拆遷管理工作。市房屋拆遷管理處主管錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（以下簡(jiǎn)稱五區(qū)）內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作；其它區(qū)（市）、縣的房地產(chǎn)管理部門主管所轄城鎮(zhèn)城市房屋拆遷管理工作。第二章　拆遷管理一般規(guī)定第六條　任何單位或個(gè)人需要拆遷城市房屋，必須持基本建設(shè)批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地定點(diǎn)通知書、建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（在原用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)不再增加建設(shè)用地的，持規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和國(guó)土部門的建設(shè)用地審核文件）、銀行出具的建設(shè)項(xiàng)目資金證明等有關(guān)文件，以及拆遷安置方案（包括安置房屋的地點(diǎn)、面積、搬遷過渡方式和期限等），向房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并領(lǐng)取《拆遷許可證》后，方可拆遷。第七條　房屋拆遷主管部門應(yīng)在接到拆遷申請(qǐng)之日起一周內(nèi)審查完畢，對(duì)符合要求的發(fā)給《拆遷許可證》，并將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷工作人員等在拆遷范圍內(nèi)予以公告。房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法向國(guó)土部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。第八條　拆遷人領(lǐng)得《拆遷許可證》后，必須在一個(gè)月內(nèi)向房屋拆遷主管部門報(bào)送被拆遷人登記冊(cè)。補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，可以辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。拆遷由房地產(chǎn)管理部門依法代管的房屋。其拆遷協(xié)議必須公證，并送房屋拆遷主管部門存檔。第九條　被委托代辦拆遷的單位，經(jīng)房屋拆遷主管部門審查批準(zhǔn)。領(lǐng)得《代辦拆遷許可證》后方可代辦拆遷。嚴(yán)禁個(gè)人或未經(jīng)批準(zhǔn)的單位代辦拆遷。

拆遷人委托代辦拆遷的，拆遷人向被委托拆遷單位繳納拆遷安置費(fèi)總額1．5％的代辦費(fèi)，向房屋拆遷主管部門繳納管理費(fèi)。第十條　經(jīng)市人民政府確定的市政基礎(chǔ)設(shè)施重點(diǎn)工程項(xiàng)目，需要拆遷的，可由市人民政府成立的建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一組織；房屋拆遷主管部門采用招標(biāo)、協(xié)議的方式確定具有拆遷資格的單位進(jìn)行拆遷。凡直接用于工程拆遷安置的房源，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，憑房屋拆遷主管部門出具的審查證明，向有關(guān)部門辦理有關(guān)費(fèi)用的減免手續(xù)。第十一條　一次性建議項(xiàng)目開發(fā)公司進(jìn)行房屋拆遷，須對(duì)被拆遷人進(jìn)行一次性安置，并由房屋拆遷主管部門采取招標(biāo)或協(xié)議方式確定具有拆遷資格的單位代辦拆遷。第十二條　拆遷人應(yīng)對(duì)建設(shè)用地范圍內(nèi)的被拆遷人進(jìn)行登記，并申請(qǐng)區(qū)公安局或縣（市）公安局辦理封戶手續(xù)。房屋拆遷主管部門應(yīng)將封戶范圍及時(shí)書面通知工商行政管理部門、房屋產(chǎn)權(quán)管理部門和房地產(chǎn)交易所。凡在拆遷封戶范圍內(nèi)，從封戶（含臨時(shí)封戶）之日起必須停止辦理居民戶口逗沒卜的遷入和分戶，停止進(jìn)行房地產(chǎn)交易活動(dòng)，停止辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，被拆遷人不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。拆遷封戶按下列程序辦理：

（一）拆遷人持規(guī)劃行政主管部門出具的建設(shè)用地定點(diǎn)通知書和規(guī)劃紅線圖到房屋拆遷主管部門登記后，向拆遷所在地的區(qū)公安分局或縣（市）公安局申請(qǐng)臨時(shí)封戶，公安部門在收到申察此請(qǐng)后一周內(nèi)予以審核，經(jīng)批準(zhǔn)后，持批文到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理臨時(shí)封戶手續(xù)。

（二）臨時(shí)封戶時(shí)間，除特殊情況外，不得超過六個(gè)月，逾期應(yīng)當(dāng)解除。建設(shè)項(xiàng)目因故停止，拆遷人應(yīng)當(dāng)立即書面通知房屋拆遷主管部門和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)。

（三）拆遷人領(lǐng)得《拆遷許可證》后向拆遷所在地的區(qū)公安分局或縣（市）公安局申請(qǐng)正式封戶。經(jīng)市人民政府確定的市政基礎(chǔ)設(shè)施重點(diǎn)工程項(xiàng)目實(shí)施拆遷的，以市人民政府公告予以封戶，封戶時(shí)間不得超過一年，如遇特殊情況，應(yīng)予重新公告。

《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》與《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的區(qū)別是什么？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》即國(guó)務(wù)院590號(hào)令，業(yè)內(nèi)稱新條例，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》業(yè)內(nèi)稱老條例，新條例與老條例有幾下 幾點(diǎn)重大調(diào)整和區(qū)別：\x0d\x0a1、適用范圍的不同。新條例規(guī)定了國(guó)有土地上房屋征收適用于所有國(guó)有土地上的房屋，不管是否屬于規(guī)劃區(qū)域內(nèi)或規(guī)劃區(qū)域外。而老條例規(guī)定了城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)房屋拆遷都適用這條例，一些城中村在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)而土地性質(zhì)屬集體土地，拆遷時(shí)會(huì)出現(xiàn)應(yīng)用法律交叉問題，往往在拆遷補(bǔ)償時(shí)對(duì)集體土地性質(zhì)拆遷戶在同一批拆遷中要制定不同的補(bǔ)償方式。\x0d\x0a2、拆遷的法律主體不同。新條例規(guī)定了市級(jí)人民政府是征收人，房屋產(chǎn)權(quán)人是被征收人，而老條例是拆遷許可證制度，取得拆遷許可證的是拆遷人，房屋產(chǎn)權(quán)人是被拆遷人，同時(shí)規(guī)定了拆遷人與被拆遷人是兩個(gè)平等的民事法律主體，政府是第三方裁判員。\x0d\x0a3、拆遷的目的不同。新條例穗慶規(guī)定只有公共利益的需要才能征收老百姓的房屋，征收變成了政府行為。而老條例只要是城市規(guī)劃的需要，開發(fā)商看中的土地政府發(fā)了拆遷許可證就可以拆老百姓的房屋，拆遷中商業(yè)氣息很濃，開發(fā)商有錢就能去拆老百姓的房屋對(duì)老百姓的個(gè)人房產(chǎn)保護(hù)成了空話，明顯與《物權(quán)法》相抵觸。\x0d\x0a4、新條例取消了政 府行政強(qiáng)制拆遷的權(quán)利，在規(guī)定期限內(nèi)征收人與被征收不能達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議政府作出《補(bǔ)償決定》報(bào)人民法院行政裁定后才能決定是否強(qiáng)制搬遷。而老條例規(guī)定政府可以對(duì)不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的可以作出《裁決書》，沒有申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟的政府可以直接行政強(qiáng)制拆遷。政府在拆遷工作主實(shí)際上起著主導(dǎo)作用，因?yàn)椴疬w許可證是政府發(fā)的，土地出讓協(xié)議是政府簽的，政府簽訂的出讓協(xié)議中都規(guī)定了交地期限，政府違約會(huì)賠猜困握償，這種情況下政府不可能站中間公平、公正的保護(hù)拆遷人和被拆遷人利益，往往既當(dāng)裁判員又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員，調(diào)動(dòng)一切行政權(quán)利來加快拆遷進(jìn)度，經(jīng)常出現(xiàn)侵害被拆遷利益的事件。\x0d\x0a5、被拆遷人權(quán)益保戶不同。新條例規(guī)定了征收補(bǔ)償方案需公示30天以上征示公眾意見，對(duì)舊區(qū)改建項(xiàng)目還要半數(shù)以上被征收人同意，如果沒有達(dá)到多數(shù)同意可以召開聽證會(huì)，仍然不通過方案的政府必須暫緩征收，還規(guī)定了舊城區(qū)改建被征收人可以選擇原地安置。對(duì)先取評(píng)估機(jī)構(gòu)規(guī)定了由被征收人選定，不能達(dá)成一致的由公證機(jī)關(guān)搖號(hào)確定，大大增加了被征收人的參與性。而老條例沒有這些規(guī)定。\x0d\x0a6、評(píng)估方式有了重大改變。新條例規(guī)定了房屋補(bǔ)償價(jià)尺亮格是類似于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，取消了政府劃區(qū)位制定土地價(jià)格的做法。而老條例對(duì)評(píng)估沿襲了傳統(tǒng)的政府定價(jià)的思維，評(píng)估機(jī)構(gòu)是政府選定，評(píng)估價(jià)格是政府?dāng)M定，評(píng)估時(shí)政府制定了不同區(qū)位的土地價(jià)格，往往房屋拆遷補(bǔ)償款在市場(chǎng)上買不到相同質(zhì)量的商品房，只能選擇拆遷安置房，限制了被拆遷人自主選房的權(quán)利，拆遷時(shí)拿貨幣補(bǔ)償明顯不劃算。形成了補(bǔ)償是低價(jià)格，安置房也是低價(jià)格，即低補(bǔ)低安，執(zhí)行中出現(xiàn)了不少有權(quán)人惡意分戶，買賣拆遷戶頭，造成非拆遷戶拿到很好的安置房，賺取巨大差價(jià)的腐敗行為。\x0d\x0a7、司法監(jiān)察紀(jì)檢審計(jì)更加完善。新條例引進(jìn)了法院作為裁決機(jī)構(gòu)更加公平、公正。監(jiān)察、紀(jì)檢中、審計(jì)部門對(duì)工作人員跟蹤隨機(jī)審查，大大減少了違紀(jì)征收，還增加了社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，使征收工作與社會(huì)穩(wěn)定相結(jié)合，減少了征收中的各項(xiàng)不穩(wěn)定因素的發(fā)生。而老條例的不完善一些地方出現(xiàn)了違法行為被查處，或出現(xiàn)一些突發(fā)事件和過激行為。供參考

呼和浩特市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例實(shí)施辦法(2003)

第一條　根據(jù)《呼和浩特市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《拆遷條例》），結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　拆遷人必須按照《拆遷條例》和本辦法，對(duì)被拆遷人、房屋承租人給予補(bǔ)償、安置。被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)依照本辦法在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第三條　呼和浩特市人民政府拆遷管理辦公室是本市房屋拆遷主管部門，統(tǒng)一監(jiān)督管理市轄各區(qū)房屋拆遷工作。第四條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《拆遷條例》和本辦法規(guī)定，接受市拆遷主管部門的監(jiān)督管理，依法拆遷。第五條　市土地、房產(chǎn)、規(guī)劃、公安、工商、市容等相關(guān)部門，要積極配合做好房屋拆遷工作，保障城市房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。第六條　拆遷人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取《拆遷許可證》之前在市拆遷主管部門指定的金融機(jī)構(gòu)存儲(chǔ)不低于拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)總額60％的拆遷補(bǔ)償安置專項(xiàng)資金，由市拆遷主管部門監(jiān)控，拆遷補(bǔ)償安置資金全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作它用。具體按《呼和浩特市城市房屋拆遷專項(xiàng)資金監(jiān)控管理暫行規(guī)定》執(zhí)行。

拆遷人沒有按照規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置的，市拆遷主管部門可以直接劃撥該項(xiàng)資金，對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。第七條　拆遷人自行拆遷的，拆遷從業(yè)人員必須取得市拆遷主管部門核發(fā)的《拆遷人員上崗證》后，方可上崗拆遷。第八條　房屋拆遷承辦單位違反《拆遷條例》和本辦法規(guī)定，市拆遷主管部門有權(quán)做出暫停、停止拆遷行為的決定，直至建議自治區(qū)建設(shè)行政主管部門吊銷其《城市房屋拆遷資質(zhì)證書》。第九條　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)由拆遷人與被拆遷人雙方簽訂。受委托的拆遷承辦單位不得以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

被拆遷人需要委托的，簽訂協(xié)議時(shí)必須附有被拆遷人的委托證明鏈顫?rùn)n。第十條　在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施房屋拆遷，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成協(xié)議的，當(dāng)事人可申請(qǐng)市拆遷主管部門裁決。具體按《呼和浩特市城市房屋拆遷糾紛行政裁決規(guī)則》執(zhí)行。第十一條　因城市基礎(chǔ)、公用設(shè)施建設(shè)，需要強(qiáng)制拆遷的，由市拆遷主管部門提出強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，由市拆遷主管部門組織實(shí)施。第十二條　對(duì)未經(jīng)規(guī)劃和國(guó)土資源部門批準(zhǔn)，隨意搭建、擴(kuò)建等的違章建筑一律無(wú)償拆除。第十三條　違反《拆遷條例》和本辦法規(guī)定，拆遷人、拆遷承辦單位未經(jīng)市拆遷主管部門裁決，非法棚亂強(qiáng)制拆遷，由市拆遷主管部門責(zé)令停止拆遷，并依照《拆遷條例》規(guī)定予以處罰洞戚。拆遷人還應(yīng)對(duì)被拆遷人房屋作價(jià)補(bǔ)償金額增加一倍予以補(bǔ)償。第十四條　實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)實(shí)行政府指導(dǎo)下的房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上建筑物補(bǔ)償價(jià)，具體按照《呼和浩特市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估暫行規(guī)定》執(zhí)行。

拆遷城市居民私有房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模繎糇畹脱a(bǔ)償金額不得少于2闐00元。第十五條　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)拆除集體土地（宅基地）上的房屋及附屬設(shè)施，對(duì)有條件將集體土地征為國(guó)有后進(jìn)行拆遷的，應(yīng)當(dāng)依法將集體土地征為國(guó)有土地后，方可進(jìn)行拆遷。對(duì)確屬土地性質(zhì)交叉，無(wú)法實(shí)行先征后拆的，經(jīng)村民委員會(huì)同意可以實(shí)行以拆代征，并依照《拆遷條例》三十八條規(guī)定實(shí)行貨幣補(bǔ)償。第十六條　實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照《拆遷條例》第二十八條第三款規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格，并互找差價(jià)。

對(duì)回遷安置和期房安置的，在過渡期內(nèi)拆遷人應(yīng)當(dāng)提供周轉(zhuǎn)房或支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第十七條　住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置住宅用房建筑面積不得少于50平方米。被拆遷的住宅房屋建筑面積不足50平方米的，實(shí)行拆一還一，雙方互不計(jì)價(jià)。補(bǔ)足50平方米的部分被拆遷人按建安價(jià)交付價(jià)款；超出50平方米的部分按商品房市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

被拆遷人無(wú)力交納增加面積的房?jī)r(jià)款的，經(jīng)雙方協(xié)商，調(diào)濟(jì)不小于原建筑面積的住房予以安置。被拆遷住宅房屋建筑面積等于或大于50平方米的，可按《拆遷條例》第二十八條規(guī)定執(zhí)行。第十八條　拆遷公有住房，房屋合法承租人不要求安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)一次性付給承租人安置補(bǔ)助費(fèi)，并對(duì)被拆遷人按照房屋建筑面積，以重置價(jià)格結(jié)合成新作價(jià)補(bǔ)償。承租人安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（一）被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的，每戶付給20000元；

（二）超過30平方米以上部分，每平方米付給300元；

（三）承租人的直系親屬，婚后與承租人長(zhǎng)年居住，經(jīng)調(diào)查核實(shí)他處確無(wú)住房的，按合法承租人安置補(bǔ)助費(fèi)的50％發(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)，原租賃關(guān)系終止。

城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(2001)

第一章　總則第一條　為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的穗巧槐管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，制定本條例。第二條　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。第三條　城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。第四條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償寬明、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第五條　國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國(guó)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門）對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第二章　拆遷管理第六條　拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。第七條　申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。第八條　房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第九條　拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。

需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。第十條　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第十一條　拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。第十二條　拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過1年。第十三條　拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積猜友和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第十四條　房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十五條　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。第十六條　拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

房屋拆遷的法律法規(guī)有哪些

國(guó)家房屋拆遷法律法規(guī)有《民法典》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等多部法律，對(duì)房屋拆遷活動(dòng)森模的規(guī)范與被拆遷人的補(bǔ)償做了詳細(xì)具體的規(guī)定。

法律依據(jù)：

《民法典》第一百一十七條　為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給轎纖予公平此帆緩、合理的補(bǔ)償。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第五條拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置;被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

最新城市房屋拆遷管理?xiàng)l例和補(bǔ)償辦法

由國(guó)務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》是為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行而制定的法規(guī)文件，是國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)一步成熟和完善的表現(xiàn)。現(xiàn)將具體內(nèi)容與大家分享下城市房屋拆遷管理?xiàng)l例：

　　城市房屋拆遷管理?xiàng)l例共16條：

第一條：拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

第二條：申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

(五)辦理存款雹沒業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第三條：房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第四條：拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng);房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期盯敏拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

第五條：拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第六條：拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

第七條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年;拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過1年。

第八條：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第九條：房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十條：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第十一條：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提凱肆枝供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第十二條：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十三條：拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國(guó)駐華使(領(lǐng))館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第十四條：尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

第十五條：拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。

第十六條：房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。

城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法共12條：

第一條：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二條：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三條：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第四條：實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第五條：拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

第六條：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第七條：拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

第八條：拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第九條：拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第十條：拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第十一條：拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第十二條：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

注：城鎮(zhèn)房屋拆遷賠償管理?xiàng)l例不補(bǔ)償辦法會(huì)都大同小異，但也會(huì)有所不同，大家要多關(guān)注地方相關(guān)部門的動(dòng)態(tài)以及時(shí)了解城市房屋拆遷信息。

以上就是有關(guān)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助！土巴兔裝修網(wǎng)，全行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。

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