夫妻協議離婚后，房產如何過戶給子女?

《民法典》第一千零七十六條規定：“夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。 離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。”

《民法典》第一千零八十七條規定：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。”

根據上述法律規定，夫妻采取登記離婚的方式解除婚姻關系的，應當簽訂書面離婚協議，在離婚協議中，夫妻雙方可以對財產進行細致的規定，也可以約定將房屋歸子女所有。如果離婚協議已經民政局婚姻登記機關備案，雙方已正式辦理離婚登記手續，該份離婚協議便正式生效，具有法律約束力。

在離婚協議中約定房屋歸子女所有的，能否過戶需要區分以下兩種情況：

第一種情況，如果該房屋上不存在尚未償還的貸款，以及不存在抵押等權利負擔，則可以直接前往不動產登記部門將房屋過戶給子女，但是需要注意的是，一旦將房屋過戶給子女，那在子女成年之前房屋的流動性將會受到極大的限制；

第二種情況，如果該房屋還有貸款未償還，則能否辦理變更登記手續需要咨詢抵押權人，即銀行，只有在銀行同意的情況下才能辦理變更登記手續。一般來說，對于尚有貸款未償還的房屋，銀行一般對于辦理房屋變更登記會極為謹慎，因為會涉及到償債能力的評定，如果要將房屋過戶給未成年人，而未成年人大概率不存在償債能力，因此銀行同意過戶給子女的概率較低。

離婚時按揭房能不能給孩子

【法律分析】：離婚后按揭貸款的房子可以過戶給孩子。在正式離婚前就辦理好過戶手續。 需要把要過戶更名的房產所欠貸款還清，在到房屋所在區的房產交易大廳做更名手續；2、暫時還不清貸款離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶， 3、到按揭房所在的公證處辦理房產公證后一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

離婚房子有貸款怎么才能以后留給孩子？

律師解析：

視具體情況而定。如果按揭房是對方的婚前財產，而且婚后也沒有還房貸的，那么離婚是不能分得房產的，也就不能將房子留給孩子；如果婚后是由兩人共同還房貸的，屬于夫妻共同財產，那么可以將自己分得房產的部分轉贈給孩子即可。

《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

律師解答

對于離婚時還有貸款尚未還清的房子，另一方當事人可以應當在還清所有貸款后，再辦理過戶手續。也可以通過自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦理過戶。

根據2021年實施的《民法典》第一千零八十七條的規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

法律依據

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

貸款房夫妻離婚后有一方的房產可以過戶給孩子嗎？

夫妻離婚房產可以過戶給孩子，但必須滿 足一定的情況。即個人房產，需要財產所有 權許可或追認，才能贈與房產，而夫妻共 同房產，除另有約定外，必須經雙方協商一 致，才可以過戶房屋給子女。法律依據： 《中華人民共和國民法典》第一千零六十五 條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得 的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有 或者部分各自所有、部分共同所有。約定應 當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確 的，適用本法第一千零六十二條、第一千零 六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間 所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具 有法律約束力。 夫妻對婚姻關系存續期間所 得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對 外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫 或者妻一方的個人財產清償。