房屋租賃稅率是多少

出租人(轉租人)為個人的，以房屋租賃(轉租)合同中約定的租金計算。房屋租賃(轉租)合同約定的租金低于指導租金的，以指導租金為計算基數賃(轉租)合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數。

1、私人(出租人或轉租人為個人的)房屋租賃稅的計征標準：

①私房租賃月租金5000元(不含5000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(其中房產稅4%、個人所得稅0.1%)。

私房租賃當月應納租賃稅額月租金×稅收綜合征收率(4.1%)

②月租金5000元(含5000元)以上的，稅收綜合征收率為6%(增值稅1.5%、房產稅4%、城市維護建設稅0.015%、教育費附加0.045%、個人所得稅0.44%)。

私房租賃當月應納租賃稅額月租金×稅收綜合征收率(6%)

房屋租賃的稅率是多少？

一、房屋租賃的稅率 用于經營的繳12% 房產稅 ，租金超過5000元的，還需要繳納營業稅5%， 附加稅 費在0.6%左右(各地規定不一)。最低稅負為17.5%。如果是個人出租的，那還要帶征 個人所得稅 (各地規定不一，一般在3%以下)，這樣可能還是高一些。 二、房屋租金收入的認定原則 房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計征的核心問題。房屋租金收入的認定主要有兩個原則 1、是合同租金與指導租金孰高原則， 2、是核定租金原則。 三、核定租金收入的方法和程序 1、申報登記。凡是本轄區范圍內的居民自建房屋，無論出租與否，一律如實登記，納入管理的范圍。 2、核定出租率。每年初，由租賃管理所和稅務所組織成立聯合審定小組，在分片選點的基礎上，對各片區 房屋出租 情況進行典型調查，審核確定出租比率，并以報表形式報區租賃管理辦和區地稅局備案。 3、核實出租面積。由代征人員實地察看自建房總層數、業主自用層數和每層平均建筑面積及商鋪面積，登記《私人出租屋稅費核定審批表》，由租賃管理站初審核實各棟樓可出租房屋總建筑面積后，上報租賃管理所審定。 4、確定租賃面積、計算租金收入。租賃管理所收集整理管理站上報的《私人出租屋稅費核定審批表》，計算填寫租金收入等相關內容。核定租金的有關情況以報表形式報區租賃管理辦和稅務所備案。稅務所若有異議，應及時進行調查核實，并將修改意見回復租賃管理所，由租賃管理所重新核定租金收入。 5、文書送達。租賃管理所根據審核通過的《私人出租屋稅費核定審批表》，制作《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》發還管理站，由管理員送達業主。業主按《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》的內容到所屬管理站(所)繳納稅費。 6、租金調整。業主如對核定的租金收入有異議，可在收到《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》的5日內，向租賃管理所提出復核書面申請。租賃管理所應及時給予答復。對不予調整的進行解釋說明;對需要調整的及時組織復核、重新核定，并收回原送達的《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》作廢。 7、檢查復核。每年由區地方稅務局和區房屋租賃管理辦公室抽調人員組成聯合檢查復核小組，采取不定期方式，對年內各租賃管理所核定租金情況進行檢查復核，檢查結果在兩個系統內進行通報。 8、申報停租或變更。對已實行“核定租金”方式管理的出租屋，原則上不再受理停租或變更。特殊情況下需要申報停租或變更的，業主必須提出書面申請，報管理站、租賃管理所、區租賃管理辦逐級調查核實后，以報表形式向稅務機關備案。 本文是對房屋 租賃的稅率 、租金收入的認定原則以及租金核定的程序的相關介紹。由于不同地區的房價存在差異，租賃稅的實際繳納也以當地具體法律規定為準，但具體也要遵循《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》中對房屋租賃稅率的有關規定。

房租稅如何計算？

1、房產稅

按《房產稅暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅

2、城鎮土地使用稅

擁有房屋產權的個人，出租的房屋位于城鎮土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。根據國稅發〔2003〕89號文件的規定，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅

3、營業稅

個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅。

4、城建稅和教育費附加

個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%。

房屋租賃稅費

一、正面回答

房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合并計算，針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

二、分析

對于企事業單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。對于個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%，5000元-2萬元的，為8.1%，2萬元以上的，為15.7%。個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元-2萬元的，為5%，2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。

三、房屋租賃要交什么稅

1、企業出租個人住房以市場價格生活的納稅人，應繳納下列稅費，與經營企業繳納的稅款相同。物業稅只需按租金收入4%繳納；

2、私人租賃非住宅應繳納下列稅費，企業繳納的營業稅也相同，只有個人所得稅不同；

3、個人所得稅：財產租賃所得，每收入不超過4000元，費用減少800元，費用4000元以上，減20%，剩余額為應納稅所得額，稅率為20%；

4、個人租賃住房應繳納下列稅費，適用于有營業需要納稅的企業是相同的，只需繳納物業稅，以4%的租金收入計算，而不向個人非個人住宅繳納個人所得稅，免征城市土地使用稅和印花稅。

房屋租賃稅率怎么計算

1、房產稅

按《房產稅暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅

2、城鎮土地使用稅

擁有房屋產權的個人，出租的房屋位于城鎮土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。根據國稅發〔2003〕89號文件的規定，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅

3、營業稅

個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅。

4、城建稅和教育費附加

個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%。