如何咨詢武漢房產(chǎn)糾紛律師以及怎么做？

一、武漢房產(chǎn)糾紛律師的基本描述 武漢哪個(gè)房產(chǎn)分割糾紛律師比較知名房屋買賣違約/房屋搬遷律師《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求 解除合同 、返還已付 購(gòu)房 款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣 合同訂立 后，出賣人未告知買受人又將該 房屋抵押 給第三人;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)以劃撥方式取得 土地使用權(quán) 的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備的條件如下：按照法律、 法規(guī) 和規(guī)章及解釋的規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其 劃撥土地使用權(quán) 和地上建筑物、其他附屬物可以轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押 。土地使用者為企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人的可以進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;領(lǐng)有國(guó)有 土地使用證 的可以進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;具有地上建筑物、其他附屬物合法產(chǎn)權(quán)證明的可以進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;依照規(guī)定簽訂 土地轉(zhuǎn)讓合同 ，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲得收益抵交 土地出讓金 的可以進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 二、武漢房產(chǎn)糾紛律師應(yīng)怎樣處理 以合同相互間的主從關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn)，合同分為主合同與從合同。主合同是不以他種合同的存在為前提即不受其制約而能獨(dú)立存在的合同;相反，必須以他種合同的存在為前提，自身不能獨(dú)立存在的合同是從合同。從合同依賴主合同的存在而存在，是主合同的附屬合同。由于在法學(xué)理論中，把 定金合同 等 擔(dān)保合同 作為從合同，《中華人民共和國(guó) 擔(dān)保法 》第5條也規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主 合同無(wú)效 ，擔(dān)保合同無(wú)效;”而訂立房認(rèn)購(gòu)書的目的又是為了訂立商品房買賣合同，加上 商品房認(rèn)購(gòu)書 中常有 定金 條款，所以不少人以為房屋預(yù)訂是商品房買賣合同的附屬，是商品房買賣合同的從合同。其實(shí)這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，商品房認(rèn)購(gòu)書是獨(dú)立存在的合同，并不是商品房買賣合同的從合同，理由有兩點(diǎn)：商品房認(rèn)購(gòu)書具有獨(dú)立性，并不以商品房買賣合同的存在為前提。 三、武漢房產(chǎn)糾紛律師其他內(nèi)容 在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。根據(jù)我國(guó)最高人民法院關(guān)于審理商品房 買賣合同糾紛 案件適用法律若干問(wèn)題的解釋中規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 當(dāng)身邊發(fā)生糾紛事件時(shí)，例如本文所述的房產(chǎn)糾紛的武漢房產(chǎn)糾紛律師，我們一定要盡快找到合適的律師來(lái)替自己辯護(hù)，這么做的目的主要也是為了維護(hù)合法權(quán)利不受侵害，相當(dāng)于給自己提供一定的保障

房屋漏水糾紛如何處理律師咨詢

房屋漏水糾紛有以下途徑處理：

1、開發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問(wèn)題造成的滲漏，可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)的民事賠償責(zé)任；

2、如果滲漏是由相鄰關(guān)系人造成的，可以要求對(duì)方承擔(dān)民事賠償責(zé)任。首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出;非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。

房屋拆遷 律師咨詢

你好，房屋拆遷給予被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)等之類的費(fèi)用。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償一般不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，也就是說(shuō)如果周邊房?jī)r(jià)一平米是四、五千，那么給予的貨幣補(bǔ)償也應(yīng)不低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村房屋拆遷律師咨詢

補(bǔ)償對(duì)象

被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶，拆遷補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。

被拆房用途和面積

以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。

征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。

拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征用土地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。

農(nóng)村房屋拆遷貨幣補(bǔ)償：拆遷農(nóng)村宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。也就是說(shuō)，以貨幣補(bǔ)償?shù)模唧w補(bǔ)償辦法還需要進(jìn)一步確定。

房屋律師咨詢電話免費(fèi)

關(guān)于勞動(dòng)者權(quán)益保護(hù)電話,全國(guó)統(tǒng)一的勞動(dòng)和社會(huì)保障咨詢電話是12333。群眾只要在各地?fù)艽?2348法律援助熱線，就可以自由地選擇轄區(qū)內(nèi)任何法律援助機(jī)構(gòu)，進(jìn)行法律咨詢、法律援助申請(qǐng)、法律援助監(jiān)督等法律服務(wù)。