二手房交易中如何防范各種風(fēng)險(xiǎn)

1、(一)風(fēng)險(xiǎn)防范一——選擇合法的、信譽(yù)度高的品牌中介公司。要認(rèn)真、仔細(xì)地查看中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以確定該公司的營(yíng)業(yè)資質(zhì)，及中介業(yè)務(wù)范圍。

2、法律主觀：防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如下：找有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；網(wǎng)簽合同，辦理交易資金監(jiān)管；可以選擇辦理房產(chǎn)公證；明確好房?jī)r(jià)、付款方式及時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間、違約責(zé)任；明確發(fā)生就糾紛的仲裁機(jī)構(gòu)。

3、實(shí)地看房 購(gòu)買(mǎi)二手房必須要實(shí)地看房，對(duì)房屋各方面的情況進(jìn)行詳細(xì)的了解，看房源是否符合自己的要求，可以從房屋的地理位置、周邊配套、戶(hù)型布局等方面進(jìn)行判斷。

4、可以看看賣(mài)方需要規(guī)避的四類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)一：選擇不正規(guī)中介很多二手房交易糾紛都是源于中介，因此賣(mài)房者選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。

5、因此在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，需要規(guī)避其中的風(fēng)險(xiǎn)。 了解是否屬于允許出售的房屋 因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢(xún)?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋 *** 的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。

6、法律主觀：二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn)防范措施有：簽訂合同前要確定房屋的權(quán)益歸屬和真正的產(chǎn)權(quán)人；確保房屋沒(méi)有被抵押擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)；確保房屋產(chǎn)權(quán)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議；購(gòu)房合同中要明確違約責(zé)任和救濟(jì)方式。

如何?避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛

三是不違反法律和社會(huì)公共利益。同時(shí)在房產(chǎn)交易中，沒(méi)有房權(quán)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，因此單靠簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、公證等都不受法律保護(hù)。

如何避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛：檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證是不是都具備了，要查看產(chǎn)權(quán)證是不是已經(jīng)被抵押，土地證上的土地使用年限也要看清楚。在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，除了簽訂買(mǎi)賣(mài)合同非常重要之外。

確 定交 房時(shí)間 如果達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意 向，關(guān)于交 房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合 同中做明 確的約 定。

二手房交易注意事項(xiàng)第五，買(mǎi)方必須見(jiàn)房主：要求約見(jiàn)房主當(dāng)面核實(shí)，可以揭穿其不軌行為；必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。

如何避免二手房交易糾紛？二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)有哪些？簽約買(mǎi)賣(mài)雙方在確定房屋交易之后，首先需要進(jìn)行簽約，買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽署相關(guān)手續(xù)，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定。

二手房賣(mài)房合同合同當(dāng)事人的稱(chēng)號(hào)或名字、住所清楚當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方式等，避免出現(xiàn)欺騙、詐騙情況。賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方做具體明白的介紹；需要寫(xiě)清是否是共有財(cái)產(chǎn)、是不是夫妻二人共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

如何預(yù)防和處理二手房定金糾紛

1、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理 *** 等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

2、如何避免定金陷阱？不與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，也輕易的就交定金，需要注意，在商品房的交易過(guò)程中，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是買(mǎi)房的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、因此，直接簽訂買(mǎi)方、賣(mài)方及中介公司的三方協(xié)議，這樣能夠避免因?yàn)槎ń鹪蛟斐傻募m紛。定金數(shù)額不要過(guò)多。作為二手房交易的定金，金額方面不需要過(guò)多。一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，自己的損失也能相對(duì)少一些。

4、二手房賣(mài)房合同合同當(dāng)事人的稱(chēng)號(hào)或名字、住所清楚當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方式等，避免出現(xiàn)欺騙、詐騙情況。賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方做具體明白的介紹；需要寫(xiě)清是否是共有財(cái)產(chǎn)、是不是夫妻二人共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。