房屋抵押貸款應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些

1、抵押的房產(chǎn)有沒(méi)有變現(xiàn)的能力 一般來(lái)講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。舉個(gè)例子來(lái)講，你打算拿一個(gè)40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛！銀行把貸款放給你那才奇怪呢！一般來(lái)講，有幾種房屋的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認(rèn)可。

2、先說(shuō)一下抵押貸款注意事項(xiàng)：房產(chǎn)的年限 （很多銀行對(duì)于房產(chǎn)的要求基本一致，常規(guī)的是20年以內(nèi)，以商品房為主，或者別墅，門面房，寫字樓，部分銀行可以接受自建房抵押，前提是材料一定要齊全）。

3、未完成房地產(chǎn)抵押貸款的注意事項(xiàng)如下：抵押人是期房的買受人；必須簽訂有效的商品房預(yù)售合同；遠(yuǎn)期抵押必須辦理抵押登記。為了籌集資金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中往往會(huì)進(jìn)行預(yù)售。一般來(lái)說(shuō)，在建工程抵押和商品房預(yù)售不能同時(shí)并存。

4、用房屋做抵押貸款找中介應(yīng)該注意的有：*，必須要規(guī)定時(shí)間，這個(gè)時(shí)間是放款時(shí)間不是批貸時(shí)間。批貸和放款的時(shí)間可能差很多。第二，抵押消費(fèi)貸費(fèi)用是5到2個(gè)點(diǎn)之間。包括中介費(fèi)用、第三方取款費(fèi)用。這些必須要提前都寫合同里。

5、借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。如果是經(jīng)營(yíng)貸款，則要提供企業(yè)的相關(guān)證件。貸款額度要心中有數(shù)：以個(gè)人信用或連帶責(zé)任保證擔(dān)保較高可貸50萬(wàn)元、以個(gè)人住房抵押的，貸款金額較高不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%、以個(gè)人商用房抵押的，貸款金額較高不超過(guò)抵押物價(jià)值的60%。

抵押房子貸款有什么要注意的?

1、進(jìn)行抵押的房子必須權(quán)屬清晰，如果非個(gè)人獨(dú)有，那還必須取得產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意方能辦理抵押貸款。抵押房屋需要有足夠的價(jià)值空間，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

2、抵押房子貸款一定要注意以下幾個(gè)方面事情：采取抵押房屋一定要權(quán)屬清楚，如果非個(gè)人獨(dú)有，那就必須經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的書面確認(rèn)方可辦理銀行貸款。

3、房屋抵押貸款要注意什么？房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。需要明確貸款用途。

4、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。 沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的。

5、注意自己的一些有效證件不要交到對(duì)方手里，尤其是房產(chǎn)證原件和身份證戶口簿等原件，中介費(fèi)該給多少是中介費(fèi)的事情，等對(duì)方帶你到銀行辦理的時(shí)候再帶齊所以的有效證件在銀行正規(guī)辦理，如果非要你交出原價(jià)什么的，好讓中介方的老板開(kāi)據(jù)證明和賠償措施等記錄在協(xié)議上，并由雙方簽字按手印。

6、用房屋做抵押貸款找中介應(yīng)該注意的有：*，必須要規(guī)定時(shí)間，這個(gè)時(shí)間是放款時(shí)間不是批貸時(shí)間。批貸和放款的時(shí)間可能差很多。第二，抵押消費(fèi)貸費(fèi)用是5到2個(gè)點(diǎn)之間。包括中介費(fèi)用、第三方取款費(fèi)用。這些必須要提前都寫合同里。

買抵債房的注意事項(xiàng)有哪些

法律主觀：消費(fèi)者在購(gòu)買抵債房時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題搞清楚“抵債房”權(quán)屬是否清楚市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要特征就是產(chǎn)權(quán)明晰。購(gòu)買房屋，花了多年乃至幾十年的積蓄，總是希望得到權(quán)屬清楚，沒(méi)有糾紛的一筆財(cái)產(chǎn)。

就是一定要把約定價(jià)格寫進(jìn)合同，并由開(kāi)發(fā)商出具售房發(fā)票。購(gòu)房者一般都是因工程抵押房便宜才買的，但房?jī)r(jià)是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開(kāi)發(fā)商簽的。開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)往往定價(jià)較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與購(gòu)房者約定價(jià)款的情況。

約定價(jià)格要寫進(jìn)合同。購(gòu)房者是因抵債房便宜才購(gòu)買的，但房?jī)r(jià)是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開(kāi)發(fā)商簽的。開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)，往往將價(jià)格約定得較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與購(gòu)房者約定的價(jià)款的情況。