賣房個人所得稅標準是多少

【算一算你家裝修要花多少錢】

賣房個人所得稅標準

個人所得稅：繳納標準是房屋成交價或評估價×1%(如果房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的可免征個人所得稅)。營業稅及附加稅：是成交價或評估價×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)，房屋個人所得稅一般由賣家繳納。

買房流程有哪些

1、著手準備買房

首先要根據自己的經濟實力、還款能力進行挑選房屋，還需根據工作生活的需要，確定房屋的位置、面積、價格、樓層等。

2、挑選房源

挑選房源很關鍵，可以從報紙、電視、網絡、房地產網站查詢，全面細致考察房源信息。

3、實地看房

實地看房要掌握技巧，選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型等基礎知識有所了解。如果購買的是現房，可以直觀地看到房屋結構、戶型，如果是期房只能看戶型圖，所以這時候一定要學會看戶型圖。

4、談判簽定買賣合同

確定目標后，就開始和售房人實質性談判階段，談判需要簽訂買賣合同，這一環節非常重要。買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到合同上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

5、辦理貸款

現在大多買房者都會辦理商業貸款的業務，可以根據自身的財力和所購房屋的各種條件考慮貸款額度、年限等，辦理貸款業務也可以由中介公司協助按照銀行有關規定辦理貸款手續。

6、辦理產權過戶

購買二手房需要辦理產權過戶，要把賣方的名字更換成購房者的名字，要在中介公司指導下準備好相關資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

7、驗房入住

最后一步是驗房入住，如果購買的是二手房，要把房屋的水、電、煤氣、供暖費、物業費等費用全部結清，然后買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

賣房要交個人所得稅

賣房是否需要繳納個人所得稅，有下面三種情況：

1、非住宅類房屋，不能減免（必繳）。

2、賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購買時間超過5年，免繳個人所得稅。

3、家庭唯一住宅但是購買時間不超過5年，不能減免。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

賣房個人所得稅怎么算

個人所得稅1%，房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除。

需要交納的稅費主要有：

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、營業稅：房產證未滿2年的交5.5%，產證滿兩年可以免交營業稅。

3、個人所得稅，1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)

5、測繪費：按各區具體規定

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

房產個人所得稅的法律規定

實際操作中是買方出稅，賣方以抬高房價的方法將稅費轉移給買方!國五條細則住房將視情況減免20%個稅。2017年1日，國務院下發“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得征收20%個人所得稅。

賣房需要繳納多少個人所得稅

賣房人應繳納稅費：

1、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿五年并且是唯一住房的可以免除);

2、;九十平方米以下首次購房的按1%繳納;九十至一百四十平方米按房價1.5%繳納;一百四十平方米以上按房價3%繳納由買方承擔;

3、稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納由賣方承擔；

4、增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔；

5、稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔；

6、交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔；

7、屋產權登記費：80.00元由買方承擔；

8、評估費;按評估額0.5%繳納；

9、過戶費,營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)。