2022民法典對人防車位的規定，2022年人防車位新政策

;?????民法典對人防車位的規定為：小區的地下人防車位，是屬于建造在小區人防工程內的，非戰時用于停車的車位。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬于開發商，也不屬于全體業主。

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人防車位新政策

??????按照《物權法》和《人民防空法》中的誰投資，誰收益的原則，人防車位產權歸國家擁有，在不妨礙防空功能和業主車位的需求情況下，開發商只擁有車位的使用權，不可以出售，使用期限為20年，到期后才可以繼續租，開發商可以收取一定的租費，如果國家發生戰爭的時候，就要無條件給國家征用。

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??????根據我國《中華人民共和國民法典》的規定，車位的產權年限跟商品房的產權年限是一樣的，車位產權年限是70年。車位產權辦出《房地產權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》確認其土地使用期限。

民法典中關于車位的規定

建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

民法典對小區停車位的規定

2021年民法典地下車位規定：

1、規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，也就說，允許開發商和業主通過約定的方式確定車庫的權屬。地下車庫的產權是否在商品房買賣合同中約定，如有約定遵從約定，沒有約定則根據下文標準判斷；

2、是否計入公攤面積如該地下車庫計已入業主公攤面積，那么小區業主在購買商品房時，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時，地下車庫的產權應屬全體業主所有。如地下車庫并沒有計入公攤面積，則車庫產權歸開發商所有。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條 【車位、車庫的歸屬】建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

民法典關于車位的規定是什么

法律分析：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。小區內規劃用于停放汽車的車位、車庫，開發商可以出售、附贈或者出租給業主。對于占用小區道路修建的停車位，產權不在開發商而在全體業主手里，可以由業主大會討論決定如何進行利用。

一、地上車位

地上車位比較簡單，就兩種情況，關鍵看規劃，一種是規劃中的小區停車位，一種是占用小區公共道路畫的停車位。

二、地下車位

1、規劃中的地下停車位，和規劃中的地上停車位一樣，歸開發商，可隨意處分。

2、規劃外亦不屬人防工程的地下停車位，和地上規劃外占用小區公共道路的停車位一樣，屬全體業主共有，開發商不可隨意處分。

3、人防工程停車位，首先，歸屬問題，主流觀點認為產權歸政府人防辦，同時根據《人民防空法》第五條誰開發誰利用原則，可以由投資者使用、受益。

其次，受益歸屬問題，主流觀點認為受益的歸屬關鍵看“人防工程是否計入公攤建筑面積”。如果“人防工程未計入公攤建筑面積”，則由開發商管理、收益。如果“人防工程已計入公攤建筑面積”則由業主共有受益。

所以按照主流觀點地下停車位又分為兩種情況。

3_1產權歸政府人防辦，受益歸開發商，即人防工程未計入公攤建筑面積的情形。

3_2產權歸政府人防辦，受益歸業主共有，即人防工程已計入公攤建筑面積的情形。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十五條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

第二百七十六條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。

地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

民法典關于小區停車位的規定

民法典小區車位管理規定如下：

1、第二百三十一條，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

2、第二百四十條，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

3、第二百七十六條，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

小區停車注意事項：

1、不要堵塞消防通道。

為了保證事故發生時救援的順利進行，幾乎所有的居民區和辦公樓都會設置消防通道，消防通道的兩側都會在這里明確標示為消防通道。因此，即使停車位很緊，即使你把車停得很遠，你也必須避開它。

2、盡量不要在拐角處停下來。

很多小區道路都很窄，只有路口比較寬敞。很多司機習慣在路口停車，以為這里寬敞。其實這種做法是有風險的。