通州的雙限購政策是什么？

北京的新政規(guī)定：通州的限購政策為：

一、符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件的家庭，可以再通州區(qū)限購一套商品住房：

1、沒有擁有住房的本市戶籍居民家庭

2、已有一套住房，戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年及3年以上的本市戶籍居民家庭

3、已有一套住房、近三年在通州區(qū)連續(xù)繳納社保和個稅的本市戶籍家庭

4、在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或個稅的非本市戶籍居民家庭。

通州的雙限購是什么意思？

通州雙限購指購房人在滿足北京購房資質(zhì)的前提下還需要滿足通州的購房資質(zhì)才能購買通州房產(chǎn)。即：北京戶籍家庭如果是首套房可以直接購買通州房產(chǎn)，如果是第二套房買在通州需要滿足在通州落戶三年以上或在通州繳納三年以上的社保或個稅；外市戶籍需要滿足在京繳納連續(xù)5年以上社保或個稅，其中至少近三年再通州繳納。

北京的限購政策是什么樣？

一、京籍家庭購房政策

單身：在本市未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

家庭：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

京籍戶籍家庭包括：

居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭。

駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。

擁有北京市單位集體戶口的家庭。 (因就學(xué)遷入在京學(xué)校集體戶口的(戶口本上職業(yè)處體現(xiàn)學(xué)生)，屬于非京籍。)

二、非京籍家庭購房政策

持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);

擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

三、外籍人士\港澳臺地區(qū)居民\華僑的購房政策

外籍人士\港澳臺地區(qū)居民\華僑個人購房按照2012年11月4日國家外匯管理局頒布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》執(zhí)行， 境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住宅。 即只能購買自用、自住的商品房，不能購買非自用、非自住的商品房，四、公司購房政策

大陸公司購房，昌平、朝陽：除個人獨資的單位、個體工商戶、外企(外企在京設(shè)立分公司的除外)的購房受限制外，其他的單位購房不受限制。

其他區(qū)縣除個體工商戶外不受限制。

外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。

五、【補(bǔ)充通州板塊限購政策】

一、符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區(qū)商品住房：

(一)沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

(二)已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

(三)已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。

(四)在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

二、以下家庭，暫停向其出售通州區(qū)商品住房：

(一)已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

(二)無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

通州雙限購是什么開始

通州雙限購自2015年8月開始。自2015年8月開始，通州執(zhí)行“雙限購政策”，即除了符合北京市的限購政策外，有一套房的京籍家庭還需有3年以上通州戶籍或在通州繳納社保或納稅，才可在通州購房。非京籍家庭除滿足連續(xù)5年在北京繳納社保或納稅外，還需3年內(nèi)在通州繳納社保或納稅才可在通州購買一套住房。

通州為何要限購

通州限購是為了能優(yōu)化和改善經(jīng)開區(qū)住房供需關(guān)系，更好地促進(jìn)職住平衡，符合北京市政策導(dǎo)向。

1、根據(jù)2019年11月版的《亦莊新城規(guī)劃(國土空間規(guī)劃)》，馬駒橋、臺湖京津高速以西部分劃入亦莊新城。當(dāng)年市政府下發(fā)的《北京市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和亦莊新城高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》中提到，賦權(quán)經(jīng)開區(qū)工委、管委會對亦莊新城225平方公里(其中核心區(qū)60平方公里、大興部分87平方公里、通州部分78平方公里)實行了統(tǒng)一的規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)，目標(biāo)是把經(jīng)開區(qū)和亦莊新城打造成為具有全球影響力的科技成果轉(zhuǎn)化承載區(qū)、技術(shù)創(chuàng)新示范區(qū)、深化改革先行區(qū)、高精尖產(chǎn)業(yè)主陣地和宜業(yè)宜居綠色城區(qū)。

2、在本次發(fā)布通知之前，在臺湖、馬駒橋兩地購房時需滿足通州區(qū)的限購要求。據(jù)了解，通州區(qū)從2015年8月起執(zhí)行雙限購政策，即有一套房的京籍家庭需要3年以上通州戶籍或在通州繳納社保或納稅，才可在通州購買住房。非京籍家庭除了要滿連續(xù)5年社保或納稅外，還要近3年在通州繳納社保或納稅才可在通州購買一套住房。

通州限購令，哪些人有資格在通州購房

1、無房的京籍家庭

2、已有一套住房，但在通州落戶3年及以上的京籍家庭

3、已有一套住房、近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的京籍家庭

4、在北京沒有住房且近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的非京籍家庭

注：對于夫妻雙方共有的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房，在購房資格核驗時，共有權(quán)人為同一家庭的，家庭名下認(rèn)定擁有一套房產(chǎn)。

以上四個條件只要滿足一個都可以購房的。

擴(kuò)展資料

住房限購令

2010年4月30日，北京出臺"國十條"實施細(xì)則，率先規(guī)定"每戶家庭只能新購一套商品房"。9月29日"國五條"出臺后，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。

截至2011年2月，已有36城市提出限購;新一輪住房限購城市將翻番達(dá)72個，高壓調(diào)控樓市跌入"冰點"，據(jù)相關(guān)專家稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發(fā)二三線城市限購標(biāo)準(zhǔn);12月，住建部知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進(jìn)行延續(xù)。

2014年6月26日，呼和浩特取消住房限購令。2014年9月26日，蘇州市住建局確認(rèn)，蘇州五大區(qū)全線取消限購，90平米以下房屋也取消限購了。

浙江臺州成為首個公布的城市

臺州市發(fā)布的通知強(qiáng)調(diào)，全市市域(含所轄縣〈市、區(qū)〉)范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的家庭，可在市區(qū)購買1套新建商品住房。對在市區(qū)已有2套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購買新建商品住房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

意義影響

中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對市場干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機(jī)和過度投資，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

參考資料：北京市住建委-限購