廈門市保障性商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件有何不同？

經(jīng)濟(jì)適用房是保障性住房的其中一種。

保障性住房是與商品性住房相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念,保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房,一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。

申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件：

1、必須以家庭的名義申請(qǐng)。

2、申請(qǐng)家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請(qǐng)家庭成員之間的關(guān)系必須是夫妻或父母子女關(guān)系。

3、所有申請(qǐng)家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年。

4、家庭年收入低于“3人戶及以下5萬(wàn)元、4-5人戶6萬(wàn)元、5人戶以上7萬(wàn)元”的中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)。

5、家庭資產(chǎn)在中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的6倍以下，家庭資產(chǎn)包括房產(chǎn)、汽車、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款（含現(xiàn)金和借出款）。

6、家庭無(wú)房或人均住房建筑面積在12平方米以下。

申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件：有下列幾種情況的，不能申請(qǐng)或參與申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房：

1、申請(qǐng)之日前五年內(nèi)有購(gòu)買或出售房產(chǎn)的。

2、通過(guò)購(gòu)買商品房或作為商品房代理人落戶廈門的。

3、以投靠子女方式落戶廈門的。

4、離婚前已享受過(guò)政府住房?jī)?yōu)惠政策。

5、離婚時(shí)間不足2年的。

擴(kuò)展資料

申請(qǐng)保障性商品房適合人群

一，本市無(wú)住房家庭。

申請(qǐng)家庭在本市無(wú)住房是指申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員自申請(qǐng)之日至簽訂購(gòu)房合同期間在本市無(wú)住房。

本市無(wú)住房包括：

（1）未購(gòu)買商品房；

（2）未承租或購(gòu)買政策性住房，包括：未承租公房、保障性住房，未購(gòu)買房改房、保障性住房、限價(jià)商品住房等；

（3）農(nóng)村居民未申請(qǐng)獲批宅基地。

二、申請(qǐng)購(gòu)買本批次保障性商品房的家庭應(yīng)當(dāng)在本市無(wú)住房且符合以下基本條件之一：

家庭申請(qǐng)：在申請(qǐng)之日前，申請(qǐng)家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年。

參考資料：本地寶-2017廈門保障性商品房申請(qǐng)

限價(jià)房申請(qǐng)需要什么條件

限價(jià)房申請(qǐng)條件：

1、申請(qǐng)人要求是完全民事行為能力人，必須有申請(qǐng)地的戶口；

2、申請(qǐng)人及其家庭成員的收入、資產(chǎn)和住房情況都需要符合申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)；

3、申請(qǐng)人需要在申請(qǐng)地有穩(wěn)定的工作和收入。

【法律依據(jù)】

《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》第二條

本辦法所稱限價(jià)商品住房是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、限制住房套型面積、限制銷售對(duì)象等要求，由開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)取得土地，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開(kāi)發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

廈門申請(qǐng)限價(jià)房

可以，相關(guān)規(guī)定請(qǐng)參考

哪些人可以申請(qǐng)

無(wú)房戶只要一人有廈門戶籍

這次限價(jià)商品房的推出，申請(qǐng)準(zhǔn)入條件更為寬松：面向本市戶籍的無(wú)房家庭，不像其他保障性住房那樣，對(duì)收入和資產(chǎn)條件做出種種限制，對(duì)過(guò)去有無(wú)房產(chǎn)交易也不會(huì)追究。

根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)人具有本市戶籍，申請(qǐng)人的配偶及未成年子女必須共同申請(qǐng)；申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員在廈無(wú)住房。關(guān)于本市戶籍無(wú)房戶的界定，市建設(shè)與管理局住宅辦主任鄒夢(mèng)林說(shuō)，在申請(qǐng)期間名下無(wú)房產(chǎn)就是無(wú)房戶，就可以申請(qǐng)。

據(jù)介紹，此次限價(jià)商品房政策的寬松主要體現(xiàn)在兩方面。

首先是戶籍，共同申請(qǐng)人沒(méi)有戶籍要求。原來(lái)，以家庭為單位申請(qǐng)各類保障房需申請(qǐng)人都有廈門戶籍。此次申請(qǐng)限價(jià)商品房，只要申請(qǐng)家庭中一個(gè)人有廈門戶籍即可。

其次是申請(qǐng)人沒(méi)有戶籍入廈方式限制。原來(lái)，申請(qǐng)保障性住房規(guī)定，憑借購(gòu)房入廈門戶籍的這部分人不允許申請(qǐng)。這次沒(méi)有限制，也允許這部分名下無(wú)住房的人申請(qǐng)限價(jià)商品房。

單身滿30周歲可單獨(dú)申請(qǐng)

以往，申請(qǐng)保障性住房的條件要求滿35周歲以上的單身人士。這次，單身年滿30周歲的可以個(gè)人名義申請(qǐng)，年齡按公布的申請(qǐng)截止日計(jì)算，即1981年7月31日之前出生的即符合年齡限制。

此外，申請(qǐng)家庭的家庭成員人數(shù)與配售房型無(wú)關(guān)。“你一個(gè)人，但要選擇三房的房子，只要有這個(gè)房源，就可以，這在以往是不允許的。”

退出保障性房租賃也可申請(qǐng)

現(xiàn)已承租保障性租賃房等政府優(yōu)惠政策性住房的家庭，在按規(guī)定向租金補(bǔ)助部門申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助，并按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，視為退出原承租的住房。經(jīng)由市公房管理中心出具退出保障性租賃房證明后，符合申請(qǐng)條件的家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房。若未取得限價(jià)商品住房的，可以申請(qǐng)恢復(fù)租金補(bǔ)助或租金優(yōu)惠。

已申請(qǐng)廉租住房、保障性租賃房、經(jīng)濟(jì)適用住房、保障性商品房等保障性住房但未選房的家庭，符合申請(qǐng)條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房。但若在本次申請(qǐng)限價(jià)商品住房期間，參加廉租房、保障性租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障性商品房等保障性住房的選房及辦理承租或購(gòu)房手續(xù)的，則本次限價(jià)商品房的申請(qǐng)無(wú)效。

申請(qǐng)限價(jià)房需要什么條件

1、申請(qǐng)人具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍，已婚（離異滿1年）或者年滿26周歲的單身，并在本地工作、居住；

2、上年度家庭人均可支配收入在市、縣（市）統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線1.5倍以下，家庭總資產(chǎn)低于45萬(wàn)元；

3、申請(qǐng)人及家庭成員無(wú)自有住房（轉(zhuǎn)讓過(guò)住房及其他房屋超過(guò)1年的，視為無(wú)自有住房）或者家庭人均住宅建筑面積低于20平方米且家庭總建筑面積在60平方米以下（含60平方米）；

4、申請(qǐng)人及家庭成員未購(gòu)買過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房；對(duì)已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障；

5、當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他條件。

買限價(jià)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定。

2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。

3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。

4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程等方面，也不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

法律依據(jù)：《限價(jià)商品住房管理辦法》第十四條申請(qǐng)人家庭或個(gè)人的財(cái)產(chǎn)、人均收入、住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市房屋、民政等行政管理部門，根據(jù)本市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、住房?jī)r(jià)格水平、家庭人均可支配收入的一定比例和人均住房面積等制定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。

限價(jià)房資格怎么申請(qǐng)？

申請(qǐng)限價(jià)房條件：

一、本市城八區(qū)申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：家庭人口家庭年收入人均住房使用面積家庭總資產(chǎn)凈值3人及以下8.8萬(wàn)元及以下15m2及以下57萬(wàn)元及以下4人及以上11.6萬(wàn)元及以下15m2及以下76萬(wàn)元及以下

二、限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)購(gòu)買家庭的戶籍、收入、住房和資產(chǎn)應(yīng)符合申請(qǐng)兩限房的條件，如下:申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，申請(qǐng)人須具有本市戶口。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。?申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。目前的標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表。另外，遠(yuǎn)郊區(qū)縣家庭申購(gòu)條件由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。

兩限房申請(qǐng)程序：

一、兩限房申請(qǐng)流程是需要申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡(jiǎn)稱《核定表》)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份)：

1.戶口本和家庭成員身份證；

2.家庭成員婚姻狀況證明；

3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；

4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；

5.其他需提交的證明材料。

二、初審。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)。

三、復(fù)審。區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行公示。

四、備案。市住房保障管理部門對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案。

限價(jià)商品房申請(qǐng)條件是什么?

限價(jià)商品房申請(qǐng)條件是：

1、申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍，家庭上年人均收入低于3萬(wàn)元；家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米；家庭人口原則上在2人（含）以上，男超過(guò)25歲、女超過(guò)23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請(qǐng)。

2、申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定；申請(qǐng)人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請(qǐng)限價(jià)商品住房；計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算。

3、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，限價(jià)商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起，8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。限價(jià)房的申請(qǐng)人及其家庭成員，5年內(nèi)不得再申請(qǐng)限價(jià)商品住房及其他各類保障性住房。

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