婚姻法房產(chǎn)的最新規(guī)定

自2021年1月1日起我國民法典生效，婚姻法自行廢止。新的民法典規(guī)定：

1.由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2.一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

3.當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第二十七條　

由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二十八條　

一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十九條　

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

新婚姻法對(duì)房產(chǎn)有哪些新的規(guī)定？

新婚姻法下對(duì)于房產(chǎn)的規(guī)定

其中有六項(xiàng)內(nèi)容為“新規(guī)定”：

一、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女的名字下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。

三、婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。

四、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。

五、男方婚前買了房，婚后擅自將房子賣掉，如果妻子想追回該房屋，法院不予支持。

六、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購買一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。

前買房與婚后買房的區(qū)別：

婚前買的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因法律確定的婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

而婚后買房，除了夫妻雙方約定的屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)外均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

由婚前夫妻一起承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)一起購買的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是產(chǎn)權(quán)只登記在一個(gè)人名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方結(jié)婚前，由雙方父母各自出錢為子女購買的房子為自己家子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而婚后，父母為雙方出錢購買的房子，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的條例規(guī)定是什么

一、新 婚姻法 關(guān)于房產(chǎn)的條例規(guī)定是什么 根據(jù)規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用 共同財(cái)產(chǎn) 購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。當(dāng)雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理： (一)雙方均主張 房屋所有權(quán) 并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許; (二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償; (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割; 如果 離婚 時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人按規(guī)定完全取得房屋所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起 訴訟 。 如果當(dāng)事人 結(jié)婚 前，父母出資為雙方購置房屋，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 二、婚姻法司法解釋關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定 為正確審理 婚姻家庭 糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國 民事訴訟法 》等相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)人民法院適用婚姻法的有關(guān)問題作出如下解釋: 第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的 房產(chǎn)贈(zèng)與 另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照 合同法 第一百八十六條的規(guī)定處理。 第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn) 買賣合同 ，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在 銀行貸款 ，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸， 不動(dòng)產(chǎn)登記 于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的 個(gè)人債務(wù) 。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。 購置房屋，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 綜上所述，在婚姻中，房產(chǎn)是產(chǎn)生糾紛最多的情況，如果是在婚前購買的房產(chǎn)，而且是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付購買的，那么在婚姻中不管是登記成誰的名下，離婚的時(shí)候也應(yīng)該會(huì)房產(chǎn)支付方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這也是新的對(duì)房產(chǎn)的規(guī)定。

新婚姻法規(guī)定的房產(chǎn)問題

婚姻法已失效，民法典關(guān)于房產(chǎn)新規(guī)定如下：1、夫妻離異時(shí)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，房子由當(dāng)事人自行協(xié)商分配方式，協(xié)商不成，由法院照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決；2、如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則不用分配，誰的房子就歸誰。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

新婚姻法對(duì)婚后房產(chǎn)的規(guī)定是什么

一、新 婚姻法 對(duì)婚后房產(chǎn)的規(guī)定是什么 新婚姻法對(duì)婚后房產(chǎn)的規(guī)定是如果 離婚 ，房屋會(huì)判給男方，貸款由男方償還，你可以要求分割婚后還貸及其增值部分的價(jià)值。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn) 買賣合同 ，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在 銀行貸款 ，婚后用 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 還貸， 不動(dòng)產(chǎn)登記 于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 二、司法解釋條例 第一條 當(dāng)事人以婚姻法第十條規(guī)定以外的情形申請(qǐng)宣告 婚姻無效 的，人民法院應(yīng)當(dāng)判決駁回當(dāng)事人的申請(qǐng)。 當(dāng)事人以 結(jié)婚登記 程序存在瑕疵為由提起民事 訴訟 ，主張撤銷結(jié)婚登記的，告知其可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 第二條 夫妻一方向人民法院起訴請(qǐng)求確認(rèn)親子關(guān)系不存在，并已提供必要 證據(jù) 予以證明，另一方?jīng)]有相反證據(jù)又拒絕做 親子鑒定 的，人民法院可以推定請(qǐng)求確認(rèn)親子關(guān)系不存在一方的主張成立。 新婚姻法司法解釋三 正確審理 婚姻家庭 糾紛案件 當(dāng)事人一方起訴請(qǐng)求確認(rèn)親子關(guān)系，并提供必要證據(jù)予以證明，另一方?jīng)]有相反證據(jù)又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請(qǐng)求確認(rèn)親子關(guān)系一方的主張成立。 第三條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，父母雙方或者一方拒不履行 撫養(yǎng) 子女義務(wù)，未成年或者不能獨(dú)立生活的子女請(qǐng)求支付 撫養(yǎng)費(fèi) 的，人民法院應(yīng)予支持。 第四條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割 共同財(cái)產(chǎn) 的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害 債權(quán)人 利益的除外。 第五條 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除 孳息 和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的 房產(chǎn)贈(zèng)與 另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照 合同法 第一百八十六條的規(guī)定處理。 新婚姻法中關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定由明確的解釋說明，其制定的目的不僅僅保障當(dāng)事人雙方的利益沒有沖突，進(jìn)一步的也是對(duì)其權(quán)利的一種維護(hù)。要知道法律存在的目的是為了更好的建設(shè)美好和諧的社會(huì)，同時(shí)也是人們受到傷害時(shí)最大的依靠。