北京住房租賃新政（北京房屋租賃新規(guī)）

2022-11-28 案件

2021年房屋出租稅收新政策

2021年房屋出租稅收新政策為：

1、住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅；

2、住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；

3、住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

房屋租賃稅，是房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費(fèi)。房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng)，包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。

房屋租賃稅由收取房屋租金的出租人繳納。房東去地稅局或者去房屋的所屬街道去開房屋租賃發(fā)票，繳納房屋租賃稅，需要攜帶的資料有租賃合同、房東的身份證復(fù)印件和產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。從租賃業(yè)務(wù)實(shí)施來看，房東不會主動備案。雖然房租稅的繳稅主體是業(yè)主，但是實(shí)際上，大多數(shù)房東都會將這部分成本轉(zhuǎn)嫁給租客。

法律依據(jù)

《中華人民共和國稅收征收管理法》

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　第四條　法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。

納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。　第五條　國務(wù)院稅務(wù)主管部門主管全國稅收征收管理工作。各地國家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定的稅收征收管理范圍分別進(jìn)行征收管理。

地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對本行政區(qū)域內(nèi)稅收征收管理工作的領(lǐng)導(dǎo)或者協(xié)調(diào)，支持稅務(wù)機(jī)關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)，依照法定稅率計(jì)算稅額，依法征收稅款。

各有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)支持、協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)。

稅務(wù)機(jī)關(guān)依法執(zhí)行職務(wù)，任何單位和個人不得阻撓。

國家租房新政策是什么

我來說說國家公租房新政策吧，以下是2017年關(guān)于公租房的最新規(guī)定：

不同房屋類別等因素。在租賃5年期滿后、同品質(zhì),最長為5年。租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息,由市物價(jià)部門會同市財(cái)政、維護(hù)費(fèi)并根據(jù)不同地段、市住房保障機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門研究確定不同地區(qū)政策不太一樣,符合條件的承租人可以購買居住的公租房,而且比較多。

1.什么是公共租賃住房?

公共租賃住房是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)向符合條件的家庭供應(yīng)的保障性住房。

2.申請公租房經(jīng)過哪些程序?

申請公租房要經(jīng)過以下程序：申請--初審--復(fù)審--公示輪候--搖號配租--簽約入住。

3.公租房有哪些申請方式?

申請人可以家庭、單身人士、多人合租方式申請公租房。

(1)家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請人。

(2)單身人士申請的，本人為申請人。

(3)多人合租的，合租人均需符合申請條件，且人數(shù)不超過3人，并確定1人為申請人，其他人為共同申請人。

4.哪些人可以作為單身人士申請?

未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨(dú)自進(jìn)城務(wù)工或外地獨(dú)自來渝工作人員可以作為單身人士申請。

5.申請公租房的基本條件是什么?包含哪些人群?

申請主城區(qū)公租房，申請人應(yīng)年滿18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。

購租并舉下，北京租房能落戶和上學(xué)嗎？

根據(jù)《通知》，北京將建立全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺，符合條件的京籍無房家庭子女可以在租房所在區(qū)上學(xué)，租住公租房可以辦理戶籍遷入，進(jìn)一步推進(jìn)購租并舉的住房制度。

一、租房能辦理落戶嗎？

根據(jù)《通知》，承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。也就是說，在北京租房滿足以下條件的可以辦理落戶：

1.承租人為京籍（包含單位集體戶口）

2.承租的是公租房或直管公房

此外，承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。

注：直管公房是國家房地產(chǎn)管理部門（如各區(qū)的房管局）享有所有權(quán)的或直接經(jīng)營管理的房屋。

二、租房子女能上學(xué)嗎？

1.京籍無房家庭租房子女能上學(xué)嗎？

之前對于京籍家庭來說，其子女要么是戶籍所在地，要么是房產(chǎn)所在地就近入學(xué)，而根據(jù)《通知》，京籍無房家庭的適齡子女滿足以下條件可以依據(jù)租房來在該區(qū) 接受義務(wù)教育：

（1）符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上

（2）在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案

（3）夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等

具體辦法由各區(qū)人民政府結(jié)合實(shí)際情況制定。例如，一戶延慶戶口的無房家庭，如果夫妻有一方在西城區(qū)工作，而且在西城區(qū)單獨(dú)承租住房并實(shí)際居住3年以上，并在平臺上備案的，其適齡子女可以在西城區(qū)入學(xué)。

2.非京籍家庭租房子女能上學(xué)嗎？

《通知》中也明確，承租人為非本市戶籍家庭的，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。

也就是說，非本市戶籍家庭子女的上學(xué)規(guī)定基本還是從之前的規(guī)定，提供“五證”，包括：

（1）在京實(shí)際居住證明

（2）在京務(wù)工就業(yè)證明

（3）全家戶口簿

（4）有效期內(nèi)的北京市居住證（或暫住證、居住登記卡）

（5）戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的在當(dāng)?shù)貨]有監(jiān)護(hù)條件的證明

三、租房新政還說了啥？

1. 建立全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺

租房將在監(jiān)管平臺上備案。根據(jù)《通知》，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將組織建立住房租賃監(jiān)管平臺，為租賃當(dāng)事人提供租賃信息發(fā)布、租賃合同網(wǎng)上簽約、登記備案申請、交易資金監(jiān)管、市場主體信用信息查詢、信用評價(jià)等對外服務(wù)。

2. 租金、押金的收取和支付

（1）租房合同期內(nèi)不許隨意漲租金

根據(jù)《通知》，合同期內(nèi)出租人不得單方面提高租金。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立住房租金發(fā)布制度，及時(shí)發(fā)布住房租賃市場實(shí)際成交租金水平等信息。

（2）出租人應(yīng)當(dāng)按月收取租金

承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。

（3）合同終止后3個工作日內(nèi)房主應(yīng)退回押金

出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在合同中約定押金的數(shù)額、管理或托管方式和退還時(shí)間等。除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內(nèi)，出租人應(yīng)將押金退還承租人。

3.保障承租人合法穩(wěn)定居住

（1）出租人在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房。

（2）出租人在租賃期間出售出租住房的，應(yīng)當(dāng)提前3個月通知承租人，并不得影響承租人正常使用。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

（3）出租住房在租賃期間因買賣、繼承、贈與等發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

（4）租賃期間屆滿，出租人不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)提前1個月以上通知承租人；繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租人存在重大違約行為的除外。