買地蓋房子需要什么手續

土地使用證是國土資源局下發的。一般使用年限住宅為70年，商業房為50年，房產所有人只具有使用權，不能交易買賣，土地乃屬國家所有。

房產證，是當地房產管理局下發的，是國家唯一承認的房產歸屬人的憑證。產證上是誰的名字，那么此房產就是誰的私有財產，產權證自己發證日期起五年后可上市交易。

1、如果有買地建房的打算，那么就需要購買城鎮的宅基地，但如果是農村戶口，想要在農村買地建房，那么就需要獲得當地的宅基地。

2、如果想要在城市建房，需要先到當地的國土部門，了解一下想要購買的地塊情況，并且繳納一定的土地出讓金，辦理土地證之后，需要持設計圖紙到當地的建設局報建，獲得施工許可證之后，要找當地資質受認可的施工團隊來建造房子。

3、將房子建造好了之后還要申請竣工驗收，只有驗收合格之后才能夠獲得驗收報告，將這個報告以及施工的圖紙拿到當地的房管局工作人員審核通過之后，就會幫你辦理房產證了，并且也能夠更好的保證你的住房是合法建造的，權益能夠得到更好的保障，而且證件齊全的房子也是可以上市出售的。

4、如果想要在農村建房，那么需要先獲得農村的宅基地，目前只有農村戶口才能夠獲取宅基地，而且需要符合一宅一戶的政策。申請到宅基地之后，需要向當地的村委會提出建房的申請，審核通過之后還要向當地的鄉建辦提出申請，到時候會有專門的工作人員實地考察。

5、之后需要到當地的鄉建辦取得房屋建設的申請表，并且要獲得工作人員的簽字同意，就可以建造房子了，建完房子之后需要到當地的規劃建設局領取房屋的產權證。

拓展資料：買地建房的時候，需要辦理的手續還是比較多的，那么主要需要辦理哪些手續呢？具體辦理手續以及應提供的相關資證可持本身份證到當地房產管理局和土地資源局服務窗口咨詢。一般都在一個審批大廳內。

1、自建房需要向房屋所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請、領取土地登記申請審批表、并且提交以下材料：

(1)提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份。

(2)土地權屬材料：農村建房申請書、農村建設用地批準書。

2、《土地管理法實施條例》第四條規定：農民集體所有的土地、由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請、由縣級人民政府登記造冊、核發集體土地所有權證書、確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的、由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請、由縣級人民政府登記造冊、核發集體土地使用權證書、確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。

法律依據：根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

對于你提出的“自建房買土地使用證所需材料”問題，土地使用證辦理需要提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份，農村建房申請書、農村建設用地批準書，然后到鄉鎮國土資源管理所提出申請就可以了，具體的在上文中已經解釋。你可以咨詢華律網的律師。

去鄉鎮上買新地皮建房要走什么手續

鄉鎮上買的農村宅基地自建房，可以有房產證（即房屋所有權證）和土地使用證。

《房屋登記辦法》第八十二條規定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。

第八十三條規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

擴展資料：

農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續：農村居民申請宅基地的條件。

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

三是農村居民建房限額標準，宅基地的面積標準為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。

四是農村居民建房必須“一戶一基”；

五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；

六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

地皮指可供開發利用的建筑地段或場地。是土地使用中一種通俗的用語。

在農村買地蓋房子容易嗎？需要哪些申請流程？

房價不斷上漲，而大家的工資卻沒有上漲，農民雖然向往的城市的生活，但無法支付得起高昂的買房費用。農民買房的問題越來越困難，所以，有很多的農民無法在城市立足買房，他們打算在農村建房子。那么在農村建房子是否容易呢？下面小編將帶您共同探討一下，在農村建房子需要的步驟。

首先農民想在農村里建房子，需要滿足一定的條件，因為農村的宅基地需要經過審批。所以，并不像大城市的買房子一樣，先買房后辦證。農民在農村建房子，需要先經過合法的審批，只有通過審批才能夠先建房子后辦理證件。

首先，需要戶主的申請人說明建房的事由，還需要原《集體土地建設用地使用證》《建設用地規劃許可證》或者《村、鎮規劃選址意見書》。并且需要戶主的身份證復印件，以及戶口本復印件以及戶主的身份證明材料和他的登記的家人的身份證明材料。還需要申請人所在的村子里邊的村委會同意有關使用宅基地的意見，還需要申請人說明清楚使用宅基地的面積范圍以及用途等等詳細情況還有申請人所在市或者縣里邊的有關證明材料。只有滿足了以上，等等條件才能由鄉政府同意。其后在由鄉鎮政府審核，交給由區人民政府，只有區人民政府批準之后申請人才有權利在宅基地上蓋房子。如果沒有滿足以上條件，并獲得區人民政府的批準，那么根據土地法規定其行為就是不合法的。

所以由上可知，在農村建房子并不容易，你需要滿足一定的條件，在經歷過重重的審核，區人民政府批準之后才能在農村的宅基地上建房子。以上就是小編的意見，希望對你有一定幫助。

我想購買農村自建房，該怎么操作

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。

5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

在購買農村自建房時，必須謹慎考慮，因為農村自建房的買賣比較復雜，如果有必要，可以咨詢一下當地的專家律師，問清楚農村自建房買賣應符合哪些條件，買賣時應注意哪些事項，也可以清楚地了解當地的情況。