民法典購房合同加名字，2022民法典結(jié)婚房子加名規(guī)定？

一、根據(jù)的是民法典第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)!所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。”由于屬婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記(贈與)收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費。 至于收費標(biāo)準(zhǔn)每個地方的房管部門要求不一樣。

其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請加名。

如果婚前房產(chǎn)加上對方名字，房產(chǎn)就成為共同財產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割。

二、婚前買房的歸屬情況

按法律規(guī)定有如下幾點可以解釋婚前買房的歸屬情況：

(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)。

民法典規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。

(二)婚后一方用個人財產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財產(chǎn)。

(三)夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。

根據(jù)民法典第一千零六十二條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

按民法典的基本原理和相關(guān)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

(五)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。

對于分割按揭房產(chǎn)，因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。

如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個人所有，房子就屬于這個人的個人財產(chǎn)，婚后還貸部分可視做夫妻共同財產(chǎn)，夫妻兩人一人一半。如果是父母的給予的遺產(chǎn)也屬于你個人財產(chǎn)，接受遺產(chǎn)或贈與時不必交太多費用就是些手續(xù)費之類，但如果日后要將房子出售，則要交比較重的遺產(chǎn)贈與稅。以上提供的是婚前買房的歸屬情況的一部分，想具體了解的，請查詢我國的民法典。

結(jié)婚后，如果夫妻雙方想要在房產(chǎn)證上加名字，是可以按照國家的流程進(jìn)行辦理的。不過，在房產(chǎn)證上加上名字的話，那就代表房子屬于夫妻共同財產(chǎn)了。因為如果房產(chǎn)證上不加名字的話，如果以后婚姻出現(xiàn)什么問題的話，法院在處理房產(chǎn)的時候，會結(jié)合實際情況來處理。所以，房產(chǎn)上加名字說起來也是很有必要的。

辦理房產(chǎn)證時能再加上一個名字嗎？

購房合同是一個人的名字辦房產(chǎn)證的時候是可以再加一個名字的，但需先領(lǐng)取房產(chǎn)證后，再憑結(jié)婚證加名處理。具體詢問當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第四百七十條??合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

購房合同上可以添加名字嗎？

感謝邀請！

一般來說 ，只要開發(fā)商允許，網(wǎng)簽備案能通過，是可以的。合同上加名字的法律意義

購房合同上加名字，增加房產(chǎn)共同購買人，意味著下一步將增加產(chǎn)權(quán)共有人，這個情況的變動，在法律意義就是這樣，自身要考慮清楚。

同時，購買方增加名字，因為是合同行為，購買方增加人數(shù)，需要合同相對方同意才行，即開發(fā)商必須要同意，這個名字才能加上去。

實踐操作性

除了開發(fā)商要同意加名字，還要看網(wǎng)簽備案手續(xù)能不能辦理？有些地方一旦完成網(wǎng)簽備案，管理機(jī)構(gòu)是不允許變更人數(shù)的，符合情況的，可以撤銷備案，但一般給予變更備案的很少。

所以，在購房合同中增加名字，只要開發(fā)商同意，是可以的；但如果網(wǎng)簽備案不能變更，加了名字也沒有實際意義。

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購房合同加怎么才能加名字？

購房合同添加名字的前提是沒有在房管部門備案,所以要先確認(rèn)購房合同有無備案,有備案和登記的話就不能加名了,沒有備案的話可與賣房的人協(xié)商加名,或者重新簽訂購房合同也可以

沒領(lǐng)證購房合同可以寫女方名字嗎？

沒領(lǐng)證買房子可以寫女方名字。

婚前男方買房的可以登記女方的名字，若僅登記在女方名下，視為對女方的贈與，屬于女方個人財產(chǎn);若房產(chǎn)證加上女方名字，房產(chǎn)轉(zhuǎn)化成雙方共同財產(chǎn)，因房產(chǎn)以登記發(fā)生效力，原則上可以均等分割。

首先婚前和婚后的共同財產(chǎn)的所有權(quán)不同。婚前的財產(chǎn)是屬于個人的，是一方在婚前就取得的財產(chǎn)，不管是無形的還是有形的，動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，只要是合法取得的，那么就受到法律的依法保護(hù)。婚后的財產(chǎn)是屬于夫妻雙方的，是夫妻雙方婚后所得的共同財產(chǎn)，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的。但是需要明確的是，即使是婚后一方所得財產(chǎn)，婚后的財產(chǎn)并不完全屬于夫妻的共同財產(chǎn)。