武穴梅川梅苑花園有房產證嗎

1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。

2、根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).

3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

武穴房屋產權在網上怎么查詢怎樣在網上查詢個人房產信息

目前各地房產信息只能在房屋屬地房管部門區(qū)域網查詢。

房屋屬于個人財產的一部分、房屋登記受法律保護。

依據法律規(guī)定，當事人只有自己或委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房屋登記記錄，除法律規(guī)定外其他人不得查詢；目前我國房產登記查詢是以：在規(guī)定地方區(qū)域內以個人姓名為索引查詢；

權利人可以帶著自己身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到；

權利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房產部門房產受理科或交易大廳查詢；

公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗。

武穴續(xù)交房屋土地使用稅是多少？

一、土地使用稅房產稅的征收標準是多少

(一)房產稅

1、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

2、房產稅稅率：

(1)從價計稅：1.2%

(2)從租計稅：12%(個人按市場價格出租的居民住房，房產稅暫減按4%的稅率征收)。

3、應納稅額的計算

(1)從價計征

全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

(2)從租計征

全年應納稅額=租金收入×12%(個人為4%)

(二)土地使用稅

1、土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，按其實際占用的土地面積為計稅依據征收的一個種稅。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：

(1)大城市0.5元至10元。

(2)中等城市0.4元至8元。

(3)小城市0.3元至6元。

(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元。

3、應納稅額計算

全年應納稅額=實際占用應稅土地面積(平方米)*適用稅額。

二、怎樣取得土地使用權

(一)以出讓方式取得的土地使用權

按照《城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定，房地產項目轉讓時，應當符合下列條件：

1、轉讓人按照出讓合同約定，已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓;

2、轉讓人按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，并完成一定開發(fā)規(guī)模后轉讓。這里又可分為兩種情形：

一是屬于房屋建設的，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上;

二是屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設用地條件，方可轉讓。

上述兩項條件必須同時具備，才能轉讓房地產項目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發(fā)建設的順利實施。

(二)以劃撥方式取得的土地使用權

按照《城市房地產管理法》第三十九條的規(guī)定，轉讓房地產開發(fā)項目時應具備下列條件：

1、轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。

2、對準予轉讓的，又有兩種處理方式：

第一種是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉讓;

第二種是可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)而轉讓房地產，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。

對以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于《城市房地產管理法》第二十三條規(guī)定情形之一的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)：

第一，用于國家機關用地和軍事用地;

第二，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;

第三，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;

第四，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

三、買二手房要交哪些稅

1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業(yè)稅：總房款的5.55%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅);

3、如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅(營業(yè)稅*7%)、教育附加(營業(yè)稅*3%)、地方教育費(營業(yè)稅*1%);

4、個人所得稅：總房款的1.5%(一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交);

5、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交);

6、印花稅：總房款的萬分之五;

7、交易費：平方米數*3(買賣雙方都要交，且數額相等);

8、產權證工本費：約80元。不一定是這個數;

9、他項權證工本費：約80元(貸款才有的費用);

10、抵押登記費：根據銀行情況定;

11、保險費：根據保險公司情況定。

12.國土證辦證費：按相關規(guī)定交納。

在武穴買二手房的過戶步驟是什么呀?房子145平米,35萬,房齡4年,過戶費是多少?

過戶流程：評估→繳納契稅、營業(yè)稅、個稅→辦理交易，繳納交易稅→核檔案→出具交易核準單→轉移登記→繳納轉移登記費→領取回單→等待領取房產證（一般為28個工作日）

過戶費用計算需要房子的評估價值，建筑面積、原價值才可以算出來，如果評估價值是350000元。

營業(yè)稅 5% 17500

城市維護建設稅 7% 1225

教育附加費 3% 525

地方教育附加費 2% 350

個人所得稅 1% 3500

契稅 3% 10500

評估費 　 100

交易費 　 870

核檔費 　 30

轉移登記費 　 80

總計 　 ￥34680元

武穴市花橋鎮(zhèn)有哪些租房公寓

具體可以關注當地房產網或者房產論壇上的房屋信息。

租房需要考慮以下幾個方面：

1.上班是否便利

租房子的時候，當然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。

2.房間的通風與采光。

實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風，采光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費時間又影響心情。

3.房子的價格。

很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當我們去一個陌生的城市的時候，不清楚房租的價格?？梢韵热栆粏柾屡笥?。當然，較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個大概了。只要價格在這范圍內，再去結合其他的方面考慮。

4.仔細觀察周邊環(huán)境。

房子的周邊環(huán)境很重要，具體要注意以下幾個方面：

第1：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進來。

第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。

5.租房周圍的集市

如果有做飯的需求，要看看周圍是否有大菜市場和便利店，節(jié)約生活開支中的每一點錢，是很有必要的。

6.租房周圍的治安

人在他鄉(xiāng)，安全第一，所以一定要選擇治安好的租住環(huán)境。如何了解當地片區(qū)的治安，可以多多在網上留意，上上當地的門戶網站，多多從旁人口中了解，從朋友口中了解。較后，再熟悉下周圍最近的報警點，以防萬一。

7.租房內里的人身財產安全

首先，公共空間的安全，門窗是否安全，是否安裝防盜門窗；臥室是否安全，門窗是否結實，租房后一定要記得更換自己房間的鑰匙，家中少放現金；出租在一起的人員是否安全，這個一定要向房東了解清楚，他們的基本情況，工作情況，男女比例等；特別是女生，考慮的問題更多。