2022年農村宅基地建房最新政策

法律分析：2022年最新農村宅基地征收補償政策一般如下：

1、宅基地補償。宅基地補償是由土地補償費、安置補助費和附著物補償費結合起來算的；

2、房屋拆遷補償。房屋拆遷補償等于宅基地區位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價；

3、新增拆遷過渡費。農民可拿到2萬元以上的拆遷過渡期安置補償費。

最新農村宅基地政策：退出三權。

所謂退出三權，是指農民退出房屋所有權、宅基地使用權和土地承包經營權，三權交給政府，農民獲得補償，補償金可用于養老等。

可買賣。

我國農村宅基地是可以自由買賣的，但是需要提醒大家的是，買賣宅基地一定要遵從以下三個原則，否則極易產生買賣糾紛。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。

農村宅基地的最新政策是怎樣的?使用宅基地要注意什么?

最新政策具體內容：

1、最新農村宅基地政策：退出三權

所謂退出三權，是指農民退出房屋所有權、宅基地使用權和土地承包經營權，三權交給政府，農民獲得補償，補償金可用于養老等。

退出三權可有效利用農村閑置的宅基地，讓這些宅基地進入市場交易，變成集體用地。后面可以進一步開發，促進當地的經濟發展。

而對于農民而言，退出三權除了可以獲得經濟補償意外，進程落戶以后農村產權不會受到影響，一舉兩得。

2、最新農村宅基地政策：可買賣

我國農村宅基地是可以自由買賣的，但是需要提醒大家的是，買賣宅基地一定要遵從以下三個原則，否則極易產生買賣糾紛：

1.使用權主體需要變更登記

買賣宅基地過程中，除了去房屋管理部門辦理產權過戶登記手續外，還需要進行宅基地使用權主體變更，否則房屋根本沒有發生轉移。

2.宅基地購買者資格受限

宅基地購買人若是城市居民或者其他農業集體經濟組織成員，那么是不符合宅基地買賣的條件的。這種情況下想要買賣宅基地，需要將戶口先遷入本地才可以。

3.宅基地轉讓需要遵守一戶一宅標準

3、轉讓后原則：“一戶一宅”

3、最新農村宅基地政策：四大利好

1.宅基地申請手續簡化：向村委會上報后政府同意即可獲得宅基地;

2.違章房屋無需拆除：房屋違章的，只需要繳納一定金額的費用即可繼續使用;

3.閑置宅基地退出可獲得補償：即我們上文說的退出三權;

4.無宅基地春夢可得到安置：政府有義務解決無宅基地村民的居住問題。

附錄：宅基地買賣辦理流程

1.征得村民委員會書面同意;

2.如果是共有房屋，則其他共有人也需同意;

3.提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等材料;

4.簽訂書面合同買賣，辦理審批和過戶手續。

農村宅基地新政策

農村宅基地新規規定農村村民一戶只能擁有一處宅基地。

城鎮開發邊界范圍內的村莊，原則上不再進行單宗分散的宅基地分配，鼓勵采用多種形式在規劃的集中建設區域內建設農村村民新居。

在城鎮穩定就業并納入城鎮職工社會保障體系的農村村民，已經通過納入城鎮居民住房保障體系實現戶有所居的，不再為其分配宅基地。農戶家庭有兩名及以上子女需要分戶的，原則上應有一名子（女）與父母共用一處宅基地。

農村宅基地新規定來了

2022農村宅基地新政策如下：

1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制；

2、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能，明確入市范圍途徑；

3、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。

一、農村宅基地拆遷流程如下：

1、發布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內發布擬征地公告；

2、征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉鎮政府，就擬征地公告的內容征詢擬被征地村民的意見；

3、對土地及地上附著物調查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權人、使用權人對擬被征土地的信息進行調查，并由國土部門進行調查登記；

4、擬訂一書四方案并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關對報批材料的要求擬訂一書四方案，并將材料一并向有審批權的機關進行報批；

5、發布征地公告征用土地的市縣級人民政府應當在收到省政府或國務院征地批準文書之日起十個工作日內，在被征地所在的村集體范圍內對征地批文的內容進行公告；

6、發布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據省政府或國務院所批準的征地方案；

7、上報審批補償安置方案縣市級國土部門應當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發表的意見；

8、土地補償登記被征地人應當在征用土地公告規定的期限內，持土地權屬證明到公告規定的地點辦理征地補償登記手續；

9、落實補償安置后交付土地政府機關按照規定落實征地補償安置后，被征收人則應當將土地按期交付。

二、農村宅基地拆遷需要材料如下：

1、拆遷許可證；

2、當事人身份證；

3、戶口本；

4、原房產證和土地證。

綜上所述，農村宅基地新政策有完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制；建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能，明確入市范圍途徑；改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。農村宅基地拆遷需要拆遷許可證、拆遷許可證、戶口本、原房產證和土地證。

2022年農村宅基地新政策

《土地管理法》第六十二條　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

2021年農村宅基地的最新政策

1、禁止違背農村村民意愿強制流轉宅基地

通常來講，只有是農村戶口的居民，才能在所處的村莊里申請宅基地。根據我國的相關文件，現在宅基地都要遵循“一戶一宅”的原則，也就是一個戶口只能申請一個宅基地。在村民獲得宅基地后，村委或其他組織機構就不能夠不顧村民的意愿，強制性地把村民所申請到的宅基地流轉給他人。

2、禁止違法收回村民依法取得的宅基地

在宅基地得到確權后，村民就合法擁有了宅基地的使用權，并且受到國家的保護。也就是說，其他人不得非法收回村民依法獲得的宅基地。但如果村民的宅基地是通過非法得到的，就很有可能會被收回。

3、禁止以退出宅基地作為村民進城落戶的條件

對于宅基地，我們擁有的只是它的使用權，但宅基地上的房屋，我們所擁有的就是它的所有權，也就是說房屋是屬于私人財產。父母可以把自己的房子繼承給子女，即使子女已經變為了城鎮戶口，依舊擁有房屋的使用權。因此，相關部門不能把退出宅基地作為農村居民轉移戶口條件。

4、禁止強迫村民搬遷退出宅基地

為了使農村土地資源得到合理利用，我國對一些農村實行了合并政策。有的村民是直接搬到了相關部門給他們蓋的房子里，也有的是拿到了搬遷補償款。在農村合并的過程中，需要考慮的事情有很多，并且根據相關條例規定，是不能夠強迫農民搬出原宅基地的。

從以上四個“禁止”來看，農民的權利極大得到了保障。新修訂的條例從2021年的9月1日起開始正式實施。相信在這項政策落實后，我國農村的宅基地以及耕地在管理時就會更加方便，農民的權益也會得到有效保障。