廣州購房資格最新政策2022

購房政策如下：

1、本市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房；

2、未成年人不得單獨購買商品住房，落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域內購買商品住房，夫妻離異后，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算，暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。

廣州購房資格最新政策2021

廣州全市人才綠卡購房政策，各區符合條件滿半年社保，非廣州市境內居民可享受與本地戶籍居民一樣的購房待遇，港澳臺同胞、外國人等可購買一套房。

廣州市有5區實施人才購房資格(白云，花都、黃埔、番禺、南沙)，經常會開放限購指標。在開放限購指標的地區，外地人買房可不用繳納5年社保、也無需持有廣州戶口。

擴展資料：

注意事項：

一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也自行填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

參考資料來源：人民網-廣州“商住房”限購松綁

廣州購房政策

2022 年廣州購房政策，廣州增城、從化以外都實行了限購政策，在限購區買房，廣州戶口最多買2套，單身狀態只能買一套，非廣州戶口最多買1套。由于疫情的影響，廣州為了加大高端人才的引進力度，拿到人才綠卡也可以在廣州購房。也有一些區域輕限購。

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廣州各區購房政策

限購區域：越秀、荔灣、海珠、白云、番禺、南沙、天河、黃埔、花都

非限購區域：從化、增城

限購區購房政策：

1、廣州市戶籍成年單身(含離異、喪偶)人士限購1套；

2、廣州市戶籍已婚家庭限購2套；

3、非廣州市戶籍已婚家庭/成年單身/離異/喪偶限購1套；

4、非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，

非限購區域購房政策：

1、廣州市戶籍成年單身(含離異、喪偶)人士、已婚家庭不限購；無需提供社保個稅。

2、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購1套住房；無需提供社保個稅。

廣州買房子條件是什么？

廣州買房子條件是什么？ 廣州買房子的條件主要有： 1、廣州戶口居民限購2套; 2、廣州戶口單身(含離異)人士限購1套; 3、非廣州戶口居民家庭連續繳滿5年 個稅 或 社保 ，限購1套; 4、增城、從化半限購(非廣州戶口在增城從化限購一套房); 5、境外機構和個人購房按照現行政策。 限售 1、新購房需證滿兩年才能賣; 2、商業公寓不能賣給個人。 限貸 1、無房無貸(過)者：首付最低3成; 2、無房有貸款記錄者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成; 3、有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成 4、首套未還清者：首付最低7成 5、有房購買非普通 商品房 ：首付最低7成 廣州 公積金新政 ：認房又認貸、個人可自愿繳存 公積金 1、首套房首付3成， 公積金貸款 基準利率; 2、在廣州無住房但有已結清 住房貸款 記錄的，首付4成，公積金貸款基準利率; 3、在廣州有1套房且無貸款記錄的，或有1套房且貸款已還清的，首付5成，公積金貸款基準利率1.1倍; 4、貸款未結清的，首付7成，公積金貸款基準利率1.1倍; 5、購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的， 貸款利率 為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。 6、以上普通商品房是指建筑面積在144_以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144_以上的商品房。低密度商品房不予貸款。 7、繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。 契稅 1、首套房90_以內，按總房價1%征收;大于90_以上的，按1.5%征收; 2、二套房或以上，按3%征收 契稅政策表 增值稅 1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅; 2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅; 3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。 綜上所述，廣州因為經濟的原因而吸引了很多的人想要在本地買房子長時間居住，但實際上當地政府也是為了阻止房產因為這種熱潮而受到不利的影響，之所以要設定各種限制購買的條件也是不僅為了讓當地的居民不會利益受損也能讓外地有條件的人可以購買。

廣州首次購房優惠政策有什么？

廣州首套房貸款有哪些優惠政策？

1、個人首次購買90平方米以下的佳木斯普通住房，享受契稅稅率下調到1％的優惠。

2、廣州首套房暫時免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。

3、廣州首套房的貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0．7倍，還有低首付款比例調整為20％。

4、廣州首套房個人住房公積金的貸款利率，各檔次利率都分別下調0．27個百分點。

5、買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，買房人不用負擔營業稅。

6、免收買房人購買普通住房的住房登記費，還有買賣存量房的住房轉讓手續費。

7、對于擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房時，房子低首付款比例調整為不低于40％。

8、對于使用住房公積金貸款購買佳木斯首套普通自住房時，低首付為20％；如果擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房時，低首付為30％。

9、人民銀行規定我國城市居民在購買第一套住房時享有按揭貸款利率的優惠。

廣州最新房產限購政策

限購數量

1、廣州市戶籍居民限購2套;

2、廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套;

3、非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，限購1套;

4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;

5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行;

限貸要求

(一)首付

1、廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成;

2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;

4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;

5、廣州市有房：公寓首付最低7成。

(二)差別化住房信貸政策

1、對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;

2、對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;

3、廣州市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

(三)首付不能貸款

商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信托投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。

法律依據:

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。