民法典對(duì)物業(yè)亂收費(fèi)捆幫收費(fèi)有法可以嗎？

2020年5月28日，十三屆全國人大三次會(huì)議表決通過了《中華人民共和國民法典》（以下簡(jiǎn)稱“《民法典》”），自2021年1月1日起施行。里面有關(guān)物業(yè)的條例很好的保障了業(yè)主的權(quán)利，認(rèn)真學(xué)習(xí)一下讓你跟物業(yè)Battle不再處于下風(fēng)。

Q：電梯內(nèi)廣告特別多，這些廣告的收益歸誰？還有公共區(qū)域設(shè)立的停車位，商鋪的租金收益歸誰？

A：第274、275、282條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。因此小區(qū)內(nèi)的廣告收益、公共區(qū)域停車位收費(fèi)、公共攤位的租金收益都屬于業(yè)主共有。物業(yè)收費(fèi)后，完全可以按照比例給業(yè)主適當(dāng)減免物業(yè)費(fèi)。

Q:哪些情況下業(yè)主可以拒交或少交物業(yè)費(fèi)？

A：新房、未開通用水用電，例如：合同約定，開發(fā)商在交房時(shí)，供水、排水配套設(shè)施齊全，與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接，且納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電。但在實(shí)際收房過程中，發(fā)現(xiàn)水電未開通可拒繳。

物業(yè)服務(wù)合同到期后未續(xù)約，第949條物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施等相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會(huì)。原物業(yè)單位不得再收費(fèi)。

物業(yè)公司對(duì)安全隱患采取放任態(tài)度，例如：業(yè)主違章加建的玻璃頂棚對(duì)小區(qū)安全構(gòu)成了一定隱患，住戶向物業(yè)投訴未得到回應(yīng)可以拒繳或少繳。

Q：物業(yè)有哪些亂收費(fèi)的地方需要注意？

A：偷改收費(fèi)時(shí)間：物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)從業(yè)主收到收樓通知書之日起算，而不應(yīng)從購房合同寫明的交樓日期起算。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕交納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)公司提供合同未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。

物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件的原件業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交。

Q：物業(yè)違約在先，未繳納物業(yè)費(fèi)被斷水?dāng)嚯姾戏▎幔?/p>

A：第944條規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

Q：我是新買的房，從來沒有去住過，也沒簽物業(yè)合同用不用交物業(yè)費(fèi)？

A：第939條規(guī)定， 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力，也就是說小區(qū)建成業(yè)主完成正常的收房后，需要開始繳納物業(yè)費(fèi)。

Q：物業(yè)公司實(shí)在是服務(wù)不行，能不能更換物業(yè)公司？

A：第946條規(guī)定：業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人

民法典的由來和重要性？

第一，關(guān)于民法典的由來。民法典是通過對(duì)原有的民事法律規(guī)范編訂纂俢，對(duì)原有法律規(guī)范中不適應(yīng)現(xiàn)實(shí)社會(huì)情況的規(guī)定修改完善，對(duì)新情況新問題做出新的規(guī)定。是一部既傳承中華文化，又借鑒世界立法實(shí)踐，是一部以人為核心的全新高度的法典。

第二，關(guān)于民法典的重要性。民法典是民事權(quán)利的基本法，是調(diào)整和規(guī)范經(jīng)濟(jì)生活的基礎(chǔ)性法律，是全面依法治國的重要法律依據(jù)和法律保障。

民法典農(nóng)民工法律條例？

目前，我國有3億左右的農(nóng)民工活躍在國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的各行各業(yè)，為國家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展發(fā)揮著舉足輕重的作用。作為一個(gè)特殊的龐大的群體，農(nóng)民工權(quán)益保障是重要的民生問題，黨中央、國務(wù)院高度重視農(nóng)民工權(quán)益保障，先后出臺(tái)一系列法律法規(guī)和政策性文件保障農(nóng)民工權(quán)益。民法典作為一部以人民為中心，保障人民權(quán)益為宗旨的法律，同樣肩負(fù)著保障農(nóng)民工合法權(quán)益，推進(jìn)農(nóng)民工市民化的重要使命。

目前農(nóng)民工勞務(wù)輸出的方式主要有三種：一是與用人單位簽訂勞動(dòng)合同建立勞動(dòng)關(guān)系；二是與個(gè)人簽訂個(gè)人用工合同建立勞務(wù)關(guān)系；三是與他人簽訂承擔(dān)合同或類承攬合同的服務(wù)合同。因此只有在第一種勞務(wù)輸出方式中，農(nóng)民工權(quán)益才可以通過勞動(dòng)法、勞動(dòng)合同法、社會(huì)保險(xiǎn)法等社會(huì)保障法律制度予以保護(hù)；而在后兩種勞務(wù)輸出方式中，農(nóng)民工權(quán)益受到侵害只能通過侵權(quán)責(zé)任制度予以保護(hù)。民法典侵權(quán)責(zé)任編完善用工人責(zé)任制度，給予無法通過社會(huì)保障體系得到救濟(jì)的農(nóng)民工充分的司法救濟(jì)。

首先，《中華人民共和國民法典》第1192條規(guī)定了個(gè)人勞務(wù)中的用工人替代責(zé)任，即農(nóng)民工與個(gè)人簽訂的個(gè)人用工合同，如家庭保姆，在農(nóng)民工按照合同約定履行合同義務(wù)提供勞務(wù)時(shí)造成他人損害的，由接受勞務(wù)一方承擔(dān)賠償責(zé)任。

其次，《中華人民共和國民法典》第1192條規(guī)定了個(gè)人勞務(wù)的工傷事故責(zé)任，根據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》第18條第1款第2項(xiàng)的規(guī)定，農(nóng)民工要想獲得工傷保險(xiǎn)待遇，必須要證明其與用工單位存在勞動(dòng)關(guān)系。農(nóng)民工臨時(shí)性、周期性和季節(jié)性就業(yè)方式，導(dǎo)致其與用工人之間多數(shù)是臨時(shí)性的勞務(wù)關(guān)系，勞務(wù)關(guān)系并非《工傷保險(xiǎn)條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)關(guān)系。民法典的該規(guī)定對(duì)在勞務(wù)關(guān)系中遭受工傷事故的農(nóng)民工給予了救濟(jì)，即提供勞務(wù)期間，如果農(nóng)民工因勞務(wù)受到損害的，用工人有過錯(cuò)的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果農(nóng)民工因第三人的行為遭受損害的，其可以向第三人要求承擔(dān)賠償責(zé)任，也可以向用工人要求補(bǔ)償。

最后，《中華人民共和國民法典》第1193條規(guī)定了定作人指示過失責(zé)任，該規(guī)定對(duì)第三類勞務(wù)輸出方式中的農(nóng)民工給予救濟(jì)，如開荒保潔，農(nóng)民工在完成工作任務(wù)的過程中，因定作人錯(cuò)誤的定作、指示或選任而遭受損害或造成第三人損害的，由定作人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

民法典第1159條例內(nèi)容？

《中華人民共和國民法典》第一千一百五十九條

分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》被稱為“社會(huì)生活的百科全書”，是新中國第一部以法典命名的法律，在法律體系中居于基礎(chǔ)性地位，也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本法。

民法典2021年養(yǎng)狗擾民條例？

《中華人民共和國動(dòng)物防疫法》自2021年5月1日起施行。各地也針對(duì)違規(guī)飼養(yǎng)寵物的行為制定了相應(yīng)的地方性法規(guī)或者規(guī)章。

第三十條 單位和個(gè)人飼養(yǎng)犬只，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定定期免疫接種狂犬病疫苗，憑動(dòng)物診療機(jī)構(gòu)出具的免疫證明向所在地養(yǎng)犬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。

攜帶犬只出戶的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定佩戴犬牌并采取系犬繩等措施，防止犬只傷人、疫病傳播。

街道辦事處、鄉(xiāng)級(jí)人民政府組織協(xié)調(diào)居民委員會(huì)、村民委員會(huì)，做好本轄區(qū)流浪犬、貓的控制和處置，防止疫病傳播。

縣級(jí)人民政府和鄉(xiāng)級(jí)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)結(jié)合本地實(shí)際，做好農(nóng)村地區(qū)飼養(yǎng)犬只的防疫管理工作。

飼養(yǎng)犬只防疫管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

擴(kuò)展資料

《中華人民共和國民法典》第一千二百四十五條__飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；但是，能夠證明損害是因被侵權(quán)人故意或者重大過失造成的，可以不承擔(dān)或者減輕責(zé)任。

第一千二百四十六條__違反管理規(guī)定，未對(duì)動(dòng)物采取安全措施造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；但是，能夠證明損害是因被侵權(quán)人故意造成的，可以減輕責(zé)任。

第一千二百四十七條__禁止飼養(yǎng)的烈性犬等危險(xiǎn)動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一千二百四十九條__遺棄、逃逸的動(dòng)物在遺棄、逃逸期間造成他人損害的，由動(dòng)物原飼養(yǎng)人或者管理人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。