房地產預售許可證都有哪些內容

《房地產預售許可證》包括下列內容：預售許可證編號；發(fā)展商名稱；項目名稱；項目坐落地點；土地使用權出讓合同書號、地塊編號；《房地產證》編號、棟數；批準預售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數、間數；發(fā)證機關、有效期；附注內容等。

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什么是預售許可證，辦理預售許可證需要具備什么條件

房地產辦理預售許可證所需要具備的條件

1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書和使用土地批準文件，土地使用權未經抵押。

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證。房地產開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

6、商品房已通過竣工驗收。

7、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。

8、物業(yè)管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

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商品房預售許可證如何辦理？

申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料：

（一）《商品房預售許可申請表》（由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預售許可時填寫，一式三份）

（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質證書必須經年檢合格，驗原件后收復印件)

（三）相關報建批準文書

1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件后收復印件）

2、《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗原件后收復印件）和相關圖紙：

①規(guī)劃總平圖（驗原件后收8K復印件）

②規(guī)劃局審批圖（驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件）

3、《建筑工程施工許可證》（驗原件后收復印件）及建設局（建委）審批圖（驗原件后收8K標準層平面圖復印件）

（四）投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：

1、工程施工合同（驗原件后收復印件）

2、施工進度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現場照片及施工進度表，須經開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認，收原件）

（五）商品房預售方案（收原件）：

預售方案應當說明預售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復印件）、面積（附房產面積測繪成果報告書，驗原件后收復印件）、竣工交付日期等內容，并附上預售商品房價目表及分層平面圖。

（六）其它需要的材料：

1、預售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)

2、經辦人委托書（收原件）及身份證明（驗原件后收復印件）

3、地下平戰(zhàn)結合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉讓證明等。

備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。

商品房預售許可流程

以下為房管部門受理：

一、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應當面告知；

二、審核；

三、審批；

四、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》；

五、向申請人送達決定書；

六、根據《商品房預售許可決定書》打印《商品房預售許可證》并送達申請人。