驗收新房子的詳細步驟？

新房驗收的九個步驟：

一、墻面驗收

檢查墻面是否有開裂。

檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易聽出來。

檢查墻面的膩子，是否是防水膩子。可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水。然后用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話說明墻面的耐水膩子合格。

二、天花板驗收

檢查天花板是否有開裂。

檢查天花板和墻面的陰陽角線是否水平。假如不是水平，要在裝修中要用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。

三、地面驗收

檢查地面是否平整。

檢查地面是否有反砂現象，檢測反砂可以用腳搓地面時查看是否泛起沙粒。

四、門窗驗收

檢查門窗是否推拉順滑，表面平整光潔，無劃痕，沒有開裂或斷裂現象。

門窗五金配件齊全，位置準確、牢固。

門窗封閉時扇與框，扇與扇無顯著縫隙，密封條不松動，不脫落。

門窗框，扇垂直，不彎曲。

玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。

查看窗戶排水孔是否有打通，未打通會導致積水流入窗內。

五、查電路

檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用?？梢詭€手機座充或電筆插上就知道否通電。

六、查水路

衛生間中一般情況是2個地漏、1個座便下水管、1個浴缸下水管、1個洗手盆的下水管，具體情況要根據自己裝修的需要來決定。

七、查煤氣管路

燃氣表是個很占空間的小東西，改動的話必須由燃氣公司來做。

八、驗廚衛的防水

若交付的屋子事先聲明沒有做防水，這就需要在裝修的時候再做。

驗防水的方法：用水泥砂漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排水口，再加以捆實。然后在廁衛放水，淺淺就行了(水位大于2cm)。最后約好樓下的物業人員和業主在24小時后查看廁衛的天花板有無滲漏情況。

九、驗管道

陽臺

管道是指排水管道，尤其是陽臺之類的排水口。

驗收時，預先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口。看看水是不是迅速流干。

如何驗房收房？

收房驗房流程如下：

1、首先要檢查房屋面積。比如房屋面積和合同簽訂面積在交房檢查時需要核實。雖然房地產部門已經進行了實際測量，但如果條件允許，最好請其他部門進行二次核查。還有室內和共享面積需要一起檢查；

2、檢查房屋層高，房屋層高可自行用卷尺測量，看房屋實際高度是否與合同一致，并做好記錄；

3、檢查房屋防水防漏。檢查廚房、衛生間的頂面、外墻、陽臺頂部和管道接口是否漏水。注意廁所天花板上是否有油漆脫落或霉菌，還有排水等；

4、最后還要檢查墻面地面空鼓問題。

樓房驗收的流程？

1、工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。

2、建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。

3、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。

4、建設單位組織工程竣工驗收：

(1)建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況;

(2)審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料;

(3)實地查驗工程質量;

(4)對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環節等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

商品房交房條件

我國《城市房地產管理法》第26條規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容;

2、有完整的技術檔案和施工管理資料;

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;

4、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;

5、有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。

根據上述規定，商品房交付必須是經驗收合格的，直觀的反映在應具備《建設工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內容，還反映規劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環保驗收認可文件等許可文件內容。開發商能夠取得該表，就證明房地產開發項目達到交付使用的標準，購房人可以安心接收入住。

驗房的步驟和注意事項？

房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則："先驗后收""先驗后收""先驗后收"（重要的事情說三遍）

敲黑板！驗房重點早知道！

1房屋的空間布局設計是否符合規范要求。

2頂面、地面的平整度和墻面的平整度、垂直度。

3陰陽角垂直度、方正度的檢測。

4墻地面的空鼓檢查，廚房衛生間空鼓檢測（包括沉箱防水基層）

5衛生間、窗臺等有無積水滲水跡象。

6排水管、地漏是否通暢有無堵塞。

7插座是否通電，強電箱、弱電箱是否完好

8門窗是否損壞，玻璃是否符合安全規范與購房合同標注一致

房屋空間布局及面積

合同面積即建筑面積，包含室內面積，公攤面積。合同明確規定，以房產局測繪部門的為準，其他任何機構測的都是參考。在裝修設計的時候，要認真丈量所有面積。開發商會提供 面積補差計算表的，蓋有測繪局工章，根據那個進行面積補差。驗房一般會測層高，室內凈空使用面積！

室內空間尺寸小課堂

1、住宅層高不小于2800mm ,居住室內凈高不下于2 600mm

2、地坪頂面各檢查點高低差大于15M的房間，在間四角墻面引出水平檢查頂棚水平度

3、允許偏差小10mm

4、開間尺寸兩頭應相等,允許偏差小于15mm

頂面地面墻面檢驗

頂面、地面的平整度和墻面的平整度、垂直度，是通過平水儀等專業工具檢測。

頂面檢驗重點

1、是否有麻面

2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕

3、衛生間頂是否有脫落或長霉菌

4、頂樓版有無特別傾斜、彎曲、凹陷的地方

5、廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否有滲漏

墻體檢驗重點

1、墻體垂直度、平整度是否小于4mm

2、陰陽角誤差是否小于4mm

3、墻體是否存在空鼓、裂縫、起泡、脫皮、掉灰

4、墻面有無特別傾鈄、彎曲、凹陷的地方

5、墻面是否有鋼絲外露等問題

強弱電檢驗

強弱電檢驗

弱電箱，主要是網絡，電視，電話線的總箱，檢測時，一定要看合同交付標準內有注明：弱電標準。

強電箱電主要就是后期家里電源的總箱。強電檢查主要檢查，入戶線徑是否達標，功率是否達標，電壓，電流，電阻是否正常！

建設部規定驗房步驟？

! 驗房標準及步驟： 一、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象 1、檢查房屋有無裂縫。 首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。

如有裂縫，要看是什么樣的裂縫：一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。 最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。 2、檢查房屋有無傾斜 雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力

推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后再仔細察看。

二、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間

、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業公司工作

人員一同前往，把廚房、衛生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。 墻壁：環視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆

功夫如何，若油漆沒有順同一方向漆，便會出現若隱若現的“路軌”，影響美觀性。墻身出現裂紋，表示油漆功夫馬虎，注意相關位置要留有空調管孔，這些基本上是要靠我們的眼睛去觀察?；緳z驗程序是一看二敲三鑿。 特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 三、驗門窗 驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內

的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。 門窗：用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。 四、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修

中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 地板

：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，地板鋪設修邊也不容忽視，尤其角位及近門位置，宜多加留意。留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽聽有無“吱咯吱咯”的響聲。 五、驗地平 驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。測量的方法也挺簡單的：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右，然后注滿水。先在門口離地面米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠

處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。 一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。 六、水電煤暢通情況和能否正常使用 開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。 先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 廚房：應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，廚柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否無異物堵塞。檢查衛生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用。 做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。 八、驗收地面下水情況 在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。 衛生間：在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢，與樓上業主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水，更要注意貼近浴室

的外墻是否起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑，最忌出現裂紋或刮花痕跡，另外還要留意地面傾斜位是否去水順暢。檢查衛生間的上下

水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，對坐便器的下水檢查則最好反復多次的進行排水試驗，看看排水效果，如有“咕咚”的聲音則是正常，另外坐便器與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。 在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。 九、測量樓宇層高 用5米卷尺即可，建筑層高為米，實際高度不宜低于米，層高3米的實際高度不宜低于米，住宅層高不能低于米。 十、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符,落實相關產品的售后維護期及保修工作歸誰作,明確這些權限；裝飾、

裝修材料的標準在購房合同里買賣雙方應對房屋交付使用時的裝飾、裝修標準有詳細的約定，包括：內外墻、頂面、地面使用材料、門窗用料；廚房和衛生間，使用設施的標準和品牌；電梯的品牌和升降的舒適程度等。 十一、房屋面積的核定：任何商品房在交付使用時，必須經有資質的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發商提出并協商解決辦法。 若驗收合格，購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可，領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統一規定，繳納有關費用。若驗收不合格，購房者應將不足事項明確記錄在交接單上。

在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理： 1、影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。 2、對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。 小結：按著步驟一步一步走，驗房也不是那么麻煩的，是吧。買好房子后，剩下的事情最重要的就是驗房了，如果自己不知道怎么驗房，花錢請驗房師一起去驗房，不僅價格昂貴，而且水平也不一定要，自己的房子，自己親自把把關，是不是住得更安心呢。希望上面的驗房標準和驗房步驟能對你有所幫助。 一、在毛坯房交房時，應參照以下標準 1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。

3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。 6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。 、 二、毛坯房驗房時應注意以下事項 （1）土建工程 1.墻面檢查：有無超過國家規定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環保

要求做保溫。 2.地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象，表面平整度，坡向是否正確等。 3.天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。 （2）門窗工程 1.入戶門：品牌規格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾

蓋、鎖孔片、防撞條等， 2.窗戶：窗扇密閉性、玻璃

完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規定。 3.門洞：門洞寬度是否達到規范要求。 （3）給排水工程 1.管道穿樓板是否設置套管，管道穿樓板處是否做好防水。 2.明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。 3.安裝是否牢固，管卡有無破損松動。 4.是否安裝存水彎，管道是否暢通。 （4）電氣工程： 1.配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。 2.回路設置是否合理，路數是否足夠，有無漏電保護和接地保護。 3.是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。