交房流程驗房流程？

交房驗收流程有哪些

1、要確認收房流程，開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、可領取收房驗房表，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

3、要綜合驗收，業主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環節。

4、問題解決方案，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、當驗收完付款，開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、可業主領取鑰匙，業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司的物業關系，與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要或蓋章確認的收據。

8、可辦理產權證有關的事項，若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、需業主簽署《入住交接單》，收房完成。

新房驗收交房全套流程？

一般情況下，開發商沒有通知延期交房的話，在合同約定收房日期的前15天左右，會收到開發商郵寄的《收房通知書》，上面標記收房時間，收房時需要攜帶的相關證件。

主要需要帶四個證件：身份證及復印件、房產證、購房合同、婚姻證明。

還需要攜帶照片（1寸或2寸）、買房發票收據、貸款合同及首套房證明。

一證件查驗一

五證 《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》

兩書 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》

三表《住宅面積實測表》、《竣工驗收備案表》、《分戶驗收記錄表》

一圖是指《管線分布竣工圖》

證件說明

《住宅使用說明書》是指對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項的文件。如在房屋使用中出現問題，說明書將成解決開發商與業主之間糾紛的重要依據。

《住宅質量保證書》是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

《房屋竣工驗收備案表》體現了竣工的驗收報告與規劃、公安、消防、環保等部門出示的準許使用文件，如果開發商不能提供，是沒有交房資格的，業主應該拒絕收房，無需承擔物業費等相關費用。

核對好文件，便是房子的整體核驗了。

一般情況下，按樓盤給你的交付核驗清單進行對應檢查即可，不過以下幾個重點檢查的地方，還是要記一記。

一、房屋主體

1、檢查頂棚是否完整、無空鼓、開裂、脫落、露筋、銹點。

2、墻面是否平整、潔凈、顏色均勻、無空鼓、開裂、爆點。

3、地面是否平整、無空鼓、開裂、露筋、起沙。

4、陽臺是否平整、無開裂、有無地漏、倒返水。

5、廚房有無表支架、出口銅閥、煙道、地平落差是否達標。

6、衛生間地平落差是否達標。

7、墻柱、陰陽角有無大小頭、方正度、垂直度如何。

二、門窗檢驗

檢查門窗是否推拉順暢，表面是否有劃痕或被撞擊的地方，門鎖是否能正常使用，門窗封閉時扇與框，扇與扇之間有無顯著縫隙，密封條是否松動。

查看窗戶排水孔是否有打通，未打通會導致積水流入窗內。

觀察門窗框是否端正，玻璃有無破損和不可去除的污漬。

三、電路

檢查是否通電，電線是否符合國標質量，電閘總開關以及漏電保護器是否齊全，插座是否安裝正確、可用（有電筆及專用的插座電路檢驗儀器）。

利用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。

四、水路

主要體現在廚房和衛生間。

衛生間一般情況是兩個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，檢查地漏、排水管是否能通暢的排水，可以用工具盛一些水倒進排水口，看看水是否能迅速地流下去。

五、測量層高面積

以房屋交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為依據，測量房屋的實際面積是否一致。

如果誤差較大可以要求開發商或委托專業機構復測。

如果實際面積與房屋交接書中的不一致，以房屋交接書為準，面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法，是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。

層高就不用說了，直接測量就行。

六、暖氣、燃氣、空調

按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管道接頭部位是否漏氣漏水，查看打壓試驗記錄。

取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門位置。

七、公共區域檢驗

公共區域往往容易被忽略，它包括電梯、樓梯、走道、地面、墻面、窗戶以及景觀等，如有損壞要及時找開發商維修。

驗房是入住新家的第一步，“驗房”驗的就是放心，有條件的話建議帶上專業人士一起共同檢查，有問題及時處理，一般的不會有太大問題。

新房驗收標準和流程？

首先接到開發商的收房通知，帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房：

1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、業主領取《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

3、業主對新房做綜合驗收，即驗房環節。

4、業主就驗收中存在的問題提出改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、業主與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證。若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

驗毛坯房的程序主要有三大步驟：

“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

“查內部”：即檢查入戶門、內門、窗戶、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣?！皽y相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。

驗精裝房的程序主要有：

墻面驗收：檢查墻面是否有開裂、空鼓、是否是防水膩子。

天花板驗收：是否有開裂、天花板和墻面的陰陽角線是否水平。

地面驗收：地面是否平整、是否有反砂現象。

門窗驗收：門窗是否推拉順滑、位置是否牢固、玻璃時候有污染及破損、窗戶排水孔是否有打通。

查電路：檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用。

查水路：排水口是否通暢、地漏是否足夠、出水是否正常。

交房流程驗房流程？

交房驗房的流程如下：

1、按照開發商通知的交房時間驗房；

2、可以自行對房屋的墻面、管道等設施進行檢查也可以委托專業的驗房機構；

3、如交付的房屋與合同約定的一致，可以領鑰匙確認收房。

《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

《城市房地產開發經營管理條例》第三十條第一款規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。