簽購房合同注意事項要注意什么？

簽購房合同需要注意什么：

1、關于貸款不成的約定

不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。

2、明確相關費用由誰出

交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。

3、注明計價方式與房款

一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，另外別忘記讓開發商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

4、關于房產證的辦理期限

有些開發商會以各種理由拖延時間，購房者在購房合同里面要明確規定房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。

5、明確退房責任

購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

6、明確逾期交房的違約責任

注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，并明確約定逾期不交房的違約責任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時約定在一定期限內仍不交房的，購房人有權要求退房。

7、確認物業管理事宜

這一點主要是約定好前期小區的物業公司是誰，物業管理范圍即物業管理具體包括什么，以及前期的物業收費標準。

簽購房合同需要注意什么

購房合同 是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。瀏覽更多購房合同注意事項請點擊“ 商品房合同 ”查看。

簽購房合同需要注意什么

一、一定要核實房地產預售許可證

有的人說要看清楚是否五證齊全，實際上，辦理房地產預售許可證必須有其他四個證，因此，只用去房地產管理部門核實對方房地產預售許可證就可以了，房地產管理部門在授予他房地產預售許可證之前，就已經核實過另外的四證了。

沒有房地產預售許可證，這房產交易是絕對不安全的。就算對方給你看了預售許可證，也要去主管部門調查真假，確實無誤再簽訂合同才能保障交易安全。

二、注意購房合同中涉及的土地的性質

如果房產涉及的土地性質是綜合的或者商住的，那么它的土地使用年限就達不到70年，甚至只有40年。而且法律上只有住宅用的土地到期自動續期，其他性質的土地要續費續期。

因此，在簽訂購房合同時一定要審查土地性質是否是住宅和使用年限是否是70年。

三、審查房屋用途

有的出售的房屋，看上去合住宅一樣，但是其注冊的用途卻是公寓;

公寓沒有要求每天至少兩小時光照時間的規定，而對于家長來說，公寓沒有確定可以作為學區房，可能會影響孩子入學。

四、面積的約定

實際交付的房子面積差距的糾紛是購房合同糾紛中最多的。這是目前糾紛最多的情況，盡管法律規定了實際面積與約定的面積誤差值不超過3%的，按照實際測量面積付房款;超過了3%的，購房者可以要求退房，不退房的，多了的面積的房款由房地產商承擔，小了的話則要雙倍退還購房者。但是，如果雙方另外有約定的則按照約定，房地產開發商往往在合同中約定房屋面積以有資格的測繪部門最終測算的面積為準，這樣的話，合同約定的面積也是測算的面積，上述面積誤差處理的法律條款就沒有用了。

所以，在簽訂合同時，要注意約定面積的問題，寫清楚約定面積是多大以及面積誤差超過多少不付款。

五、房貸申請不下來能否退房的問題

即使開發商信誓旦旦的說幫你貸款，也不要大意，有的不會在合同中寫明貸款下不來可以退房，或者說因為購房者信譽問題不能貸款的，不能夠退房，要一次性結清房款。這樣子，貸款下不來，你就很麻煩了，因此，應該在合同中約定無論什么原因無法貸款的，都是退房的理由。

六、合同中約定經過哪種驗收后交房的問題

房產驗收包括單體驗收、綜合驗收、竣工驗收、還有消防驗收等等。但是，單體驗收后，實際上小區還沒有建好，小區的設施還不完備，住起來很不方便，單體驗收后即交房是很吃虧的。所以，一定要注意好合同中約定經過什么驗收后交房的問題。

購房合同丟了找誰補

購房者的合同丟失沒有太大關系。補辦也是很容易的事。可以到開發商處進行補辦。

二、購房合同簽訂注意事項

1、產權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。

2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。

3、延期交房：開發商《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

4、購買合同的第一條，項目建設依據，在審核這一條條款內容時，需要注意在合同中填寫相關的內容，與開發商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經營范圍。第二條，是商品房的銷售依據，需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

三、購房合同什么時候拿到

1、房管局審核期限為10日，根據業務量的多少，一般在3-5日即可領取備案合同。

2、商品房 買賣合同 備案是房屋交易過程中的重要環節，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內，開發商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續。

3、房地產開發項目取得了《商品房預售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。

標準購房合同

甲方(賣方)：_________

身份證號碼：_____________________

乙方(買方)：_________

身份證號碼：_____________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

第一條

甲方自愿將坐落在市區路小區號樓單元室(建筑面積平方米，儲藏室平方米，產權證號)房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

第二條

雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣____________小寫。

第三條

乙方在簽訂本合同時，支付定金，即______小寫。

第四條

乙方支付定金之日起個___月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理)。

第五條

甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。

第六條

辦理房產證手續所產生的有關稅費由方承擔。

第七條

乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

第八條

甲方應在前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

第九條

本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

第十條

交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機___臺，空調___臺，熱水器___，浴霸，飲水機，音響兩臺，涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施，等讓與乙方(含在房屋價值內)。

第十一條

本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

第十二條

附加條款：__________________

甲方(簽章)：__________

乙方(簽章)：___________

簽訂日期：______年____月____日

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簽訂購房合同要注意什么?

1、房款的相關事項 在合同里面注明房款的具體數額，付款方式。注明是按揭付款還是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的話，還要注明每一期付款的具體時間。

2、確定交房日期 交房的日期一定要寫清楚，寫具體。不能是模棱兩可的大概時間，要確認到年、月、日。這個涉及到逾期交房的違約問題，可以有效保護購房者的權益。

3、確定房屋面積 合同里面一定要明確購房面積，公攤面積。這樣，實際交房之后，如果面積不夠就可以要求退款，如果實際面積比合同的面積還要大，也需要補面積款。還要約定好超出面積的價格，避免開發商故意抬高價格。

4、確定煤氣的通氣時間 煤氣公司有規定，小區的入住率要達到70%以上才開始通氣。當你開始入住新房的時候，發現煤氣管道通了，但是沒有煤氣，將是非常影響生活的。所以要在合同里面確定煤氣的通氣時間，如果沒有達到通氣條件，開發商的應急措施。

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