門面出租（門面出租信息發布）

2022-11-14 法律責任

商鋪出租合同

訂立合同雙方：

出租方：____________，以下簡稱甲方

承租方：____________，以下簡稱乙方

根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條甲方將自有的坐落在____________市____________街____________巷____________號的房屋____________棟____________間，建筑面積____________平方米、使用面積____________平方米，類型____________，結構等級____________，完損等級____________，主要裝修設備____________，出租給乙方作____________使用。

第二條租賃期限

租賃期共_______個月，甲方從____________年____________月____________日起將出租房屋交付乙方使用，至____________年____________月____________日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止上商鋪租賃合同，收回房屋：

1、擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的;

2、利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

3、拖欠租金______個月或空置______月的。

合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。

租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。

第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

甲乙雙方議定月租金____________元，由乙方在________月______日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列第__款執行：

1、有關稅法和________鎮政發(________)第____號文件規定比例由甲、乙方各自負擔;

2、甲、乙雙方議定。

第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執行。

甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采取下述第____________款辦法處理：

1、按規定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;

2、由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分____________次扣除;

3、由乙方負責維修;

4 、甲乙雙方議定。

乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：

工料費由____________方承擔( );

所有權屬____________方( )

第五條租賃雙方的門面房租賃合同變更

1、如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效;

2、甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權;

3 、乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

第六條違約責任

1、甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償____________元。

2、租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方____________元。

3、乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的______%，以天數計算門面房租賃合同向甲方交付違約金。

4、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

5、乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的________%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。

6、本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的______%，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。

上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監督下進行。

第七條免責條件

1、房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

2、因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

第八條爭議解決的方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條其他約定事宜

_____________________

第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。

本門面房租賃合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執1份;副本2份，送市房管局、工商局備案。

出租方：________(蓋章) 承租方：________(蓋章)

法定代表人：____(簽名) 法定代表人：____(簽名)

委托代理人：____(簽名) 委托代理人：____(簽名)

合同有效期限：________至____年____月________日

門面房屋租賃合同范本是什么樣的？

門面房屋租賃合同范本是什么樣的？出租方：______________(以下簡稱甲方) 承租方：______________(以下簡稱乙方) 根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規和本市的有關規定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。租賃門面描述 1.甲方將其合法擁有的座落于________街_______招待所以_____門面房小間出租給乙方用于經營。該門面建筑面積共_______平方米; 2.內附屬設施：________________________________________________________________________。租賃房屋用途 1.乙方租賃房屋作為商業門面使用; 2.乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。租賃期限本合同租賃期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租金及支付方式第一年租金為_______元人民幣，大寫_______圓整。第二年租金經雙方協商約定_________________。租金支付方式_________________。甲方的權利與義務 1.甲方應在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方; 2.甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。不得將乙方租用的房屋轉租 (賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價; 3.在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土地使用權設定抵押。并保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛; 4.在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應負責將所租賃房屋與隔壁門面房隔開，以及配備燈具、水電等基本設施等，其所有權歸甲方所有; 5.甲方有義務幫助乙方同屬于其權限內的房屋承租方協商因門面房共享的設施所產生的費用達成一致協議; 6.租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回房屋。乙方添置的用于經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動、拆除的設備設施________________________。乙方應在租賃期滿后_______日內搬離。乙方的權利與義務 1.乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任; 2.乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉; 3.在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費、債務由乙方自行承擔; 4.按本協議約定支付租金。房屋使用要求和維修責任 1.在租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方;甲方應在接到乙方通知后的______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔; 2.乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔; 3.乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養護的，應提前____日通知乙方。檢查養護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的后果，則概由乙方負責; 4.在租賃期間，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定; 5.乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。續租租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的_______個月向甲方提出書面申請。雙方可根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商后，簽訂新的租賃合同。房屋返還時的狀態 1.除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的____日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費; 2.乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。九、轉租、轉讓和交換 1.在租賃期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意; 2.乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。十、合同的變更和解除 1.乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同： (1) 未按約定期限交付租金，超過_______天以上的; (2) 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的; (3) 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的; (4) 從事非法經營及違法犯罪活動的。 2.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同： (1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的; (2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的土地，致使乙方無法正常營業超過_______天的; (3)甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉讓給第三方的; (4) 租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。 3.在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同： (1)甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同; (2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的; (3)在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的; (4)因地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。 4.在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外： (一)該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的; (二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的; (三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的; (四)甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。十一、違約責任及賠償 1.符合本合同第九條第1.2項的約定，非違約方有權解除合同，并有權要求違約方按當年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償對方的經濟損失; 2.乙方應如期交付租金，如乙方未經甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失; 3.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。十二、其他條款 1.在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用，甲方應給乙方開相應的收據。乙方因房屋使用所繳納的其他費用，乙方應將相應收據復印件交于甲方; 2.甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意后，方可辦理手續。若甲方違約，除要負責退還給乙方相應期限內的房租外，還需支付給乙方上述金額(未到期限的房租金)_______的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還租金; 3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定，補充協議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力; 4.本合同連補充條款及附件共_______頁，壹式_______份。其中，甲、乙雙方各執_______份，均具有同等效力。十三、其他約定租賃期間的水費、電費(其中水____元/噸，電____元/度)無特殊情況約定不變。出租方(甲方)：____________　承租方(乙方)：____________ 聯系地址：__________________　聯系地址：__________________ 電話：______________________　電話：______________________ 證件號：____________________　證件號：____________________ 產權證號：__________________　代表人/ 代理人：_____________ 簽約日期：__________________　簽約日期：__________________ 門面房屋租賃合同范本主要包括雙方當事人的信息，除此之外，對于租賃對象也應該描述清楚，并且增加違約責任，對重要的條款進行解釋說明

門面出租（門面出租信息發布）

為什么門面有轉讓費又有租金

1.根據,《中華人民共和國民法典》的規定，租賃門面需要支付轉讓費和租金，這是因為轉讓費是交給上個租客的，而租金是給房東的

2.轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本，店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去?

兩者的區別，分別如下所述：

1、店面出租或稱商鋪出租：是將門面使用權經過合法途徑交與個人、團體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門面出租不涉及到門面產權的轉移。

2、店面轉讓：是指以正當的方法，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個人，團隊的形式來獲取經濟利益的方式，店面轉讓一般都會含押金在里面。

3、店面出租就是房東把店租給你，然后支付每個月的房租就可以。

4、店面轉讓是房東的房客已經租下來了，他把房子連裝修等等的費用算進去把店轉給你，然后包括除房租以外的費用(包含押金)。

綜合上述，小編整理有關店面轉讓費與租金之間有哪些區別的相關內容。由此可見，可以把轉讓費看作是商鋪租賃領域，或某一行業的交易習慣。當事人應予以遵守此規則，只要不存在欺詐、脅迫等情形，在當事人之間自愿產生的轉讓費應該予以認可。

請點擊輸入圖片描述（最多18字）

店面出租合同怎樣寫

簽訂門面房租賃合同中，要注意以下幾點：第一，明確出租的門面房的用途、地址、面積、范圍等。如果房屋租賃的用途不合法律法規，則出租人也要承擔一定責任。第二，明確門面房租賃的價格、支付方式、租金調整方式、損壞賠償金等。從而可以降低后期，因為金額原因引起的糾紛概率。金額數值最好使用阿拉伯數字和中文大寫數字。第三，明確門面房內設施是否一并租賃，房屋內部設施改造的范圍。第四，明確違反合同內容的責任劃分。例如：某一方違反合同內容，應該支付多少違約金；或是某一方違反了合同內容，是否可以提前結束合同期。第五，門面房租賃時間，包括租賃的開始時間和停止時間。店面出租合同需要寫明的的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

出租店面合同并不適用統一制定的合同形式來簽訂，因此，自行起草店面出租合同的時候一定要注意一些細節。

拓展資料:首先，明確要出租的商鋪或者物業的地址、面積、范圍以及出租的用途。

其次，要明確店面租金、支付方式、租金調整及保證金等。關于改造及裝修的問題，承租方另需裝修或者增設附屬設施設備的，要做一些重大、關鍵性結構改造的，最好事先征得出租方的書面同意。

另外明確維修責任，使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或者故障，由誰負責維修，費用誰承擔。

最后，一定要明確違約責任，如承租人不按期繳納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

門面房出租的注意事項

門面房出租需要注意的事項如下：1、當事人雙方要將租賃的門面房的面積、價格、數量都寫明；2、租賃合同中要有違約責任和救濟方式的規定；3、租賃期限是不能超過20年的，超過20年無效，但是到期可以續租。

【法律依據】

《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。