北京買房資格是什么？

在北京買房需要的條件有在北京連續(xù)繳納五年社保，北京連續(xù)繳納個(gè)人所得稅五年，有北京工作居住證。

1、在北京連續(xù)繳納五年社保

具體來說，就是要從購房上上個(gè)月開始，往前推算60個(gè)月，社保必須連續(xù)繳納，如果有斷繳，那么看你是斷繳了幾個(gè)月，原則上，60個(gè)月內(nèi)，允許有三個(gè)月斷繳。

2、北京連續(xù)繳納個(gè)人所得稅五年

同樣，從購房的前一個(gè)月往前推算60個(gè)月，每個(gè)月都有個(gè)稅，必須連續(xù)，補(bǔ)繳無效。

3、有北京工作居住證

在北京上班工作期間，通過公司辦理了‘北京工作居住證’。也就是俗稱的“北京綠卡”，也可以有購房資格。注意，不是普通的居住證，是工作居住證。

注意事項(xiàng)

申請(qǐng)貸款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。

辦按揭要選擇好貸款銀行

對(duì)借款人來說，如果購買的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

要選定最合適自己的還款方式目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。

想在北京買房子有什么條件？

我們大家都知道 北京 是一個(gè)高新技術(shù)發(fā)達(dá)的地區(qū)，北京同時(shí)是我們國家的首都，所以說如果在北京有一套房子往往是非常風(fēng)光體面的事情。很多人也都想在北京 買房 子，但是達(dá)不到北京市規(guī)定的買房子的條件。那么想在北京買房子應(yīng)該滿足什么條件？ 北京買房條件如下 一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指 個(gè)人所得稅 )或者在北京連續(xù)滿五年的 社會(huì)保險(xiǎn) 證明; 二：有北京合法有效的暫住證; 三： 購房 人在北京沒有房屋，如果已經(jīng) 結(jié)婚 ，夫妻雙方在在北京沒有房屋; 四： 身份證 、 結(jié)婚證 和戶口本。 五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再 貸款買房 ，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十， 貸款利率 上浮百分之十。 六： 集體戶口 沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，必須找一個(gè)單位來接收的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。 七：通過 個(gè)稅 方式驗(yàn)核購房資格，需連續(xù)五年(含)以上在北京市繳納個(gè)人所得稅，即自申請(qǐng)年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅(不為零)，繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無效。 八：根據(jù)北京市住房 限購政策 (京政辦發(fā)[2011]8號(hào))規(guī)定，名下無住房的非北京市戶籍家庭在京購房，應(yīng)連續(xù)5年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京市人力資源和社會(huì)保障局共同確定，連續(xù)5年繳納 社保 的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：自提出申請(qǐng)的上一個(gè)月開始往前連續(xù)60個(gè)月繳納 養(yǎng)老保險(xiǎn) ，且提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài)，自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。 非北京戶口取得北京購房資格的方法： 1、連續(xù)5年繳納社保或個(gè)稅。 2、與北京人結(jié)婚。 3、取得《北京市工作 居住證 》。 如果是著急要買，也可以選擇買不限購50年產(chǎn)權(quán)的。50年產(chǎn)權(quán)的房屋大部分都是商住兩用沒有燃?xì)獾模灿胁糠质峭耆凑兆≌瑯莵碓O(shè)計(jì)燃?xì)馑娨粦?yīng)俱全的，所以具體的你可以按自身的實(shí)際情況來選擇。 一、新手 買房注意事項(xiàng) ： 1、買房目標(biāo)的確定 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 2、買房首付款的積累 買房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。 因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。 二、 銀行貸款買房 注意事項(xiàng)： 1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑?公積金 。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的 公積金貸款額度 也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到 公積金貸款 。 2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。 3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。 4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng) 抵押 的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。 5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 6、不要遺失 借款合同 和借據(jù)。申請(qǐng) 按揭貸款 ，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。 對(duì)于 想在北京買房子 的人來說相關(guān)的條件肯定是必須要滿足的才可以，因?yàn)槲覀兇蠹叶贾辣本┤丝诤芏喾孔雍腿瞬怀烧龋哉f房子一般都是賣給有北京戶口的人的，但是現(xiàn)在不是了，只要是滿足了相關(guān)規(guī)定就可以。一般情況下都是滿足相關(guān)社保規(guī)定就行了。

在北京買房需要什么條件

在北京買房需要條件如下：

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。

2、有北京合法有效的暫住證。

3、購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋。

4、身份證、結(jié)婚證和戶口薄。

5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

6、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，購房者必須找一個(gè)單位來接收其戶口，并出具已加蓋有效印章的接收證明才能在京買房。

在北京買房注意事項(xiàng)

限購，持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上，在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

停售，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或者無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

二套房首付，新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

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北京買房需要什么條件

北京買房需要的條件：??

1、北京戶籍的買房人（或家庭）：??

（1）單身：允許擁有1套住宅，單身包括：未婚、離異、喪偶和未婚先育。

（2）已婚：家庭允許擁有2套住宅，家庭范圍：夫妻雙方和未成年子女。

注：買房指標(biāo)，只看個(gè)人或家庭目前名下?lián)碛械淖》繑?shù)量，不看貸款記錄，貸款記錄只影響貸款資質(zhì)。

2、外地戶口買房人（或家庭）：??

（1）必備資質(zhì)：在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；有北京合法有效的暫住證（居住證）；買房人名下沒有北京住房，如果是已婚，夫妻雙方在北京沒有房屋。

（2）不論是單身還是已婚家庭名義買房，外地戶口買房人只能擁有1套住宅。

（3）擁有北京市工作居住證的外地人，享受北京人同等買房資格待遇，單身可買1套住房，家庭可買2套。

注：連續(xù)5年社保或個(gè)稅，要求社保需連續(xù)繳存60個(gè)月以上，不能斷月；個(gè)稅繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無效。

3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：

（1）已有1套住房、落戶通州3年（含）以上的京籍家庭。

（2）已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個(gè)稅的京籍家庭。

（3）京籍無房家庭。

北京買房貸款限制??

1、首套：普通住宅首付35%，非普通住宅首付40%，最長貸款期25年。

2、二套：普通住宅首付60%，非普通住宅首付80%（二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”即在全國范圍內(nèi)有過貸款記錄無論是否還清均算二套）。

3、商辦：購買二手項(xiàng)目必須全款。

特殊類型房產(chǎn)購買政策：在房產(chǎn)交易中，除去普通商品住房外，還有國家推出的保障性住房，這一類的住房有相應(yīng)的政策要求。

北京買房需要具備哪些條件

在北京買房需要的條件有在北京連續(xù)繳納五年社保，北京連續(xù)繳納個(gè)人所得稅五年，有北京工作居住證。

1、在北京連續(xù)繳納五年社保

具體來說，就是要從購房上上個(gè)月開始，往前推算60個(gè)月，社保必須連續(xù)繳納，如果有斷繳，那么看你是斷繳了幾個(gè)月，原則上，60個(gè)月內(nèi)，允許有三個(gè)月斷繳。

2、北京連續(xù)繳納個(gè)人所得稅五年

同樣，從購房的前一個(gè)月往前推算60個(gè)月，每個(gè)月都有個(gè)稅，必須連續(xù)，補(bǔ)繳無效。

3、有北京工作居住證

在北京上班工作期間，通過公司辦理了‘北京工作居住證’。也就是俗稱的“北京綠卡”，也可以有購房資格。注意，不是普通的居住證，是工作居住證。

相關(guān)信息：

外地人在北京買房需要提供五年的社保或者納稅證明，這是以前沒有的，而且現(xiàn)在外地人在京買房還必須沒有房產(chǎn)記錄!現(xiàn)在首付款比例最低可以三成，公積金還可以用，但是公積金貸款額度針對(duì)每個(gè)人是不一樣的，現(xiàn)在貸款建議還是用商貸。

貸款需要您提供身份證、戶籍證明、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、在京暫住證、工資流水或者是銀行大額存款證明，還要提供工作單位營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(以上材料還要復(fù)印件)。還要填寫在京住房申購表。

北京購房需要滿足什么條件

北京購房的條件：1、有在北京連續(xù)達(dá)到五年的納稅證明或者是在北京有連續(xù)達(dá)到五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；2、有北京合法有效的暫住證；3、購房人在北京沒有房屋，還有已經(jīng)結(jié)婚的夫妻雙方在北京沒有房屋的；4、購房人的結(jié)婚證、身份證和戶口本；5、如果已經(jīng)在北京以外的地方用貸款買過一套房子的，在符合上面條件的情況下再在北京貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率增長到百分之十。根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。