二手房交易流程是怎樣的？

二手房屋買賣交易流程有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打余款完成交易，是房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。

【法律依據】

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條

房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條

房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十二條

房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

二手房交易最全流程

一般來說，二手房交易流程是：買賣雙方當事人應該先建立信息溝通的渠道，購房人在了解房屋的整體情況和產權情況，可以要求出賣人提供法律文件，包括房屋所有權證等文件。出賣人提供房屋合法證明，買受人可以交納購房定金?！冻鞘蟹康禺a轉讓管理規定》第七條：房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

《城市房地產轉讓管理規定》第七條

房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；

3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；

4、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

6、房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

二手房產交易流程是什么？

一、 買房 咨詢 買賣雙方通過房產中介建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括 房屋所有權 證書、 身份證 件及其它證件。 二、交付 定金 看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。 一般來說，在交定金的時候會簽一份預約 買賣合同 ，合同至少需 要約 定物業地址、成交金額、交樓時間、 違約金 和 違約責任 等。 三、贖樓 一般來說，贖樓是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況。贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家 房產證 出來之后，再到銀行做按揭; 其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。 四、首期付款及資金監管 除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。 買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。 五、簽訂買賣合同 賣方提供了房屋的合法證件，買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 (或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 注意：書面協議里面要明確交易稅費雙方如何分擔，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 六、辦理按揭 如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做 按揭貸款 。去銀行做 貸款申請 需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。 申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復，但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。 提示：定金、首付的銀行監管，也可以在申請按揭的同時辦理，免得來回跑腿。 七、注銷他項權證 銀行按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。 八、過戶及繳稅 完成以上步驟后就可以去過戶了，過戶時需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、 二手房買賣合同 。一般遞件后，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。 交稅時，如果合同約定是各付稅費，那么兩人必須同時到場;如果是業主實收，就只需要買家到場。 至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產證;如果是按揭貸款拿的就是房產證復印件，銀行也會自動去國土房管局辦理 抵押 手續，在5個工作日后放尾款給業主。 九、收房 交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。 如果房子內部家具家電完整，就交回給業主 保證金 。如果家具家電確實有缺失，那么經過雙方協商后可以在保證金里面進行抵扣。 十、買房支付尾款 在 二手房交易 過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應的保障作用。 購房 款分批支付主要目的在于減少風險，以防在交易過程中發生意想不到的損失。一般簽約當日首付30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢支付最后10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。 綜上，就是 二手房 產交易流程 的大致過程，當然每一個過程也有很多流程。這么多流程中，在買房咨詢中就要注意選擇靠譜的中介，過戶也是一個非常重要的過程，也要很關注。在簽訂買賣合同之前，可以咨詢專業 律師 ，注意合同中條款。為了萬無一失，也可以聘請律師把關。

二手房交易的詳細流程

二手房的購買流程有八個步驟：買方咨詢、簽合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打余款完成交易。具體如下：

1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續交易，雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款對貸款的買受人在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、打余款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房的交易流程注意要點

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

以上內容參考?百度百科-二手房的交易流程

以上內容參考?百度百科-二手房交易