簽訂購房合同需要注意什么？

一：買房簽合同這些細節萬萬要注意！

1．要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。

2．房屋買賣合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫！

3．簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。

4．對于購置房屋的面積要明確銷售面積（含分攤的公用面積）是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規定發展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發展商還要退款。

買房簽合同這些細節萬萬要注意，一字之差就能虧到你哭

5．購買合同的名列前茅條，項目建設依據，在審核這一條條款內容時，需要注意在合同中填寫相關的內容，與開發商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經營范圍。第2條，是商品房的銷售依據，您需要做的跟名列前茅條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

6．在購房的時候對交房的時間都要有明確規定，在合同中要將相應的交房時期明確寫好，要具體到某年某月某日，不能用模糊的詞語，以免造成歧義。對用戶們來說這一點要明確了解，保障自我實際交房需求，安全性都有保障。

7．購房的時候對房屋面積都需要有明確規定，根據自己的實際購房需求，要提前確定房屋的面積尺寸，根據自我需求選房。在合同中要將房屋的面積精準標注，盡量要能夠縮短誤差，以免影響到自己的購房效益。

購買房子簽合同需要注意什么？

1、看清合同主體

有些時候，樓盤的開發商和投資商不是同一個公司，買房我們簽訂合同的對象是開發商。有時代表開發商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發商委托的代理公司。

所以我們在簽約前，需要了解代表開發商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”，否則，這個人的簽字無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發商推卸責任。

2、看合同中的土地性質

買房簽合同時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規定了住宅到期自動續期，非住宅一般應是繳費續期。規劃用途也請注意，如果是商業、工業用地請多留心，因為這還關系到以后水電氣等費用的繳納價格。

3、車庫、車位的約定

看房時，有些開發商的銷售人員為了讓購房者簽訂購房合同，往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內容。口頭承諾在法律上是很難被認可的。車庫、車位一定要實際勘察，不能聽信開發商的花言巧語。另需注意的是人防車位是不能辦證的。

買房子簽合同需要注意什么？

1、盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同：買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本。如果一個個字去看。可能很少人有這種耐心!所以很容易貝開發商鉆空子!找買過房子的朋友一起去。這樣可以找著重點看。也避免一個人緊張!

2、退房協議要看仔細：在買房貸款下發過程中，有的時候會出現很多爭議!而且特別是購買期房!在房屋建設當中也會出現很多問題。所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎么規定的!

3、交房標準、交房時間需要看仔細：交房標準需要看看合同上面是否又不符合要求的地方!因為這是作為以后收房的最重要的依據!而且還需要看看交房時間如果超過。開發商會做出什么賠償!

4、贈送面積的貓膩：有的房子會以贈送面積做銷售賣點!可是有的童鞋收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。小編買房的開發商就是。說是贈送19平。加上原有的104。總共面積就有123平!除開公攤最少也有100多平!可是實地測量只有85平。然后合同上面有出現了贈送的貓膩!這種時候就等于有理都說不清了。

在買房子時候簽合同大家一定要注意方法，要看仔細，避免一些開發商在合同上做手腳，影響了自己的權益。買房子對于一個家庭來講是相對很大的事情了，所以一定要留意一些相關的事情，要注意具體的買房技巧，注意買房的一些陷阱，可以在網上多了解一些買房的相關知識。

購房者須知：簽訂購房合同要注意的十大事項

簽訂購房合同，這一步驟可是買房過程中最重要的一步，其中關系到購房者自身的權益和購房保障，因此在簽訂購房合同中，這十大注意事項你一定要注意，避免購房糾紛！

簽訂 購房合同 ，這一步驟可是 買房 過程中最重要的一步，其中關系到購房者自身的權益和購房保障，因此在簽訂購房合同中，這十大注意事項你一定要注意，避免購房糾紛！

一、查驗對方身份

簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的 產權 人是誰，它是購房合同的主體。法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該 樓盤 的 開發商 。如果開發商委托 中介 機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，并有開發商出具的授權委托書，才具備簽約的資格。

二、審查有效證書

商品房預售和銷售必須應當具備“ 五證 ”，即《國有 土地使用權 證》、《 建設用地規劃許可證 》、《建設工程許可證》、《 商品房預售許可證 》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

三、確保買賣安全

除了具備上述“五證”之外，法律規定，被查封、被抵押和已銷售而未經原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。所以，在購房前應當到有關部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。

四、約定 定金 規則

目前商品房買賣的通常做法是購房人買房時先簽訂 認購書 并且支付定金，然后才簽訂購房合同。由于購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。因此，建議購房人采取以下辦法：

1、在審查購房合同，確認沒有問題之后才交定金；

2、不簽認購書，直接簽訂購房合同同時支付定金；

3、在認購書中寫明如果雙方就 商品房買賣合同 協商不成，出賣人必須向買受人退還定金。

五、完善合同條款

現在的購房合同是由國土房管局印制的標準合同，相當一部分內容是已經用鉛字印制好了的，另一部分留空白，由雙方當事人協商一致后填寫。

建議購房人要認真仔細地閱讀、審查合同的每一條款，并做好以下工作：

1、對標準合同印制好的內容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當事人認為不合理，就有權修改。

2、對于標準合同已印制好的選擇性條款，購房人可以根據自己的實際情況選擇對自己最有利的約定。

3、對于空白部分，不能由出賣人預先填好內容，然后要求買受人全盤接受，因為這是非常不合理的。正確的做法應當是雙方當事人就合同的每一條款協商一致。

4、對于雙方不能協商一致的條款，應當做好記錄，由雙方簽字確認，這是雙方不能協商一致的書面憑證，如果買賣不成，購房人可據此索回定金和已付房款。

六、明確交樓標準

目前標準購房合同中的交樓標準有三種：

1、該商品房經驗收合格；

2、該商品房經綜合驗收合格；

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

購房人選擇第2、3項交樓標準是比較理想的，但由于這兩項交樓標準要求比較高，尤其是第2項交樓標準要求。

目前大部分樓盤在交樓時很難達到該項標準，同時選擇該標準的 收樓 時間相對比較長，所以相當一部分購房人或者開發商都不愿意選擇第2項收樓標準。而選擇第1項收樓標準則含義不明確，因為驗收合格有很多種，如 竣工驗收 合格，規劃驗收合格，消防驗收合格等，這就會產生很多爭議。

七、慎簽 補充協議

目前開發商通常預先擬定了購房合同補充協議，讓購房人簽字。而這些補充協議絕大部分是霸王條款，對購房人非常苛刻。因此，購房人須慎之又慎，千萬不要輕易在補充協議上簽字。理想的做法應當是與對方就補充協議協商一致以完善補充協議，或者干脆不簽補充協議。

八、另簽物管協議

現在的標準購房合同中有簽訂購房合同的同時，一并與 物業管理 公司簽訂《物業管理服務協議》的內容進行協商一致。

九、拒交不合理收費

目前商品房買賣中，購房人應當繳納 契稅 、印花稅等，購房人應當按法律規定繳納。而公證費、律師費等則不是購房人必須繳納的費用，如果開發商強制收取，則屬亂收費，購房人有權拒絕。

十、把好收樓關

1、查看“三書一證一表”

收樓時開發商必須向購房人出示《 住宅質量保證書 》、《 住宅使用說明書 》、《建設工程質量認證書》、《 房地產開發 建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，簡稱“三書一證一表”。如果開發商不能提供，購房人有權拒絕收樓。

2、看樓驗樓

購房人按照購房合同約定的收樓標準到現場看樓驗收，如果發現問題或有不滿意的地方，可在《樓宇驗收記錄表收樓表》中簽字確認。

簽訂購房合同需要注意些什么

簽買房合同需要注意之一：一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

簽買房合同需要注意之二：不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要買在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

簽買房合同需要注意之三：交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，這部分的款項到時開發商會給一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費。但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費，這時就需購房者在簽合同時明確相關費用該由誰出。

本條內容來源于：建筑工業出版社《家居裝修知識問答》