貸款房離婚怎么辦

1、兩個人離婚時，貸款買的房子可以通過以下方式處理：協(xié)議明確房產(chǎn)歸屬及補償方式：雙方可首先嘗試通過協(xié)商，明確房產(chǎn)的歸屬權以及相應的補償方式。這種做法旨在避免房產(chǎn)分割可能導致的價值損失，并確保雙方都能接受處理結果。法律途徑解決：若雙方無法達成一致的協(xié)議，可通過法律途徑解決房產(chǎn)歸屬問題。

2、無論貸款由誰操作償還，婚后共同還貸的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，夫妻雙方應平等分割這部分共同財產(chǎn)。房產(chǎn)分割原則：離婚時對于有貸款的房產(chǎn)進行平等分割，既遵循了按份共有原則，也符合夫妻共同財產(chǎn)的分割原則。這種處理方式確保了男女雙方的權益，體現(xiàn)了公平、公正的原則。

3、離婚時，應按照當時的市場價值來計算房子的產(chǎn)值，而非購房時的合同金額。明確的產(chǎn)值有助于后續(xù)分配收益部分。處理貸款部分：貸款部分需要單獨計算。如果夫妻雙方有約定貸款償還方式，則按約定執(zhí)行；若無約定，則平均償還。

4、協(xié)商處理房產(chǎn)：夫妻共同貸款買的房子，在離婚時應由男女雙方協(xié)商處理。協(xié)商的內容可以包括房產(chǎn)的歸屬、貸款的承擔方式等。如果協(xié)商不成，可以由人民法院判決給一方使用，同時判決該方承擔相應的貸款責任。銀行追償權：如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋的貸款，銀行仍有權向其配偶追償。

夫妻共同房產(chǎn)現(xiàn)過戶到一方名下需要怎么辦

1、夫妻共同房產(chǎn)想過戶到一方名下的，可以由雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理過戶登記；如果是夫妻離婚過戶房產(chǎn)的，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理過戶。

2、過戶過程中可能需要支付一定的稅費和手續(xù)費，具體金額和支付方式需根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。領取新的房產(chǎn)證 完成過戶手續(xù)后，領取僅包含一方名字的新的房產(chǎn)證。夫妻共同房產(chǎn)過戶到一方名下時，需要準備以下材料：結婚證 用于證明雙方的夫妻關系。身份證 雙方的身份證原件及復印件，用于證明身份。

3、夫妻共有的有貸款的房產(chǎn)轉至一方名下，需要先還清銀行貸款，然后才能辦理過戶手續(xù)。具體步驟如下：還清銀行貸款：根據(jù)相關法律規(guī)定，房屋在還清貸款前不能辦理過戶和更名。因此，夫妻共有的有貸款的房產(chǎn)要轉至一方名下，必須先提前還清房屋貸款。

4、應確保雙方意愿一致，避免因個人意愿不同而導致的后續(xù)糾紛。在整個過程中，遵循當?shù)胤抗懿块T的規(guī)定和程序，可以確保手續(xù)順利進行。總體而言，夫妻間的房產(chǎn)更名過戶是一項相對簡單的過程，只需準備相關文件并按照流程操作即可完成。在操作過程中，保持溝通順暢，確保雙方意愿一致，將有助于避免不必要的麻煩。

5、夫妻房產(chǎn)證過戶到一方需要費用嗎夫妻房產(chǎn)證過戶到一方需要費用。婚姻存續(xù)期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅。

離婚,房產(chǎn)兩套,其中一套的貸款已經(jīng)全部還清,另外一套正在按揭付月供。離...

無論房產(chǎn)貸款是否還清，都屬于你們的夫妻共有財產(chǎn)，你們完全可以先確權而不分割：即在離婚協(xié)議中明確兩套房產(chǎn)都是各占50%的產(chǎn)權，暫不分割。也可以把產(chǎn)權證變更成你們兩個人的名字。這樣，你們的房產(chǎn)就由夫妻共有變成普通共同共有，而后，共有權人隨時可以要求分割。

離婚協(xié)議已經(jīng)很清楚了，房子產(chǎn)權歸孩子所有，離婚后所還的房貸部分資產(chǎn)，也是歸孩子所有。離婚之后按揭房子的歸屬，一般在離婚的協(xié)議上，按揭房子的歸屬應該有明確的確定，如果歸男方就歸男方，歸女方就歸女方，房子歸誰，那么以后的貸款就歸誰還。房子還完貸款，你去配合辦理給孩子過戶就可以了。

一個人可以同時貸款按揭二套住房的，不過有兩個條件必須滿足：一是現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準第二套貸款的。

一個人可以同時貸款按揭兩套住房，但必須滿足以下條件：信用記錄良好：現(xiàn)在還月供的這套房子不能有不良信用記錄，即不能有逾期還月供的情況。銀行在審批第二套住房貸款時，會查詢申請人的信用記錄，如有不良記錄，則不會批準第二套貸款。

對于已歸還的貸款中屬于女方清償?shù)牟糠郑瑧斦J定為女方對于男方的借款，男方應當予以歸還女方。

離婚房產(chǎn)有貸款如何過戶另一半

1、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。房子可以過戶給未成年子女。

2、若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務。

3、協(xié)議離婚。婚姻結束的時候可以協(xié)議離婚，也可以通過法院判決離婚。協(xié)議離婚需要寫清楚兩個人的共同財產(chǎn)并且做好離婚析產(chǎn)，房產(chǎn)、車、孩子等商定好歸屬。夫妻兩個人商量好協(xié)議書以后簽字，到民政局辦理離婚手續(xù)，這個協(xié)議就生效了。地稅局免征契稅。

男公積金貨款買的房還沒還清現(xiàn)要離婚如何轉給女方?

1、所以，可以先協(xié)議約定將房子轉給女方，剩余貸款由女方償還 ，同時與公積金中心聯(lián)系變更還款人，如不好變更，由女方按月將款打給男方 ，由男方還款，還清后再雙方去房管局變更產(chǎn)權登記就行了。當然，如你資金充足 ，可提前還清，提前拿到房產(chǎn)證。

2、在離婚后，如果房產(chǎn)歸女方所有，男方需要將自己名下的公積金貸款轉給女方或者另行辦理新的貸款手續(xù)。一種 *** 是通過轉按揭，將公積金貸款轉給現(xiàn)承擔還款責任的一方。具體來說，男方可以將公積金貸款轉換為商業(yè)貸款，然后將貸款責任轉移給女方。另一種 *** 是直接申請商業(yè)貸款。

3、有貸款沒還完房子 離婚時轉給另一方情況如下：提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶；沒有能力一次償還貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。

4、如果一方擁有產(chǎn)權，那么需要給予對方償還部分相應補償。雙方也可以先協(xié)商處理，協(xié)商不成可以到法院起訴。 【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》 *千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。