離婚后宅基地房產(chǎn)處理方式

1、離婚時(shí)宅基地住房處置途徑：如判定屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所形成的共同財(cái)產(chǎn)，通常由一方享有房屋所有權(quán)并支付相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在協(xié)商無法達(dá)成共識(shí)時(shí)，可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，由司法機(jī)關(guān)參照子女、女方以及無過錯(cuò)方等因素，作出合理的權(quán)衡與裁決。若被認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則無需進(jìn)行分割，由其所有者自主決定如何處置。

2、此時(shí)，根據(jù)《較高法關(guān)于適用〈民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》，雙方家庭出資可視作對(duì)各自子女的個(gè)人贈(zèng)予，離婚時(shí)可按出資比例分割房產(chǎn)。 父母在子女婚前所建房屋，除非父母明確表示該房為子女夫婦共有，或承認(rèn)有其份額存在，否則配偶無權(quán)分割。

3、分割方式。由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的 宅基地使用權(quán) 相聯(lián)系，而宅基地使用權(quán)的取得以具有該村 集體經(jīng)濟(jì)組織 的成員身份為前提，因此，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。

4、離婚后宅基地的分配如果夫妻雙方都屬于該集體組織成員，就有權(quán)利和其他村民一樣分配房子，并不因?yàn)槟銈兪欠耠x婚而受影響，關(guān)鍵是看戶口要在該村集體內(nèi)。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，并且面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

婚前宅基地離婚怎么分

如果宅基地上房產(chǎn)為婚后所建，在離婚時(shí)，房屋按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。倘若婚前一方為建造房屋借款了，婚后用共同財(cái)產(chǎn)償還了借款，那么配偶對(duì)償還的借款和房子對(duì)應(yīng)增值部分，也有權(quán)分割。

離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公平合理的分割。對(duì)于宅基地使用權(quán)，如果雙方能夠協(xié)商一致，可以按照協(xié)議進(jìn)行分割。如果無法協(xié)商一致，法院會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行裁決。在裁決時(shí)，法院會(huì)考慮宅基地使用權(quán)的來源、貢獻(xiàn)大小、實(shí)際需要等因素，以公平、合理為原則進(jìn)行分割。

婚前宅基地的分割問題主要圍繞宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移展開。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村農(nóng)戶或個(gè)人用于住宅基地的土地，包括已建房屋、規(guī)劃用地等類型，使用權(quán)可依法 *** 。但宅基地所有權(quán)禁止買賣，僅使用權(quán)可以 *** ，需遵循法律規(guī)定的原則。在離婚情況下，若房產(chǎn)歸屬一方，該方因此獲得宅基地使用權(quán)。

同理，若婚后與其他家庭成員共同居住而未分家析產(chǎn)，婚前已有家庭共有房產(chǎn)或原屬一方父母房產(chǎn)未明確給夫妻雙方，亦不得作為共同財(cái)產(chǎn)分割。 農(nóng)村宅基地審批以戶為單位，故由家庭建造并共同居住的房屋，屬于整個(gè)家庭的共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，應(yīng)先劃分出夫妻財(cái)產(chǎn)份額，再對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)部分進(jìn)行分割。

對(duì)于夫妻共同共有的房產(chǎn)的分割則可以參照城市房產(chǎn)分割的原則進(jìn)行。分割方式。由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的 宅基地使用權(quán) 相聯(lián)系，而宅基地使用權(quán)的取得以具有該村 集體經(jīng)濟(jì)組織 的成員身份為前提，因此，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。

農(nóng)村自建房離婚可以給女方嗎

法律分析：農(nóng)村自建房屋滿足一定條件離婚時(shí)女方也是可以分的，首先女方需要是屬于該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并且戶口在該村集體，然后該自建房屋本身就屬于夫妻婚后財(cái)產(chǎn)，或者雙方協(xié)商分配。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

建造時(shí)另一方?jīng)]有出資，在離婚時(shí)，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或者是一方的家庭共有財(cái)產(chǎn)，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，女方不可以分；（2）農(nóng)村自建房是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間建造的。

綜上所述，協(xié)議離婚農(nóng)村的房子可以給女方。只要協(xié)議真實(shí)、合法、有效，可以按協(xié)議約定執(zhí)行將房子更名到女方名下，但只是房子的使用權(quán)，宅基地?zé)o法分割。

農(nóng)村自建房如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么離婚時(shí)女方是可以分得的?；谵r(nóng)村房屋所有權(quán)的特點(diǎn)，分割房屋前必須首先區(qū)分出房屋是家庭共有財(cái)產(chǎn)，還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是家庭共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)先進(jìn)行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。

答案是可以的。這需要先了解房屋的所有權(quán)性質(zhì)，是家庭共有財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于家庭共有財(cái)產(chǎn)，首先需進(jìn)行分家析產(chǎn)，明確夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。農(nóng)村房屋的特殊性在于只能出售給同村村民，不能向其他村或城市居民銷售。因此，離婚時(shí)分割農(nóng)村房產(chǎn)通常采用競價(jià)取得和作價(jià)補(bǔ)償方式，不適用公開拍賣。