您好我在中介公司買了一套商品房后簽了認購書并交了訂金

在購房過程中，您與中介公司簽訂的認購書及交納的訂金，意味著您已向開發商表達購買意向并支付了一定金額。若在之后發現房屋面積縮水或樓層位置與合同約定不符，這無疑嚴重侵犯了您的合法權益。面對這種情況，直接與開發商協商解決并非較理想途徑，法律途徑顯得更為有效。

買房簽了認購書交了定金能否退款 在簽署房屋認購書之后，買家通常已經支付了一筆定金。如果符合法律規定的特定情況，買家是有權要求退還定金的。例如，如果賣方未能在認購書中規定的期限內將房屋轉售給第三方，導致無法正式簽署購房合同，這屬于賣方違約，應雙倍返還定金。

與定金不同，這個訂金是可退的。在簽訂認購協議簽要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。訂金不具擔保債的履行作用，不具有法律效應。所以在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數返還。

一旦簽署了房屋認購合同并支付了定金，通常情況下是不允許退房或退款。 房屋認購合同是合法有效的，雙方都應遵守合同約定，不得擅自解除。 根據法律規定，依法成立的合同對雙方都有法律約束力，當事人應履行合同義務。

購房認購書沒有約定面積差異要補錢給開發商嗎

是這樣的：較終測繪辦證面積超3%以內，要補繳費用，3%以外開發商白送，如合同購買100平方米房屋，較終測繪辦證面積為102，就要補2平方米的錢，如106，就要補3平方米的錢。如98，開發商退2平方米的錢，如90，開發商退10平方米的錢。

房屋較終面積都要以房管局測繪單位測繪的結果為準，然后按照購房合同上約定的面積差異處理辦法執行，一般是按照當時的每平米單價乘以多出來的面積或減少的面積補錢或退錢。戶型圖只是確定了房屋的結構是幾室幾廳，窗戶、陽臺、門的位置等。

合理的。買房的時候所說的面積是預測面積，政策上是允許實測面積跟預測面積有3%的差異，面積差異的處理在你的購房合同上面都應該有注明的，一般情況下，如果你這一平方多米在3%以內的話，要求補錢是合理的，反之，如果是少面積的話，也可以要求開發商根據合同退款。

《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的。認購書為預約合同，其效力必須區別于本約即商品房銷售合同的效力。

商品房認購書平米比實際大8平米,可以退房嗎

綜上*條，不是說具體大多數平米的問題，你看下這8平米是否在總面積的3%范圍內，高于3%的可以和開發商協商退房，如果協商不成果斷走法律途徑吧；如果是3%以內的，需要按當時的合同簽約房價補差價給開發商。

不能辦理產權證；房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比*超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息；房屋質量導致嚴重影響使用；房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛。

即若能證明賣方有合同法規定的可以解除合同的行為，可以要求退房，在該情況下解除合同不用承擔違約責任。但如果購房者只是單純的后悔不想要的情況，一般很難退房。實際上房屋買賣合同已經事實成立了的話，無正當理由退房屬于違約，應承擔違約責任。

只簽了認購書是可以退房的，需要支付違約金或者沒收定金，雙方可以到房地產管理部門辦理注銷手續，但需要提交相關材料，如果是開發商責任導致的，那么需要賠償規定的損失，并需要退還所有的購房款。 只簽了認購書能退房嗎？簽了認購書是可以退房的，但需要支付相關的違約金或者定金。

一般情況下，在簽署房屋認購書并支付定金之后，購房者是無法退房并獲得退款的。 這是因為房屋認購書是具有法律效力的文件，不能隨意解除。 根據合同法的相關規定，依法成立的合同對雙方當事人具有約束力，各方應按約定履行義務，不得擅自變更或解除合同。

律師解是可以退房的。在簽訂購房合同之后，購房者可以與開發商協商解除合同。 如果雙方當事人達成一致，那么合同可以被解除。在此情況下，如果購房者已支付定金，且開發商沒有法定無法履行合同的情況，購房者可能無法要求退還定金。

買新房交首付時認購協議書上房屋面積136.64平方米,但是在簽合同辦理按...

1、新房認購定金可以退嗎購買新房時的認購定金是可以退的，特別是在還沒有簽訂任何條款的情況之下，認籌不具備有法律效力，只相當于是雙方的誠意金。

2、嚴格來說這是有風險的。不知道您這是買新房還是二手房，首先說下新房吧，開發商這是霸王條款，他們掌握*主動權，如果貸款沒有批下來，開發商也是2個月左右回款您了，這是較好的情況。還有可能扣除您的定金，那就虧大了。

3、買新房交定金簽認購書，需要注意的事項有：將退定金寫進協議書：將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。交定金并不是必經的程序，在購房的過程中不要輕易交定金。