有國有土地使用證沒房產證的自建房能買嗎?

法律主觀：沒有房產證的自建房是不可以買賣的，必須有房產證才可以買賣。農村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據《房屋登記辦法》去辦理。第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。

有國有土地使用證沒房產證的自建房是不能買的。國有土地上的自建房應當經過當地房管部門批準建造，并領取房產證后，才能買賣。如果你要想買有國有土地使用證沒房產證的自建房，你應當叫他先去辦理房產證，再過戶給你即可。

自建房過戶涉及到土地性質，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過戶及房產證。如果土地為國有土地則可以進行交易，可過戶辦理房產證。

有土地使用權但沒產權的房屋可以買嗎?

國有建設用地使用權的房子可以購買，但是存在一定的風險。因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權，而沒有房屋的所有產權。未經審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協議不受法律保護。辦理程序：土地登記申請人（使用者）應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。有土地使用權但沒產權的房屋可以買嗎？可以買的，但是風險很大，這種情況，屬于買到小產權房了，風險非常大。小產權房的價格往往很低，但購買后權益得不到保證。買小產權房，至少有以下風險：同本身就不受法律保護。

沒有房產證的房子千萬別買：沒有產權；無法申請銀行貸款；如果拆遷，業主無法獲得賠償；房子可能被拿來抵開發商的債。

可以購買，但是存在一定的風險。因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權，而沒有房屋的所有產權。未經審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協議不受法律保護。使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。

不建議。一方面是因為這類的房子可能存在產權不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發的房產證為憑證，根本不知道誰才是真正的產權人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風險較大，還可能會存在一房多賣的情況，購房人可能面臨錢房兩空。

有地契沒房產證的房子能買嗎

只有土地證沒有房產證的房子屬于小產權房，不受法律保護，不建議購買。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 *** 或村 *** 頒發，亦稱“鄉產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

購買沒有房產證的房子需要按照以下步驟進行操作：首先，需要了解該房產的真實性質和產權情況，可以通過與賣方進行溝通和了解來確定。如果該房產確實沒有房產證，那么需要進一步了解其產權狀況，如是否有其他產權證明，如購房合同、地契、土地使用證等。

首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

核實房屋的所有權在買賣鄉鎮無房產證房屋時，首先需要核實房屋的所有權。鄉鎮的房產所有權證明通常是地稅或工商局頒發的《營業執照》，需要通過相關部門查詢來確認房屋的所有權。對于沒有相關證明文件的房屋，可以通過查看房屋的地契、土地證等土地使用證明文件來確認房屋的所有權。

沒有證屬于違建，補辦證件的途徑具體要依照地方的政策法規。國家對農村宅基地的配置和房屋的建造都有法律的規定，具體的執行標準和政策由地方自行規定。超出規定的標準面積部分自然不能辦證，或者需要補交土地使用金（類似的概念，有些地方可能直接是以罰款的方式）。

首先，有地契說明你有土地使用權。其次，你沒有房產證，法律上你是沒有這房子的所有權的。再者，綜合這兩點，如果不被 *** 征用就可以一直住，被征用的情況下就只能補償你土地的錢，然后你們聯建的人再根據協議來分這筆錢。所以說，你這塊土地是受法律保護的，但房子就不受。