房產(chǎn)抵押有哪些形式,如何處理房產(chǎn)抵押糾紛

1、法律分析：抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式未能達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。

2、第三種是抵押房屋的毀損是第三人導(dǎo)致的，抵押人有義務(wù)向第三人請(qǐng)求賠償，并提供與其所得賠償金相當(dāng)?shù)膿?dān)保，否則抵押人有義務(wù)提前清償債權(quán)。

3、據(jù)了解，辦理房屋抵押貸款的方式有三種：一是借款人直接貸款銀行貸款；二是委托擔(dān)保公司辦理貸款；三是直接由擔(dān)保公司放款辦理 *** 。一般來(lái)說(shuō)，資信狀況較好的借款人適合*種方式辦理貸款；而資信狀況有問(wèn)題的借款人可以通過(guò)第二種方式辦理貸款；信用征信不好且只是短期 *** 的可選擇第三種方式。

4、那么房屋抵押有幾種類型呢？房產(chǎn)抵押貸款房地產(chǎn)是房屋和房屋所占用的范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，房屋是不可移動(dòng)的；因此，房產(chǎn)抵押就連同房產(chǎn)所占有的國(guó)有土地使用權(quán)一起抵押，這也是符合房產(chǎn)管理法和擔(dān)保法的規(guī)定。

5、房產(chǎn)抵押貸款的 *** 有以下幾種： 銀行貸款：申請(qǐng)人將房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值和個(gè)人信用狀況評(píng)估貸款額度和利率。 *** 公司：類似于銀行貸款，但是貸款門(mén)檻較低，手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，適合小額資金需求的借款人。

房產(chǎn)抵押合同糾紛怎么處理?

1、買(mǎi)受人中之一人起訴要求出賣(mài)人繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人以房屋已 *** 給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買(mǎi)受人作為第三人參加訴訟；其他買(mǎi)受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。

2、抵押合同糾紛的解決方式：一般情況下，由當(dāng)事人自行協(xié)商解決。若雙方無(wú)法就合同糾紛協(xié)商解決的，可以根據(jù)仲裁約定申請(qǐng)仲裁，或申請(qǐng)第三方調(diào)解，也可以直接提起訴訟處理。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

3、如果是前者，登記機(jī)關(guān)需要為其辦理更正登記，并要求過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任，如果是后者，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理注銷抵押登記。因抵押房屋發(fā)生毀損引起糾紛的處理 抵押房屋如果發(fā)生毀損，那就需要分為三種情況進(jìn)行討論。

4、b：通過(guò)中介等第三方墊資來(lái)解封。需要注意的是，第三方墊資時(shí)，會(huì)約定一個(gè)出了問(wèn)題誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任的條款，如果約定墊資后未能正常履行，買(mǎi)方承擔(dān)責(zé)任，實(shí)際上等于代買(mǎi)方墊資，風(fēng)險(xiǎn)還在買(mǎi)方身上。

5、出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛之后，可以通過(guò)以下三種途徑來(lái)解決：首先可以進(jìn)行調(diào)節(jié)，一般是在第三者的主持下，糾紛的當(dāng)事人會(huì)經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商來(lái)達(dá)成和解。其實(shí)在國(guó)內(nèi)一般的村民委員會(huì)都會(huì)設(shè)立調(diào)解委員會(huì)的，而這個(gè)機(jī)構(gòu)就是專門(mén)用來(lái)進(jìn)行民間糾紛調(diào)解的，這其中就包含了房產(chǎn)糾紛。

房屋抵押糾紛如何起訴

法律主觀：房屋抵押還不上的情況，債權(quán)人可以按照法律規(guī)定對(duì)抵押的房屋折價(jià)拍賣(mài)、變賣(mài)，并對(duì)所得到的價(jià)款優(yōu)先受償。債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院扣押的，抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息和可以收取的法定孳息。

首先要符合起訴的條件。其次起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。較后準(zhǔn)備證據(jù)，身份證原件及復(fù)印件一份、和對(duì)方發(fā)生糾紛的有利證據(jù)及復(fù)印件、及其他可能有幫助的證據(jù)及證人名單等；帶上訴訟費(fèi)；到法院立案庭立案。

但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。關(guān)于房產(chǎn)糾紛起訴要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。

買(mǎi)受人中之一人起訴要求出賣(mài)人繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人以房屋已 *** 給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買(mǎi)受人作為第三人參加訴訟；其他買(mǎi)受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。

下列房地產(chǎn)糾紛可以直接向法院起訴：房屋所有權(quán)、買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、抵押等糾紛。，以及侵犯所有權(quán)和使用權(quán)的糾紛。以房屋和土地為標(biāo)的物的建設(shè)工程承包、開(kāi)發(fā)聯(lián)合建設(shè)、拆遷補(bǔ)償安置、合資、入股、 *** 等合同糾紛。房屋裝修、裝修、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛。