房屋租賃合同效力是怎樣的,如何認定房屋租賃合同的法律效力

1、法律分析：簽訂租賃合同的當事人有民事行為能力， 是真實意思表示，不違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。

2、法律分析：房屋租賃合同效力的認定是出租人和承租人雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致后，合同視為成立后就發生法律效力。簽約主體不合格；內容不合法；客體不合格房屋租賃應認定合同無效。

3、一）合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。（二）房屋是否為法律法規禁止出租。

4、一般來說，出租人和承租人雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致后，合同視為成立后就發生法律效力。

5、法律主觀：房屋租賃合同具有以下條件即有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

宿遷房屋的租賃合同

1、乙方應在租賃期屆滿時把房屋交還給甲方。如需繼續承租上述房屋，應提前天與甲方協商，雙方另簽訂合同。未簽訂續租合同乙方繼續使用房屋，甲方沒有提出異議的，租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

2、乙方同意預交 元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。房屋租賃期為從 年 月 日至 年 月 日。

3、房屋租金數額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調整，每月租金，乙方應于___日前交清。

4、住址： 身份證號： 甲乙雙方本著公平、公證、自愿的原則，經協商一致達成如下協議： 租賃期限、用途： 該房屋租賃期限為一年，即自年月日至年月日止。 乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為商業用房使用。

5、房屋租賃合同寫法如下：要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各復印一份，經核實無假后方可簽約。簽“租賃合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。

6、自20xx年4月29日起解除雙方的房屋租賃關系，原租賃合同對雙方不再具有約束力。 乙方已全額支付甲方的房屋租賃合同上的違約金共人民幣 元（￥），租賃期間的水費、電費、燃氣費共人民幣 元（￥）。

租房合同怎么寫才有效

租房合同中約定必要的條款、不違反法律規定，雙方簽字即成立。一般成立即生效?！渡唐贩孔赓U管理辦法》第七條*款規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。

法律主觀：合同法房屋租賃合同按以下的方式寫：當事人在簽訂房屋租賃合同時，需要明確知道所承租房屋的具體地址，面積等信息，帶家具的要寫清楚房屋中都附帶什么家具等。

承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金___元。承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金___元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。

房屋租賃協議該怎么簽訂

如果因為工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。

房屋租賃協議簡單范本出租方：承租方：根據《中華人民共和國經濟合同法》及有關規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

長租短租要寫明，轉租協議可事先約定。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續簽合同。

簽訂商用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則有下列情形之一的房屋不得出租：沒有房屋所有權合法憑證；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的。

如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃的權利。第八條：提前終止合同在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前___月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。