購房合同解除后貸款合同解除問題

法律主觀：購房合同解除后貸款合同的處理：需要購房人去貸款銀行解除貸款合同。購房合同是開發(fā)商與購房人簽訂的買賣合同，而貸款合同是購房人與銀行簽訂的借貸合同。

”可見，按揭貸款合同并不是房屋買賣合同的從合同，房屋買賣合同解除， 貸款 合同并不隨之解除，只有購房者或者銀行提出解約主張，才能解除。

銀行損失：解除貸款合同可能會(huì)對(duì)銀行造成一定的損失，因?yàn)殂y行無法從購房者的貸款中獲得收益。這部分損失可能需要由買房人進(jìn)行合理承擔(dān)。

如雙方無法達(dá)成新的協(xié)議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。比如說，買賣合同簽訂了以后，由于開發(fā)商的資信不夠，所以銀行不愿意貸款，這種情況是有的，這種情況就是開發(fā)商的責(zé)任。

擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

退房貸款如何處理

先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，較 好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。

先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

如果只是辦理了按揭貸款，還沒有放款的，可以與開發(fā)商協(xié)商退房。但是要注意如果已經(jīng)辦理按揭貸款的，并且放款的，就只能將已經(jīng)購買的房屋進(jìn)行出售，可以通過轉(zhuǎn)按揭、或者贖樓等方式進(jìn)行出售。

需要找開發(fā)商進(jìn)行洽談房子按揭貸款后怎么退房購房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。買家申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買家。

那么已經(jīng)辦理好的貸款應(yīng)該怎么處理呢？如果退房過程比較順利的話，那么開發(fā)商會(huì)按照當(dāng)初簽訂的購買合同來給辦理退房退款手續(xù)，然后將購房款退還給購房者。那么購房者可以提前將銀行貸款還清，貸款還清后辦理注銷抵押登記表。

購房者發(fā)出退房申請(qǐng)。通常需要購房者和開發(fā)商達(dá)成一致之后，購房者通過掛號(hào)信、傳真或者 *** 的形式向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)。到貸款銀行辦好各種手續(xù)。開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

購房合同解除后貸款合同怎么處理

1、法律主觀：購房合同解除后貸款合同的處理：需要購房人去貸款銀行解除貸款合同。購房合同是開發(fā)商與購房人簽訂的買賣合同，而貸款合同是購房人與銀行簽訂的借貸合同。

2、對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

3、按揭銀行提出獨(dú)立的訴訟請(qǐng)求，要求解除貸款合同，如果法院經(jīng)審理確認(rèn)出賣人與買受人之間的商品房買賣合同無效或者被撤銷、解除的，應(yīng)同時(shí)解除買受人與按揭銀行之間的擔(dān)保貸款合同。