西安二手房交易流程是怎樣的

西安作為一座歷史名城，每年都吸引著絡繹不絕的游客前來觀光，面對美好的景色和地道的小吃，讓許多人萌生在此安家的想法。為了盡快入住，往往會選擇購買二手房，那西安二手房交易流程是怎樣的呢?接著就來看看吧!

1、買賣雙方對房屋價格、交付時間等內容達成一致意見，制定并簽署好合同;2、賣方根據產權證內容，來進行房屋產權登記申請表的填寫，并且帶著產權證以及個人證件，到房管局進行查檔;3、買賣雙方準備好所需材料，到市區的房產交易中心辦理過戶，并繳納相應的巖鉛稅費;4、一個月后，領取新產權證以及做好交接工作。

不過在二手房交易之前，賣方往往需要進行房屋出售信息的發布，讓買方上門實際考察房屋的整體狀況。這時買方往往也會讓賣方出具相關的產權證、土地證以及個人有效身份證粗氏好件等，確保房屋的真實性。

當買賣雙方就房屋達成一致意見時，也就是對房屋的坐落位置、產權年限以及價格等內容無異議，就可以簽訂買賣合同了。另外，當買賣雙方向房產部門提出房屋產權變更申請，往往需要進行審查，也就是看房屋的產權是否符合過戶條件。當產權沒有問題后，雙方就可以攜帶相關證件材料，去辦理過戶手續。

其中在辦理過戶時，會涉及各項稅費的征收，買賣方可憑著單子來進行費用的繳納。當過戶申請受理和稅費繳納好后，相關工作人員將會對證件材料進行一一審核，無誤后，將會進行新的產權證制作。在三十天后，買方憑著通知單就可領取房屋產權證。最后則是買賣雙方的交接，這是賣核饑方應將物業費用結算清楚，并將戶口遷移出去。

希望以上回答，對您有所幫助。

2022年1月西安市二手房交易量

最新西安購房房貸落戶安居政策匯總：2022年西安商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

2022年1月西安商品住宅銷售價格變動情況統計數據：近日，國家統計局發布了《2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，數據顯示，西安新房、二手房價格環比均持平。1月份西安新房價格環比持平，同比上漲5.9%。與12月相比，環比滾信漲幅擴大0.5%。從面積區間來大備輪看，1月份西安新房90㎡及以下戶型滾激價格環比持平，同比上漲5.4%；90-144㎡戶型價格環比持平，同比上漲6.4%；144㎡及以上戶型價格環比持平，同比上漲5.0%。二手房方面，1月份西安二手房價格環比持平，同比上漲4.5%，環比漲幅較12月擴大0.3%，同比漲幅較12月縮小1.1%。從面積區間來看，1月份西安二手房90㎡及以下戶型價格環比持平，同比上漲4.8%；90-144㎡之間的戶型環比持平，同比上漲4.1%；144㎡及以上戶型環比持平，同比上漲5.1%。

西安二手房首付比例是多少

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選擇貸款購買房子的人，對于其貸款額度、首付比例等都是比較關注的，基本上每個地區在購房貸款政策上都是有一些區別的，而且不同類型的房產其首付款比例也有一些不同，下面就隨小編一起來了解看看西安二手房首付比例是多少吧。

一、西安二手房首付比例是多少

在西安申請商業貸款購買的二手房為首套房的話，其首付比例為30%，購買二套房的話首付比例為40%，購買三套房不給予放款。而采用公積金購毀知局買二手房，其首套房首付比例為20-30%，144_以內為20%、144_以上為30%，購買二套房首付比例為20-50%，90_以內為20%、90-144_之間為30%、144_以上為50%，三套房不給予放款。

二、西安二手房交易流程

西安二手房房主有意出售房屋需要先與房產中介簽署房源委托書，并且要提供相關產權證明等材料，然后中介才會推出該房源，找到買家、初步達成交易協議后，房主、買家與中介這三方要簽三方協議，這時候買家需要支付一些定金給中介或者房主來確認購房意向，一旦雙方確認正式交易意向的話，就可以簽購房合同了。

購房合同簽署后，就需要支付中介費給中介服務架構，這時候定金會退回給買方，或者直接充當購房款使用。二手房簽訂買賣合同后還要進行網簽、資金監管等，接下來房產雙方產權所有人纖讓都需要到當地房產交易中心辦理房產過戶手續，并繳納好相關的契稅、個稅、營業稅、土地出讓金等等費用。過戶手續、費用繳納后，其房產也登記完成了，交易就完成了，買房大概過5-8個工作日就可以拿到房產證。

編輯小結：以上就是關于西安二手房首付比例是多少的介紹，在西安購買二手房猛銷的首付款比例和新商品房住宅是一樣的，購買非普通住宅也是一樣的，首付比例為50%起。希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關知識，可以關注我們齊家網資訊。

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西安二手房交易稅費新政策

法律主觀：

一、什么是二手房交易稅費？二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，但也增加了買房人的購房負擔。二、二手房交易稅費的稅種有哪些？1、新政下的契稅：（1）普通住宅賣方：不滿兩年（無論是否唯一）5.6%滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1%買方：購買90平以下房產的1%購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%購買90平以上房產的（不唯一住房）2%商業房或公司產權：3%。（2）城市維護建設稅營業稅的7%。（3）教育費附加營業稅的3%。（仔敗4）個人所得稅普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。（5）交易手續費2元/平方米×建筑面渣悔積。（6）印花稅房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。（7）營業稅2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征念梁顫收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6%；5年或5年以上普通住宅無營業稅。（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6%；2年或2年以上普通住宅無營業稅。2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅?！盵2]（8）增值稅自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅?！敦斦繃叶悇湛偩株P于全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）[3]對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。[4]（9）土地增值稅普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。（10）房屋所有權登記費80元，共有權證：20元。（11）買賣合同公證費買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；2、過戶費用（1）契稅：賣方：不滿兩年（無論是否唯一）6.6%滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1%買方：購買90平以下房產的1%購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%購買90平以上房產的（不唯一住房）2%（2）房屋交易手續費：‘買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米（3）房屋所有權登記費：80元。（4）房屋評估費；按評估額0.5%繳納三、二手房交易稅費怎么計算？1、契稅由買方交納，交稅比例是：（1）普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。（2）非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。2、過戶費用：（1）契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收?。?；（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；（3）土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；（5）房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；（6）房屋產權登記費：80元。買方承擔；（7）房屋評估費：按評估額0.5%。

法律客觀：

《契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。