重慶購房貸款（買房貸款要求）

2023-04-07 案件

重慶購房政策2022最新

重慶本市戶口和非本地戶口買房條件

本市戶籍：

1、首套房：在重慶無房無貸，首付比例不低于20%;

2、二套房：在重慶市擁有1套住房（無論貸款結清與否），二套房首付比例不低于40%;

3、三套房及以上：在重慶擁有三套住房及以上，全款;

4、公寓和商鋪：公寓和商鋪（40年產權）首付一律5成，只能商貸+最長貸款年限10年。

非本市戶籍：

1、外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全款，不必提供其他證明。

2、非重慶居民不能提供相關證明（納稅證名或交納社會保險證明）的，商業銀行暫停發放住房貸款。手續不全算第二套房，銀行對于異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明，還要收入證明和償還能力證明。

重慶對三無人員在渝買房政策：（三無：無戶籍、無企業、無工作）

1、重慶取消三無人員限購，實際上，重慶目前對于三無人員不限購，全款還是可以隨便買的，但是有其他限制政策;

2、重慶從2020年6月28日起，已正式出臺對外地”三無人員“的房貸限制政策。也就是說，對不能提供連續1年以上的”重慶市納稅證明“或”社保證明“的三無人員，銀行不得對其發放個人住房按揭貸款，并且每年要交最少千分之五的房產稅；

3、若是屬于外地”三無人員“，則在重慶購房不能按揭貸款，只能全款買房住宅，但是如果是買商業性質的比如公寓、商鋪、寫字樓等樓房，有些樓房是可以支持三無、正常辦理貸款。

如何認定是否為本市戶籍？

1、購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

2、購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

3、購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

重慶目前沒有限購政策，但是重慶房屋是限售的，具體規定如下：

1、自2017年9月23日起，凡在主城區范圍內（渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區）新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易。

2、新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。

重慶最新房貸政策

商業貸款

2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。這是自2020年5月起，LPR連續9個月未有變動。

目前重慶各大行的貸款利率如下，可做大致參考。

公積金貸款條件

重慶主城區購買首套房可申請公積金貸款，在遠郊區縣購買首套房和第二套房可申請公積金貸款。

1、必須是在重慶市公積金中心繳存公積金;

2、重慶市戶口的借款人必須連續繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續繳存一年以上；3、所購房產樓齡不超過20年，所購房產的結構不能為混合、磚木結構;

4、不接受已使用過的公積金貸款，且未還清欠款的申請；

5、上次公積金結清后3個月才允許申請公積金;

6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長5年；

7、公積金貸款對象為申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），在我市城鎮購買自有住房，具有完全民事行為能力的個人

需要注意的是：重慶主城區購買首套房可申請公積金貸款，在遠郊區縣購買首套房和第二套房可申請公積金貸款。

以下任一情形均認定為非首套住房：

1、經公積金中心系統查詢，職工家庭已有一次及以上公積金貸款記錄的（無論是否還清）。

2、經人民銀行征信系統查詢，職工家庭已有一次及以上貸款購買住房記錄的（無論是否還清）。

3、經我市不動產登記管理機構查詢，職工家庭已擁有一套及以上住房的。

異地公積金購買如何申請？

申請地點：申請購買一手房的直接將材料交給開發商辦理就可以了。申請購買二手房的需要去工商銀行、交通銀行的辦理網點。

申請程序：申請程序和本地公積金申請貸款是一樣的。

申請材料：與本地貸款的材料是一樣的，只是需要另外出具一份《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

證明去哪開：向公積金繳存地的公積金中心提出申請，經繳存城市公積金中心核實繳存貸款情況后，即出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》

貸款額度

1、最高額度：公積金貸款個人最高限額不超過40萬元，配偶參貸后不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。

2、最高貸款成數：公積金貸款最高可貸成數為所購房屋價值的80%。

3、可貸額度：借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：可貸總額度=借款人家庭收入之和*50%*貸款期數（月）；住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和*25倍。

4、其他額度規定；二手房按揭貸款最高可貸成數為所購二手房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者的80%。一手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。

首付比例

根據《重慶住房公積金管委會關于貫徹國家三部委（關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付比例的通知），2018年起重慶住房公積金貸款首付比例調整為20%。

貸款利率

公積金貸款利率由中國人民銀行調整并發布，住房公積金貸款按人民銀行規定的現住房公積金個人住房抵押貸款利率執行，并隨國家利率調整而調整。

貸款期限

住房公積金個人住房抵押貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間后5年。按時并連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款，配偶參貸的，每筆貸款中住房公積金部分最高額度不超過個人最高限額的1.5倍，參貸后的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。

重慶商鋪買賣需要交哪些稅費？

1、買家支付：

（1）房地產交易手續費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米。

（2）重慶商鋪買賣房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

（3）權證印花稅：5元／本。

（4）印花稅：0．05％

（5）、契稅：交易價（或評估價）×3％。

2、賣家支付：

（1）重慶賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續費3元／平方米。

（2）印花稅：重慶房屋產價的0．05％。（3）土地稅：可提供重慶上手購房票據的，土地稅＝［轉讓收入－上手票據價（每年加計5％）－有關稅金］×適用稅率。不能提供上手購房票據的，土地稅＝（轉讓收入－轉讓收入×90％）×30％。

（4）個人所得稅：據實征收為（轉讓收入－房產原值－合理費用）×20％，核定征收為轉讓收入×7．5％×20％。轉讓收入－房產原值－合理費用相當于個人凈收入。

（5）營業稅及附加稅：可提供上手購房票據的，為（轉讓收入－上手票據價）×5．5％。不能提供上手票據的，為轉讓收入×5．5％；稅費為差額的5．56％。

（6）土地出讓金：重慶商業用途用房，按其網格點基準地價的35％計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10％；用途用房按其網格點基準地價的30％計收。（7）土地出讓金契稅：按本次征收重慶土地出讓金價款的3％征收。

重慶首套房貸款利率是多少

重慶地區高漲的房價讓剛需購房者們覺得壓力很大，大家想要購買一套心儀的房屋，但是卻發現想全款買房實在是太難了，貸款購買房屋是很容易操作的一種購房方式，而且首套房貸款購買時還能夠享受很多優惠政策。接下來，小編就為大家介紹重慶首套房貸款利率是多少?

重慶首套房貸款利率是多少

首套房利率一般在基準利率與85折之間，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別， 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍，從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。

重慶首套房如何界定

1、重慶貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、重慶貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、重慶全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、重慶全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、重慶個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

小編結語：以上內容就是關于重慶首套房貸款利率是多少?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容后，您會對重慶首套房貸款利率是多少?有更多的了解，后續若有需求，也可以參考看看。

重慶購房貸款（買房貸款要求）

重慶二套房貸款政策

隨著生活條件的上升，很多讓人都已經不滿足于一套房子了，在條件允許的情況下，是可以買購買二套房的。那和小編一起來看看，重慶二套房貸款政策。

重慶二套房貸款政策

1. 職工在申請住房公積金貸款的時候，要連續正常繳存住房公積金12個月(含)以上。職工個人或者是家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，貸款最高的額度為60萬元;要是購買二套房或者是第二次申請住房公積金貸款，貸款最高額度會從60萬元調整為45萬元。職工個人和家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，首付比例是不低于百分之二十;購買第二套住房或者是第二次申請住房公積金貸款，首付的比例不低于百分之五十。

2. 二套房的面積小于90平米，二套房買賣評估價格的百分之一;二套房面積大于90小于144平米買賣評估價格的百分之一點五。

二、重慶二套房如何認定?

1、借款人要是第一次次申請貸款購買住房，在購房所在地的房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人會通過查詢征信的記錄、面談等形式的盡責調查，確定借款人家庭已經有一套住房的。

文章總結：重慶二套房貸款政策。要是購買二套房或者是第二次申請住房公積金貸款，貸款最高額度會從60萬元調整為45萬元;購買第二套住房或者是第二次申請住房公積金貸款，首付的比例不低于百分之五十;二套房的面積小于90平米，二套房買賣評估價格的百分之一;二套房面積大于90小于144平米買賣評估價格的百分之一點五。

重慶首套房貸款利率

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大家如今很多人都已經留意到了首套房與二套房的區別。現在重慶的個人住房貸款依然處于供大于求的情況，在其它貸款都稍有放寬的情況下，個人住房貸款的數目反而有所減少，因此短期內重慶的個貸利率也許依然將保持高于基準利率的狀況。下面一起來了解下重慶首套房貸款利率。

一、重慶首套房貸款利率是多少

1、首套房說的是申請者以家庭為單位第一次購住房，首套基準利率是指央行發布的基準利率，目前5年以上基準利率，年利率是6.8%，銀行有權在這根基上上調或降低，如今絕大多數銀行對于首次購房貸款的申請者都有合適的向下調整的，詳細下調的幅度大家不妨咨詢各大銀行。

2、國家限定基準利率，各個銀行按照各種因素明確差別貸款利率，即在基準利率根基上上浮或下浮。各個銀行貸款用處、貸款性質、貸款限期、貸款策略、貸款者個人信用等有關內容明確利率水平，上限是同期基準利率的4倍。

3、現行首套房通常實行基準利率，5年期以上是5.15%，按照不一樣情況實行一定3%-5%優惠，二套房或商鋪貸款實行基準利率上浮10%，5年期以上是5.15%*1.1=5.665%。

二、重慶首套房貸款利率打折嗎

1、首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍，申請貸款者若是希望快點放款，就應該主動上浮利率到基準利率的1.1倍。國內城市的個別銀行首套房貸款利率不單告別“打折”，還在基準利率基礎上上浮5%-30%不等，有的城市甚至有上浮50%的銀行。

2、實際上，從今年年初開始到現在，上海、杭州等國內10余個城市的部分銀行已漸漸上調首套房貸款利率，從7折、8.5折優惠上調到基準利率，現在又不斷上浮5%-30%。

總結：以上就是小編介紹的關于收集的關于重慶首套房房貸利率是多少的相關內容了，希望能給大家帶來幫助。其實貸款利率和貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不一樣的貸款銀行等相關。大家如想了解更多的相關知識，請繼續關注齊家網網站。

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重慶首套房貸款利率政策是什么

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無論在哪個城市購房，開發商首先都會詢問購房者是購買首套房還是二套房，因為這兩者是有一定區別的，并且所享受的優惠政策也是不一樣的。那么，下面小編就帶大家一起來了解了解重慶首套房貸款利率政策是什么以及重慶買房需要注意哪些。\r\n重慶首套房貸款利率政策是什么\r\n目前重慶首套房貸款利率比例最低不能低于30%，并執行房貸基準利率。若使用的是公積金貸款，那么其首付比例則不得低于20%，并且所購買的首套房面積是在90平方米以下的，如果面積超出90平方米，那么首付比例就不能低于30%。\r\n重慶買房的注意事項\r\n1、如果所購的房屋產權歸屬是處于不清楚或產權糾紛未了結的狀態中，一定要特別謹慎，最好是不要進行交涉。在看價格比對的時候，先要弄清每個項目所報的價格到底是什么，因為有的是開盤價。其中較為主要的是必須將所選房屋的實際價格弄清楚，因為這個房價出入很大，若是不弄明白會則影響到你的判斷力。\r\n2、現在有些項目是處于比較偏僻之處，如果是政府計劃大力開發的地區，那就代表這房屋具有很大的上升空間。若是要馬上搬遷居住的話，則較好選擇開發程度比較高的，并且交通便利、綠化好以及生活服務設施配套完善的地區，否則會影響到入住后的日常生活。\r\n3、購房一定不要只買便宜不買貴，不要一味的只圖價格便宜。大家都知道便宜沒好貨，貴的東西肯定有它貴的價值。而現如今房地產市場永遠都是便宜的會越來越便宜，而貴的則永遠更貴。\r\n文章總結：以上就是關于重慶首套房貸款利率政策是什么以及重慶買房需要注意哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

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