離婚協議里房子歸女方，但未辦過戶手續。男方去世后房子算是遺產嗎？

只要辦理了離婚登記的，協議是在離婚書后面附起的，那么，房產就是女方的，不是遺產。如果沒有辦理離婚登記，即沒有離婚證，就沒有離婚，那房子就屬于兩人的夫妻共同財產，可得一半，另一半屬于男方的遺產。只要是離婚協議里規定了的就屬于財產。

法律分析

即使是男方的遺產，也應該由配偶、男方的父母、子女平均分割，離婚的時候兩個人已經共同協議房子歸女方了，雖然沒有過戶，只要離婚協議一生效，這個房子就已經是女方的個人財產，現在女方仍然辦理房子過戶手續。是協議離婚在先，男方離世在后，房子就不可能是男方的遺產，政府機關的相關文書無需公證。離婚協議書只要是雙方真實意思表示，未處分他人財產，未損害他人合法權益，就是合法有效的。雙方形成的是贈與法律關系，但女方要取得房屋的所有權，僅有離婚協議是不夠的，還需要男方辦理過戶登記的手續，不動產登記簿登記完成后，女方才能取得房屋所有權，一般情況下，記載于不動產登記簿的人，被推定為該不動產的權利人。男方死亡時，因不動產登記于其名下，且不動產登記具有公示公信效力，所以該不動產可能會被視為男方財產進行繼承。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

未辦理繼承登記前對房屋的權利狀態是如何

房屋是遺產的類型之一，房屋是被繼承人合法取得的個人財產，房屋就是遺產。而遺產是從被繼承人死亡后開始繼承的，繼承房屋要辦理過戶登記的，那么民法典中繼承房屋未過戶其所有權能不能受保護?華律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。

一、民法典中繼承房屋未過戶其所有權能否保護

房屋所有權是以登記為準的，未登記的，不發生法律效力。所以繼承的房屋未辦理過戶登記的，所有權不受保護。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第一千一百二十二條 【遺產的定義】遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

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二、房產繼承過戶需要哪些手續

(一)房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

(二)繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(三)到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。所以繼承的房屋未過戶的，房屋所有權不受保護。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到華律網進行咨詢。

老人過世房產未過戶,該怎么分配

老人過世房產未過戶,可以作為遺產繼承，根據《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條規定，遺產按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母;

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條 【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母;(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

父親買人家二手房沒有過戶現在父親死了兒子可以分房產嗎

由于我國對房地產類不動產采取登記確權政策，即誰登記誰擁有。那么房產未過戶父母死亡如何繼承遺產呢，是不可以繼承的，即使你現在就住在里面，且你作為唯一繼承人繼承了該房子的所有權，但由于你繼承父親的遺產后因種種原因，并未辦理過戶手續，則該房子的所有權，仍然未發生轉移，還是屬于你父親的個人財產，因該房子派生出的所有權利與你無關。因此，為免生不測及省卻麻煩，建議你盡快辦理相應產權變更手續，這是第一要務。

法律規定:

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條

　【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母;

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

《中華人民共和國民法典》第一千一百三十二條

　【繼承處理方式】繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定;協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。