農(nóng)村廢棄宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村廢棄宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(一)宅基地補(bǔ)償：宅基地補(bǔ)償一般來(lái)說(shuō)是屬于村集體的，全部集體組織成員享有。宅基地回收補(bǔ)償，根據(jù)試點(diǎn)地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般在10～20萬(wàn)元左右。根據(jù)各地的經(jīng)濟(jì)水平會(huì)有一些差異，有的地區(qū)補(bǔ)償會(huì)更高一些。(二)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元;搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

空閑宅基地收回一般補(bǔ)償多少？

補(bǔ)償計(jì)算公式：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般還要對(duì)周邊市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行參照，并結(jié)合補(bǔ)償房屋實(shí)際情況。農(nóng)村土地歸村集體所有，所以宅基地補(bǔ)償指集體土地補(bǔ)償，補(bǔ)償分配由村集體進(jìn)行分配。

1、分開(kāi)補(bǔ)償：大家應(yīng)該清楚農(nóng)村土地歸村集體所有，所以宅基地補(bǔ)償指集體土地補(bǔ)償，補(bǔ)償分配由村集體進(jìn)行分配，而房屋屬于農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，作另一種補(bǔ)償方式直接給到被征收人;

2、補(bǔ)償方式：補(bǔ)償方式是征收方對(duì)農(nóng)民朋友進(jìn)行的補(bǔ)償進(jìn)行方式，一種是貨幣補(bǔ)償，另一種是產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。大家要注意，地面附著物、安置補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償?shù)壬鐣?huì)保障補(bǔ)償一般是以貨幣的方式進(jìn)行補(bǔ)償;

3、法律規(guī)定：《土地管理法》第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、補(bǔ)償計(jì)算公式：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般還要對(duì)周邊市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行參照，并結(jié)合補(bǔ)償房屋實(shí)際情況。

宅基地收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：1、宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地、拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。農(nóng)村宅基地收回補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)土地的實(shí)際用途來(lái)進(jìn)行認(rèn)定的，一般情況下包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償、青苗的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)以及附著物的補(bǔ)償?shù)龋唧w情況結(jié)合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策而定。

1、《土地管理法》修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

農(nóng)村宅基地收回的補(bǔ)償情況，是需要當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平而定的，因?yàn)椴煌貐^(qū)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不同，那么所認(rèn)定的補(bǔ)償情況也是不同的，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際來(lái)對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行認(rèn)定，并出臺(tái)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償政策。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

空閑宅基地收回一般補(bǔ)償多少

一、宅基地的簡(jiǎn)介

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于集體所有。

二、閑置宅基地怎么補(bǔ)償

如果是長(zhǎng)期閑置的宅基地，一般情況下，會(huì)被集體收回，而不會(huì)對(duì)個(gè)人進(jìn)行補(bǔ)償。具體內(nèi)容如下：

首先，符合以下情況的宅基地會(huì)被集體收回，不予補(bǔ)償：

1、長(zhǎng)期閑置造成資源浪費(fèi)的宅基地會(huì)被集體收回

眾所周知，宅基地的使用是無(wú)償?shù)模r(nóng)民在自主申請(qǐng)并取得宅基地的使用權(quán)后便可依據(jù)相關(guān)要求進(jìn)行房屋建設(shè)。然而，如果滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，集體是有權(quán)進(jìn)行收回的。

2、一戶多宅的情況，多余宅基地會(huì)被集體收回

據(jù)了解，我國(guó)的農(nóng)村宅基地遵循的是一戶一宅原則，而一戶多宅的情況既違反了國(guó)家規(guī)定，又造成了土地資源的浪費(fèi)，且損害了其他村民的利益。所以，對(duì)于多余的宅基地將會(huì)被集體收回，不予補(bǔ)償。

3、戶口遷出的農(nóng)民不再具備宅基地使用權(quán)，將會(huì)被集體收回

宅基地的使用權(quán)人是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員，如果農(nóng)戶將其戶口遷出，那么就不再屬于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員，也便喪失本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)宅基地的使用權(quán)，所以，村集體有權(quán)將其分配的宅基地收回。

4、違規(guī)買賣的宅基地將會(huì)被集體收回

依據(jù)國(guó)家的土地管理法，宅基地是不允許進(jìn)行交易的，只可在同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)流轉(zhuǎn)。所以，如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)買賣的宅基地，那么其使用權(quán)就將會(huì)被集體收回。

5、宅基地用途改變的情況也將會(huì)被集體收回

宅基地的用途就是保障農(nóng)民的住房需求，僅限于建造住房。所以如果農(nóng)戶私自改變宅基地的用途就等于違反了規(guī)定，村集體有權(quán)進(jìn)行收回。

而獲得補(bǔ)償?shù)恼厍闆r有：

1、自愿永久退出宅基地可獲得賠償

農(nóng)戶在進(jìn)城落戶之后，可以自愿選擇退出農(nóng)村的宅基地，在退出之后，農(nóng)戶可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)賠償。

2、宅基地被依法征收的可以獲得一定的賠償

現(xiàn)如今，農(nóng)村城鎮(zhèn)化的發(fā)展步伐加快，很多宅基地都面臨拆遷的情況。不過(guò)，只要是被依法征收的宅基地，農(nóng)戶都可以獲得相應(yīng)的賠償。