父母出錢首付買的房子離婚怎么分配

【法律分析】：在購房時，一方婚前父母出錢買房，如果是在全額付款的情況下，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，那么，這個房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)。離婚時，另一方無權(quán)要求分割此房產(chǎn)。如果婚前購房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻雙方共同按揭償還的，離婚時會將房子歸產(chǎn)權(quán)登記人名下，對于婚內(nèi)共同償還的房貸及房子增值部分，由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進行詳細溝通。

父母出資買房離婚是否有權(quán)拿回

父母出資買房離婚是否有權(quán)拿回

父母出資買房離婚是否有權(quán)拿回？很多夫妻因為各種原因?qū)е赂星槠屏眩罱K走向離婚，但是小兩口住的房子是婚前一方的父母全款買的，那么父母出資買房離婚是否有權(quán)拿回呢？

父母出資買房離婚是否有權(quán)拿回1

父母出資給子女結(jié)婚后買房離婚時歸夫妻共同所有，由夫妻來分配。

(一)父母全出資

1、父母全出資未登記

(1)如果一方父母在其子女結(jié)婚前出資買房，則該出資資金被認定是對其子女一方的贈予。

受贈一方子女可獲得該不動產(chǎn)的所有權(quán)。

(2)如果一方父母在其子女結(jié)婚后出資買房，則認定該出資是對夫妻雙方的贈予，除非有證據(jù)證明父母明確表示贈予一方子女。

相應(yīng)的，子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產(chǎn)，是婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、父母出全資已登記

(1)婚后由一方父母出資為其已婚子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，視為只對自己子女一方的贈予。

(2)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

(二)父母部分出資(往往是首付款)

1、以父母自己名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權(quán)過戶到子女一方名下的情形

(1)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚前，顯然，該不動產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財產(chǎn)。

(2)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女婚后且該不動產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下，則仍視為只對自己子女一方的贈予，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

(3)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女婚后且該不動產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下或者夫妻雙方名下，用夫妻共同財產(chǎn)償還該不動產(chǎn)的貸款，則該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻雙方共同財產(chǎn)。

2、以子女名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權(quán)登記在一方子女或雙方子女名下的情形

(1)如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚前，則該出資屬于接受該出資子女的婚前個人財產(chǎn);

(2)如果該出資發(fā)生在子女結(jié)婚后，則該出資被認定為對夫妻雙方的贈予。相應(yīng)的，婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動產(chǎn)買賣合同并以該出資作為首付款所購買的不動產(chǎn)，不管登記在子女一方還是雙方名下，都應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。

(二) 購房

購房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。

獲取房產(chǎn)信息的渠道有戶外廣告，報紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，中介介紹，朋友介紹等。

當(dāng)代社會基本上年輕人結(jié)婚的時候，所購買的房屋都是由父母進行出資購買的，父母出資在婚后購買房屋，通常情況下視為對夫妻共同的贈與，也就應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財產(chǎn)來進行分割，但這也并不絕對，比如說父母明確告訴子女只給其中一方。

父母出資買房離婚是否有權(quán)拿回2

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

因此，要是男女結(jié)婚之后，一方父母為出資為其購買了房屋，同時也將房屋登記在夫妻雙方名下的，這種情況視為父母對夫妻雙方的房屋贈與，除非父母明確表示了只是對一方的贈與，否則的話一般都是按照夫妻共同房產(chǎn)來處理

離婚的時候往往就是均等分割房屋，多數(shù)情況下一方取得房屋，但同時需要對另一方折價補償。

離婚房屋增值怎么處理

對于離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分，需要分情況進行分析，如，房子是婚前的個人財產(chǎn)還是婚后共同購買的，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。

1、婚前個人財產(chǎn)購買，婚后房產(chǎn)增值部分

此處說的婚前個人財產(chǎn)購買是指婚前一方以個人財產(chǎn)全額購買房屋。按照《民法典》及其司法解釋的規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財產(chǎn)。婚內(nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，離婚時對于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。

2、婚前個人財產(chǎn)購買，婚后夫妻共同還貸

婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進行還貸，在房屋的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個人財產(chǎn)。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的.升值部分和未償還貸款的部分。

此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時此增值部分不予分割。

3、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的

此時，由于是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨列出來進行分割。

在夫妻離婚的時候關(guān)于房產(chǎn)的分割問題，一直以來都是困擾大眾的一個問題，因為房產(chǎn)的情況多種多樣，涉及到出資人、首付人、還貸人、購買階段、還貸情況、登記人等等

于是結(jié)合不同的情況，那么在對離婚房產(chǎn)作出分割的時候，就應(yīng)當(dāng)多加考慮，若離婚夫妻能夠協(xié)商一致分割房產(chǎn)，其實可以減省不少的麻煩，而對雙方離婚之后感情的維系也是有助益。

父母出資買房離婚是否有權(quán)拿回3

一方婚前父母出錢買房，房產(chǎn)離婚如何分割這個問題，應(yīng)該從產(chǎn)權(quán)證入手。也可能將房產(chǎn)證登記在自己子女名下，也可能登記在兒媳名下，也可能兩個子女名字都登上。從這三面考慮。請看下面的分析：

(一)一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，離婚如何分割

在購房時，一方婚前父母出錢買房，如果是在全額付款的情況下，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，那么，這個房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)。離婚時，另一方無權(quán)要求分割此房產(chǎn)。

如果婚前購房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻雙方共同按揭償還的，離婚時會將房子歸產(chǎn)權(quán)登記人名下，對于婚內(nèi)共同償還的房貸及房子增值部分，由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方。

(二)一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚如何分割

一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，如果夫妻感情不和，離婚分割時先認定此房屋為夫妻共同財產(chǎn)，但是由一方父母婚前出資買的，出資的一方有有權(quán)要求按照出資比例分割該房屋。

(三)一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚如何分割

一方婚前父母出錢買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚如何分割呢?首先此房屋為夫妻共同財產(chǎn)，可根據(jù)雙方約定的比例份額進行分割，沒有約定，按實際雙方應(yīng)得比例分割。

【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

【離婚時夫妻共同債務(wù)清償】離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

父母出資買房，離婚時房子是誰的

父母出資買房，子女離婚后房產(chǎn)分割具體如下：

一、婚前一方父母全額出資的情況

1、登記在一方名下

如果婚前男方父母全款買房，且寫的是男方名字，房子就屬于男方個人婚前財產(chǎn)，如果夫妻雙方?jīng)]有其他約定的話，離婚時候女方?jīng)]有權(quán)利要求分割。

2、登記在對方個人名下

如果婚前男方父母全款買房，寫的是女方名字，一般情況下，也認定為是夫妻共同財產(chǎn)。

父母明確表示贈與登記方，或者雙方之間有其他相反約定的情況除外。

3、登記在兩人名下

如果婚前男方父母全款買房，寫的是夫妻兩個人名字，則視為對對方50%產(chǎn)權(quán)的贈與行為，在沒有其他約定或者公正的情況下，視為二人共同財產(chǎn)，房產(chǎn)分割時雙方各占50%。

二、婚前雙方父母全額出資的情況

1、登記在一方名下

如果婚前雙方父母全額出資，登記在一方名下，則屬于登記方的個人婚前財產(chǎn)，但如果另一方能夠提供自己父母支付的房款證明，則可以要求對方以債權(quán)關(guān)系將部分放款返還。

2、登記在兩人名下

在無事前約定及公證的情況下，視為二人共同財產(chǎn)、分割雙方各占50%或按照各自出資比例分割，有約定的按實際約定分割。

三、離婚判決時對房產(chǎn)不予處理的情況

1、離婚時還沒有拿到房產(chǎn)證

買房的時候夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后兩個人共同還款。雖然房子不斷升值，但是一直沒拿到房產(chǎn)證，這種情況法院是不予受理的。只能先住著，有了房產(chǎn)證后再進行起訴。

2、房產(chǎn)證上有第三個人名字

如果房產(chǎn)證上不僅有夫妻雙方名字，還有子女或者父母的名字，這時房產(chǎn)又有不同歸屬。

對于這種情況，法院一般不會將其主動追加為第三人，而是根據(jù)當(dāng)事人的申請，采取以下措施：

（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；

（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)之訴的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

父母首付買房離婚房子歸誰

父母首付買房離婚房子歸屬的確認方式：若為其子女用個人財產(chǎn)還貸的，只登記在出資人子女名下的，除另有約定外，離婚房子歸產(chǎn)權(quán)其子女個人。登記在雙方名下的，離婚房子歸夫妻共同所有。父母為雙方購置房屋出資的，共同還貸部分應(yīng)認定為共同財產(chǎn)。父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。