民法典2021年（民法典2021年1月1日）

2023-02-19 民法典

2021年民法典新規有哪些？

2021年1月1日，民法典正式施行:

1.70年產權住宅，屆滿自動續期

民法典規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2.有抵押的房產，無需解押就可過戶

賣過房子的都知道，有抵押的房子，過戶前必須結清，保證房本是無抵押狀態。民法典規定，抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產，當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。這就意味著，房子如果有抵押，只要雙方協商好，無需解押可以直接過戶。

3.通過中介看房，不能繞過中介成交

民法典規定，委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

4.不動產登記費按件收取

民法典規定，不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。

5.近親屬購買權優于租房人購買權

民法典規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

6.房東突然賣房，租戶可要賠償

民法典規定，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。若未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。

7.設立居住權的住宅不得出租

居住權，是民法典中新增的一項公民權利：房屋所有人可以在不改變物權的情況下，設立房屋居住權(一定期限的使用權)。同時民法典規定：居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。

8.轉租房屋新設6個月異議時間

民法典規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

9.物業管理

民法典規定，物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。此外，物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開并向業主大會、業主委員會報告。

10.遺產繼承

10.1胎兒有繼承權，遺產分割保留份額

民法典規定，遺產分割時，應當保留胎兒的繼承份額。胎兒娩出時是死體的，保留的份額按照法定繼承辦理。

10.2不盡孝著不分或者少分遺產

民法典規定，對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

民法典2021年（民法典2021年1月1日）

民法典實施日期為幾月幾日

《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起施行。2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，自2021年1月1日起施行，被稱為“社會生活的百科全書”，是新中國第一部以法典命名的法律，在法律體系中居于基礎性地位，也是市場經濟的基本法。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一條為了保護民事主體的合法權益，調整民事關系，維護社會和經濟秩序，適應中國特色社會主義發展要求，弘揚社會主義核心價值觀，根據憲法，制定本法。

第一千二百六十條本法自2021年1月1日起施行。

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民法典自2021年幾月幾日起實施

中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起施行。

? ? 《中華人民共和國民法典》被稱為“社會生活的百科全書”，是新中國第一部以法典命名的法律，在法律體系中居于基礎性地位，也是市場經濟的基本法。《中華人民共和國民法典》共7編、1260條，各編依次為總則、物權做爛謹、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任，以及附則。通篇貫歷信穿以人民為中心的發展思想，著眼滿足人民對美好生活的需要，對公民的人身權、財產權、人格權等作出明確詳實的規定，并規定侵權責任，明確權利受到削弱、減損、侵害時的請求權和救濟權等，體現了對人民權利的充分保障，被譽為“新時代人民權利的宣言書”。

根據《民法典》第一條規定，為了保護民事主體的合法權益，調純基整民事關系，維護社會和經濟秩序，適應中國特色社會主義發展要求，弘揚社會主義核心價值觀，根據憲法，制定本法。

中華人民共和國民法典實施時間

? ? 《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起施行。2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》，自2021年1月1日起施行，被稱為“社會生活的百科全書”，是新中國第一部以法典命名的法律，在法律體系中居于基礎性地位，也是市場經濟的基本法。

? ? ?民法調整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關系和財產關系。民事主體的人身權利、財產權利以及其他合法權益受法律保護,任何組織或者個人不得侵犯。民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。民事主體從事民事活動,應當遵循自愿原則,按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關系。民事主體從事民事活動,應當遵循公平原則,合理確定各方的權利和義務。民事主體從事民事活動,應當遵循誠信原則,秉持誠實,恪守承諾。

? ? ? 根據《民法典》第一千二百六十條規定，本法自2021年1月1日起施行。《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國繼承法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國收養法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國侵權責任法》、《中華人民共和國民法總則》同時廢止。