政府對小產權房的政策

法律分析：根據新的《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》發布后，國土部在通氣會上明確表示，力爭在明年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，目前，農村集體土地的確權登記已完70%-80%。并明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。所以小產權房目前是被禁止發放房產證的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。 農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。 單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。 確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘涂的養殖使用權，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。

國家如何解決小產權房

1、監督管理，小產權房已經形成一定規模，不適合拆除，僅能對其監督和管理;

2、補交土地出讓金轉正，解決集體土地上的小產權房遺留問題;

3、禁止新建與銷售，從源頭上杜絕小產權房子;

4、合理處置，可申請辦理成保障性住房，用于投資的強制性收購。

購買小產權房有哪些風險?

1、沒有房產證、產權證

從法律的角度而言，小產權指的是沒有產權的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規，有效的房產證。此外，還無法擁有產權證。因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以，小產權房是沒有房產證以及產權證的。

2、小產權房交易難

小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由于小產權房沒有經過備案，沒有房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款

4、拆遷補償難，質量沒保證

由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現在不少的開發商在建設小產權房屋時，因職能部門監管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。目前，有不少的小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及品質都大打折扣。而且，這類房出現的房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。

小產權房的新政策是什么

隨著經濟不斷的發展變化，現如今大家的生活水平都得到了很大的提升，在政策方面我國也越來越完善了，例如對小產權房就推出的新的相關政策。那么，小產權房的新政策是什么呢?小產權房的弊端有哪些呢?下面就讓我們一起來了解了解。

小產權房的新政策是什么

首先小產權房是在農村集體土地上建造的房屋，其合法性不被國家承認，所以不能辦理房產證。其次不可在集體土地上建造和買賣小產權房，若是有人違規建造，將會面臨懲處。最后禁止將小產權房通過不動產登記合法化。

小產權房的弊端

1、不能貸款

小產權房無法申請貸款，因此購買此類房子需要一次性付款，資金方面的風險會比較大，并且這類現金的交易，若是以及口頭和書面的承諾來進行的話，根本沒有任何有利的依據，很容易上當受騙。

2、居住環境差

由于小產權房是不屬于城市建設中的一部分，所以大部分上居住環境都較差一些，并且居民的素質不是很高，周邊生活配套設施也不怎么健全，會降低生活質量。

3、得不到法律保護

一般小產權房子是歸集體所有的，或是歸城中村改造及一些單位的使用地。所以這種房子沒有任何的法律依據，也得不到法律的保護。

4、無法進行買賣交易

由于小產權的房子沒有進行土地確權的登記頒證，因此無法進行房屋的買賣交易，即便是將房產賣出，也無法得到承認，所以這種房子很難賣出去。

文章總結：以上就是關于小產權房的新政策是什么以及小產權房的弊端有哪些的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

小產權房新政策有哪些

從目前來看，房子的類型有很多，導致很多人在購買時，不知道該如何選擇，就比方說小產權房，現在出現的頻率越來越高，當然為了防止這類房子出現混亂，國家也出臺了許多小產權房新政策，那么小產權房新政策有哪些呢?下面就隨小編一起去看看吧。

小產權房新政策有哪些

小產權房不能登記發證;對登記發證行為有更嚴格的要求和規定;對產權歸屬不明確的房產不能用作抵押。其中產權不明確的房產主要包括：未滿五年的經濟適用房、不能提供購房合同、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公房等，這些不具備房產抵押貸款的先決條件。

小產權房能買嗎?

1、對于小產權能不能買，主要看其購買的用途，如果是自家住，盡量找成規模的，也就是說該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆，并且購買協議盡可能叫上多幾個見證人并在協議書上簽名;另外在簽協議時也要注意協議書內容應當包括各方面的內容。

2、如果是想要買小產權房做理財的話，建議還是不要考慮了，因為從這類房子的最新政策來看，轉手非常不方便，且利潤收入也不會很大，當然了，這是就目前現狀情況下而言的。

小產權房能過戶嗎

1、這類房子能不能過戶，主要看類型，比方說有一種是有證的，有獨立的不動產權證，但土地權屬有好多種，比方說集體、私有、國有、房改房等，這類型的小產權房都能過戶，唯一的區別就是集體的產權要貸款的話，會有困難。

2、還有一種是沒有證或暫時出不來證的，這種類型的房子是過不了戶的，所以如果你要轉讓的話，就要開證明。

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