房子過戶費用（房子在哪過戶）

2023-02-15 案件

房屋過戶需要哪些費用？

房屋過戶費用：

一、繼承過戶主要費用

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

1、公證費40元/平米*產權證面積

2、繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人

注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

3、房地產價值評估費用

根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算

房地產價格總額(萬元)累進計費率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

二、轉讓過戶費用

正常過戶

1、交易稅費

(1)營業稅(稅率5.55%賣方繳納)

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

(2)個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

(3)印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

(4)契稅(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

(5)測繪費1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

(6)二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米

(7)登記費(工本費)80元共有權證:20元

三、贈與主要費用

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。

不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

1.公證費40元/平米*產權證面積

2.契稅的征收不論房產什么情況都需要征收全額契稅

其他費用和正常過戶都一樣

房產過戶要多少錢

買房過戶大家都知道辦理起來不容易，買房子過戶一樣是需要繳納過戶費的，這個費用它是根據房子的年限不同，面積不同，這些來定。下面小編就來給大家介紹一下房產過戶要多少錢。

房產過戶要多少錢

要知道房子過戶它分為三種方式，它們分別是買賣、繼承、贈與這幾種方式，交易的流程不相同，所產生的費用也是有所區別的;需要交納的稅費有：契稅、營業稅、個人所得稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費、印花稅、公證費。

房子過戶費怎么算

1、手續費：住所6元/平方米，非住所10元/平方米，按照規定這種費用需要雙方各承擔一半;登記費是按照了住所類為80元/套，這個需要買方承擔。房子過戶土地金就是在過戶時才要收取，價格就是按照成交價的2%計征，需要賣方承擔，房子過戶核檔費50元/宗。

2、房子過戶需要交的契稅：稅率為3%，這個就是按照了買賣成交報價計征;如果自用的一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，就是按照了1.5%征收;拆遷居民是因為拆遷從頭購置房產，那么有些就是可以獲得免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越就需要征收契稅，買方承擔。

3、房子過戶印花稅：那么這種就按照了買賣成交報價計征，這個費用需要雙方各自承擔一半。房子過戶所得稅：如果你買的房子沒有滿五年就上市交易的話，就有兩種方法：稅率20%，按產業轉讓所得計征，如果是沒有辦法提供原購房的按已成交報價的1%征收，需要賣方承擔。

總結：關于房產過戶要多少錢相關內容就介紹到這，那么這個費用也是要根據實際情況來進行收取。如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。