二手房貸款首付比例

大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。

二套二手房貸款首付比例由60%上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。但一般來說，購房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。

貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：

1、如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。

2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。

3、如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

二手房首付幾成?

二手房首付三成。

樓市調控的不斷升級，對于那些貸款買三套房的購房者，銀行往往會拒貸，所以，購房者要注意自己的購房套數(shù)，不要超過銀行規(guī)定。二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以房子產(chǎn)權不明居多，所以，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權是否明確，不要買那些沒有房產(chǎn)證的房子。

銀行在審批房貸時往往會審查二手房的房齡，一般來說，房齡越老，貸款額度就越低，對于房齡超過30年的二手房，銀行很可能直接拒貸。因此，購房者最好遠離房齡太老的二手房。

眾所周知，買房最講究的就是地段，好的地段可以說是房子保值增值的一大保障。如果房子位置太偏，且面積又小，那么貸款額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸。

二手房

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，也是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的俗稱。二手房主要包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

二手房首付是多少

二手房首付一般是百分之三十，但是不同地區(qū)，不同銀行有不同的規(guī)定，需要根據(jù)實際情況進行判斷。影響二手房首付比例的因素有：貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)；當?shù)氐恼撸欢址康脑u估價。二手房的凈首付是實際成交價減去實際貸款額。如果二手房是購房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。

二手房首付計算方式

二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）

貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式，預估出大致評估價格。

擴展資料

二手房還款方式：

等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

參考資料

百度百科-二手房

二手房首付

1、如果買方選擇按揭貸款購房且此次為首次購買住房，可以享受最低首付比例為住房評估價的30%，而貸款比例最高為70%。

2、若買方選擇按揭貸款購房且此次為二次購房的，可享受的最低首付比例為住房評估總價的50%，而貸款比例最高為50%，當然不同的地方銀行對于二次購房有不同的規(guī)定。

3、若買方選擇按揭貸款用于商業(yè)用房的，可享受的最低首付比例為商業(yè)用房評估總價的50%，而貸款比例最高為50%。

買賣二手房首付支付辦法

1、在簽訂合同之后，購房者就可以和出售房屋的一方一起到銀行辦理房屋的貸款。雙方需要攜帶各自的身份證件及復印件，賣方還需要提供房屋的相關產(chǎn)權證件，買方需要提供個人的收入證明以及其他需要辦理貸款的相關資料，在銀行審核成功以后，買方就可以知道自己的貸款額度。

2、在貸款辦理下來以后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶的時候，買方就需要將房屋的首付款支付給賣方。這樣接下來的過戶手續(xù)才能辦理。

3、首付的支付可以用銀行卡直接轉賬，這時現(xiàn)在比較常用的辦法，不僅方便，而且也比較安全。

二手房買賣首付多少和買賣二手房首付支付辦法，在本篇知識里面都有簡單的介紹，如果還有其他細節(jié)問題，需要在具體辦理業(yè)務的時候，到銀行進行咨詢，每一家的銀行都有不同的要求。