契稅是指在購買房屋、土地等不動產時，買方需要向國家繳納的稅款。繳納契稅是辦理房地產許可證必不可少的環節，提前繳納契稅可以更早拿到房地產許可證，延遲繳納契稅自然會更晚拿到房地產證，那么，契稅早交晚交的區別究竟在哪里呢?

一、契稅繳納的時間要求

根據現行的《契稅暫行條例》規定，契稅應在土地和房屋所有權轉讓后、土地使用權證書或房屋所有權證書辦理前繳納，買方應當自納稅義務之日起10日內申報納稅，自納稅義務日起90日內納稅，如果他們還沒有向當地相關部門繳納契稅，那么在以后補繳時，他們還需要繳納相應的滯納金，因此，在這里買房后，最好盡早繳納契稅。

二、契稅的征管與房地產管理的關系

契稅的征管與土地管理部門和房地產管理部門密切相關，根據土地管理法、城市房地產法的規定，土地、房屋權屬轉移變動要辦理過戶登記手續，發放土地使用權證和房屋產權證;只有土地使用權證和房屋產權證才是土地和房屋所有權的合法憑證，在沒有契稅繳納證明的情況下辦理土地使用權證和房屋產權證，不利于契稅征收管理不利;因此，在土地和房屋所有權轉移后、領取土地使用權證和房屋產權證之前，設置契稅繳納環節，是確保契稅收入的關鍵。

三、繳納契稅的步驟

繳納契稅是辦理房地產許可證必不可少的環節，繳納契稅的步驟如下：

(1)準備契稅納稅申報表，填寫完整，簽字蓋章;

(2)將納稅申報表及相關材料提交至當地稅務機關;

(3)稅務機關審核材料，計算契稅金額;

(4)繳納契稅;

(5)稅務機關出具發票，簽發契稅繳納證明。

總之，契稅早交晚交的區別在于房地產許可證的進度，提前繳納契稅可以更早拿到房地產許可證，延遲繳納契稅自然會更晚拿到房地產證，因此，在土地和房屋所有權轉移后、領取土地使用權證和房屋產權證之前，設置契稅繳納環節，是確保契稅收入的關鍵，買方應當自納稅義務之日起10日內申報納稅，自納稅義務日起90日內納稅，以避免滯納金的產生。因此，在這里買房后，最好盡早繳納契稅，以確保房地產許可證的及時辦理。