2021年北京共有產(chǎn)權(quán)房項目有哪些?

1、石景山區(qū)金安雅筑嘉苑

據(jù)悉，這是2021年石景山區(qū)首個啟動申購的共有產(chǎn)權(quán)房項目，均價38000元/平方米的420套房源，全部為約89平方米兩居室，符合條件的“景賢人才”還可優(yōu)先選房。

2、朝陽區(qū)錦里雅苑

該項目位于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)駒子房(朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)駒子房1106-720

地塊F1住宅混合公建用地、1106-721地塊A33基礎(chǔ)教育用地國有建設(shè)用地)，由北京共泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。

項目規(guī)劃總建筑面積約128946.82平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約56728平方米，共4棟樓，項目共有產(chǎn)權(quán)住房總套數(shù)656套，其中建筑面積約88平方米三居室436套、建筑面積約83平方米兩居室216套；

建筑面積約75平方米兩居室4套，含全裝修費(fèi)用銷售均價41000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向等在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格)。

擴(kuò)展資料

“全面兩孩”及居家養(yǎng)老使現(xiàn)有一部分家庭的規(guī)模和結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，2021年2月23日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》修訂充分考慮家庭代際及兩孩、適老性等新需求，大力倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計，提出中心城區(qū)按照建筑層數(shù)執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)。

將原“城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米”修改為“十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米”。

對于除城六區(qū)以外的其他區(qū)，仍保持最大套型面積不超過120平方米，但取消了原“總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上”要求，開發(fā)建設(shè)單位可按市場調(diào)查合理確定大套型的比例。

參考資料來源：北京市朝陽區(qū)人民政府-朝陽區(qū)錦里雅苑共有產(chǎn)權(quán)住房項目申購登記公告

參考資料來源：中國西藏網(wǎng)-北京中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房面積擬不超100平方米

參考資料來源：鳳凰網(wǎng)-海淀兩個共有產(chǎn)權(quán)房“霸王條款”追蹤

參考資料來源：北京石景山（中共北京石景山區(qū)委宣傳部）-420套房源！石景山開年首個共有產(chǎn)權(quán)房來了

多孩、養(yǎng)老需求下 北京調(diào)共有產(chǎn)權(quán)房套型面積標(biāo)準(zhǔn)

“三孩政策”的實(shí)施及居家養(yǎng)老的需求，使現(xiàn)有一部分家庭的規(guī)模和結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。北京對共有產(chǎn)權(quán)住房選址、配套、戶型、面積等作出調(diào)整，大力倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計，適度設(shè)置緊湊型兩居室套型。其中，中心城區(qū)新建項目十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。同時，取消了其他區(qū)套型建筑面積90平方米以下戶型占建設(shè)總量70%以上的戶型配比要求。

今天，北京市住建委表示，聯(lián)合市規(guī)自委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(2021年版)》(以下簡稱“2021版《導(dǎo)則》”)。2021版《導(dǎo)則》在2017年發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》(以下簡稱“《導(dǎo)則(試行)》”)基礎(chǔ)上進(jìn)行了11項修訂，對共有產(chǎn)權(quán)住房選址、配套、戶型、面積等作出調(diào)整。自發(fā)布之日起新取得建設(shè)用地使用權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)住房項目執(zhí)行2021版《導(dǎo)則》。

套型面積調(diào)整并增強(qiáng)可變性

“三孩政策”及居家養(yǎng)老使現(xiàn)有一部分家庭的規(guī)模和結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，2021版《導(dǎo)則》充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計，適度設(shè)置緊湊型兩居室套型。中心城區(qū)新建項目將執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米；取消了其他區(qū)套型建筑面積90平方米以下戶型占建設(shè)總量70%以上的戶型配比要求。

北京市住宅建筑設(shè)計研究院院長、北京市保障房政策咨詢組專家錢嘉宏參與了此次修訂工作。她對中心城區(qū)差別化面積標(biāo)準(zhǔn)的條款進(jìn)行解釋稱，防火、疏散等居住安全性方面的要求，使不同層數(shù)的住宅樓核心筒面積不同，就是俗稱的樓層公攤面積不同。19層及以上的住宅樓樓層公攤面積要大一些。這次修訂面積標(biāo)準(zhǔn)，按照北京市《住宅設(shè)計規(guī)范》各功能空間面積標(biāo)準(zhǔn)要求，給出適宜的三居室套型套內(nèi)面積指標(biāo)，再分析18層及以下和19層及以上住宅樓不同組合情況下的樓層公攤面積，考慮多方面因素，最終確定了目前按樓層差別化制定面積標(biāo)準(zhǔn)的方式。

為滿足居住家庭在共有產(chǎn)權(quán)住房全生命周期的家庭生活需求，2021版《導(dǎo)則》倡導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)大空間布置，通過輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實(shí)現(xiàn)住宅使用的可變性。從長遠(yuǎn)居住角度，滿足住戶在不同時期、不同家庭成員構(gòu)成對功能空間的不同需求。

因地制宜豐富社區(qū)配套設(shè)施

在2021版《導(dǎo)則》中對社區(qū)的生活配套設(shè)施提出了“因地制宜”的設(shè)計理念，將圖書館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置修改為“因地制宜設(shè)置圖書館、健身房等公共交流、學(xué)習(xí)、健身等場所，按照不小于100平方米規(guī)模配置”，可結(jié)合項目周邊服務(wù)設(shè)施，為居民提供更加豐富的生活場景。原則性和靈活性相結(jié)合，從實(shí)際出發(fā)確定配套業(yè)態(tài)，更好地滿足居民生活需要。

對于活動、休憩等室外設(shè)施，2021版《導(dǎo)則》要求應(yīng)滿足老年人及兒童安全使用需要，宜設(shè)置在向陽避風(fēng)處。對電動自行車的停放、充電，分類垃圾收集點(diǎn)和快件箱的設(shè)置等內(nèi)容也提出具體要求。這些細(xì)節(jié)將成為設(shè)計方案評審的重點(diǎn)審查內(nèi)容之一。

隨著智慧社區(qū)的不斷發(fā)展，2021版《導(dǎo)則》與時俱進(jìn)地提出倡導(dǎo)構(gòu)建高帶寬、廣覆蓋的網(wǎng)絡(luò)體系，提升5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋水平，積極打造新一代信息技術(shù)在智慧社區(qū)的應(yīng)用場景，同時提出大力推廣居民室內(nèi)水、電、氣、熱的智能化調(diào)節(jié)，推廣智能繳費(fèi)。

完善標(biāo)準(zhǔn) 強(qiáng)化共有產(chǎn)權(quán)住房品質(zhì)保障

2021版《導(dǎo)則》有一項內(nèi)容為全新加入：“進(jìn)一步提升共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計建設(shè)運(yùn)營的質(zhì)量管理水平，有效治理工程質(zhì)量通病”，該條款旨在夯實(shí)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)質(zhì)量，增強(qiáng)人民群眾滿意度。

據(jù)了解，自2017年《導(dǎo)則(試行)》發(fā)布以來，已有30多個項目約4.6萬套共有產(chǎn)權(quán)住房，根據(jù)其設(shè)計建設(shè)并投入使用。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將會同相關(guān)部門加強(qiáng)指導(dǎo)，深入監(jiān)督，抓好落實(shí)，確保2021版《導(dǎo)則》落地，并不斷總結(jié)經(jīng)驗，持續(xù)優(yōu)化，為居民提供更加安全、可靠、適用的共有產(chǎn)權(quán)住房。

2021年的共有產(chǎn)權(quán)房有哪些？

2021北京共有產(chǎn)權(quán)房最新消息：(2021年1月15日更新)

?石景山區(qū)金安雅筑嘉苑

申購時間：1月18日-2月1日

總套數(shù)：420套

銷售均價：38000元/㎡

申購指南：點(diǎn)擊查看

?朝陽區(qū)錦里雅苑

申購時間：2021年1月6日-2021年1月21日

總套數(shù)：656套

銷售均價：41000元/㎡

點(diǎn)擊查看：申購公告

?經(jīng)開區(qū)亦城亦禧家園

申購時間：2020年12月30日-至2021年1月13日

銷售均價：30000元/平

點(diǎn)擊查看：申請指南

?房山區(qū)軒景家園項目

申購時間：2020年12月30日-2021年1月14日

總套數(shù)：770套

銷售均價：29000元/㎡

點(diǎn)擊查看：申購指南

?大興區(qū)正商杏海苑開始選房

選房時間：12月26日-12月28日

房源售價：29000元/平方米

房源數(shù)量：1130套

點(diǎn)擊查看：選房公告

?海淀區(qū)金隅鳳棲家園、瑞澤家園開始選房

選房時間：2020年12月26日-2021年1月3日

選房公告：點(diǎn)擊查看

?通州區(qū)幸福雅園

申購時間：每月申購截止日為每月13號

總套數(shù)：117套

銷售均價：30000元/㎡

點(diǎn)擊查看：申購指南

北京共有產(chǎn)權(quán)房新版導(dǎo)則：中心城區(qū)面積不再“一刀切”

12月23日，北京市住建委、市規(guī)自委聯(lián)合印發(fā)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（2021年版）》（簡稱2021版《導(dǎo)則》），對2017年發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》進(jìn)行了11項修訂。

2021版《導(dǎo)則》提出，中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米。

住宅面積一直是購房人選擇共有產(chǎn)權(quán)房項目的一項關(guān)鍵指標(biāo)。隨著“三孩”政策的落地和居家養(yǎng)老需求的增加，一部分家庭的規(guī)模和結(jié)構(gòu)也發(fā)生變化，2021版《導(dǎo)則》對面積標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。

2021版《導(dǎo)則》提出，共有產(chǎn)權(quán)房套型設(shè)計應(yīng)充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計，適度設(shè)置緊湊型兩居室套型。中心城區(qū)新建項目執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。其他區(qū)新建項目套型總建筑面積原則上不超過120平方米。嚴(yán)格限制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

北京日報客戶端記者注意到，相比修訂前的版本，一個顯著變化是，中心城區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房面積標(biāo)準(zhǔn)不再“一刀切”地限定為套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米，而是按樓層劃分出十八層（含）以下和十八層以上兩種情況，且套型總建筑面積上限適度提高。

為何按樓層區(qū)分？參與此次修訂工作的北京市住宅建筑設(shè)計研究院院長錢嘉宏分析，由于防火、疏散等居住安全性方面的要求，不同層數(shù)的住宅樓核心筒面積不同，就是俗稱的樓層公攤面積不同。十八層以上的住宅樓受防火、排煙、樓梯形式、疏散口數(shù)量等多方面因素影響，樓層公攤面積要大一些。“考慮到樓層公攤面積的因素，以及設(shè)計規(guī)范等因素，最終確定了中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)。”錢嘉宏解釋。

同時，為更好適應(yīng)住戶在不同生活階段下對房屋功能空間的不同需求，2021版《導(dǎo)則》倡導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)大空間布置，通過輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實(shí)現(xiàn)住宅使用的可變性，并在房屋使用說明書中說明后期改造條件預(yù)留的情況。

2021版《導(dǎo)則》也對社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施提出了“因地制宜”的設(shè)計理念，更注重將原則性和靈活性相結(jié)合，從實(shí)際出發(fā)確定配套業(yè)態(tài)，更好地滿足居民生活需要。

對于青年人更青睞的圖書館和健身館，2021版《導(dǎo)則》從修訂前的標(biāo)準(zhǔn)配置，改為鼓勵在規(guī)劃社區(qū)文化設(shè)施和室內(nèi)體育設(shè)施配套指標(biāo)內(nèi)，因地制宜設(shè)置圖書館、健身房等公共交流、學(xué)習(xí)、健身等場所，按照不小于100平方米規(guī)模配置，與項目周邊服務(wù)設(shè)施共同形成豐富的生活場景。

對于兒童和老人更青睞的活動、休憩等室外設(shè)施，2021版《導(dǎo)則》提出應(yīng)滿足老年人及兒童安全使用需要，宜設(shè)置在向陽避風(fēng)處。同時，還要求電動自行車的停放、充電充分考慮居民使用便利性和小區(qū)管理要求。

朝陽區(qū)最好的共有產(chǎn)權(quán)房

梧桐灣嘉苑不錯。

朝陽區(qū)區(qū)豆各莊有兩個共有產(chǎn)權(quán)房項目——梧桐灣嘉苑、梧桐港嘉苑，兩個項目一共可以提供345套房源，價格都是36000元/平米，個人所占產(chǎn)權(quán)比例都是65%（2021年數(shù)據(jù)）。

其中梧桐港嘉苑項目為二次申購，剩余房源有222套，其中約78平方米的兩居室3套，約88平方米的三居219套。而梧桐灣嘉苑項目則是第三次申購，剩余房源123套，都是約82平方米的兩居室。

朝陽區(qū)戶籍，或是在朝陽區(qū)工作的家庭（包括京籍和非京籍家庭）都可以申請，只要是社保繳費(fèi)區(qū)是朝陽區(qū)，而且本月繳費(fèi)成功，就可以認(rèn)定是在朝陽區(qū)工作。

回應(yīng)三胎等新需求北京共有產(chǎn)權(quán)住房面積擴(kuò)容，運(yùn)營、退出機(jī)制仍待完善

近日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》（后簡稱2021版《導(dǎo)則》）發(fā)布，對北京共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃設(shè)計建設(shè)進(jìn)行修訂，包括選址、停車、配套、設(shè)計、套型面積、中水系統(tǒng)等11條內(nèi)容。其中套型面積突破“7090”規(guī)定市場關(guān)注度最高。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者指出，2021版《導(dǎo)則》切合當(dāng)下購房家庭的實(shí)際居住需要進(jìn)行調(diào)整，要求更細(xì)化，體現(xiàn)了因需而變的原則。

合碩機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2017年6月至今，北京共新增供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房67831套，新增供應(yīng)面積近599萬平方米，覆蓋除東城區(qū)和西城區(qū)外的所有其他區(qū)，今年新增供應(yīng)遠(yuǎn)低于近年平均水平。全市新增供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房擬銷售均價近2.75萬元/平方米，較北京平均房價水平低。

北京是較早推出共有產(chǎn)權(quán)住房政策并在全市推進(jìn)建設(shè)的城市之一，共有產(chǎn)權(quán)住房面世四年半，有助于解決在京有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，買不起房子家庭的住房問題。共有產(chǎn)權(quán)住房項目建設(shè)和運(yùn)營過程中，出現(xiàn)了延期交付，中水系統(tǒng)故障和隱患，部分項目停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)接近甚至超過商品房小區(qū)等問題，退出機(jī)制也有待細(xì)化完善。

增改面積回應(yīng)新居住需求

北京住建委發(fā)布的通知顯示，2021版《導(dǎo)則》依據(jù)相關(guān)文件將“城六區(qū)”統(tǒng)一調(diào)整為“中心城區(qū)”，并就選址、配套、戶型、面積等11條內(nèi)容進(jìn)行修訂，其中套型面積的修訂市場關(guān)注度最高。

2021版《導(dǎo)則》在原有規(guī)定“套型設(shè)計應(yīng)符合住宅設(shè)計規(guī)范的要求”的基礎(chǔ)上，添加了“充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計，適度設(shè)置緊湊型兩居室套型”，回應(yīng)“三孩政策”及居家養(yǎng)老使現(xiàn)有一部分家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的社會現(xiàn)實(shí)。

在面積方面，2021版《導(dǎo)則》打破“城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米”的要求，在中心城區(qū)新建項目執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。

參與此次修訂工作的北京市住宅建筑設(shè)計研究院院長、北京市保障房政策咨詢組專家錢嘉宏解釋，受防火、疏散等居住安全性方面的要求影響，19層及以上的住宅樓的樓層公攤面積更大。

因而2021版《導(dǎo)則》在面積標(biāo)準(zhǔn)修訂方面，首先按照北京《住宅設(shè)計規(guī)范》各功能空間面積標(biāo)準(zhǔn)要求，給出適宜的三居室套型套內(nèi)面積指標(biāo)，然后再分析不同樓層住宅樓不同組合情況下的樓層公攤面積，考慮多方面因素，最終確定了目前按樓層差別化制定面積標(biāo)準(zhǔn)的方式。

北京某品牌房企市場研究經(jīng)理向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者指出，從北京新房市場來看，受“7090”規(guī)定約束的地塊減少是大勢所趨，在北京第三批次集中供應(yīng)的12宗地塊中，僅3宗設(shè)置了“7090”要求，且為套內(nèi)面積。

該人士指出，作為保障性住房的重要組成部分，共有產(chǎn)權(quán)住房價格低于周邊商品房，突破“7090”規(guī)定適度增加房屋面積，在滿足二孩、三孩家庭居住需求的同時，也能將其購房壓力維持在相對可負(fù)擔(dān)的范圍內(nèi)。

另外，在中心城區(qū)以外的其他區(qū)，2021版《導(dǎo)則》在繼續(xù)執(zhí)行最大面積不超過120平方米的基礎(chǔ)上，刪除了“新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上”的要求。

北京全市共有產(chǎn)權(quán)住房“嚴(yán)格限制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例”的要求保持不變。

為滿足住戶在不同時期、不同家庭成員構(gòu)成對功能空間的不同需求，2021版《導(dǎo)則》倡導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)大空間布置，通過輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實(shí)現(xiàn)住宅使用的可變性。

另外，在選址方面，2021版《導(dǎo)則》在原有的依據(jù)城市總體規(guī)劃、結(jié)合首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行選址等規(guī)定基礎(chǔ)上，要求結(jié)合各區(qū)申購家庭有效需求情況進(jìn)行選址，更好地滿足職住平衡的需要。

郭毅指出，2021版《導(dǎo)則》套型面積有所放寬，地段選址更加靈活，適應(yīng)北京保障性住房制度多年實(shí)踐和發(fā)展的需求，也回應(yīng)了中低收入家庭生育二孩、三孩等的住房面積提升需求，是基于當(dāng)下市場需要所進(jìn)行的調(diào)整。

運(yùn)營、退出有待細(xì)化完善

2017年9月20日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（后簡稱《暫行辦法》）正式發(fā)布，明確共有產(chǎn)權(quán)住房指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

2017年6月13日，朝陽區(qū)錦都家園427套房源啟動網(wǎng)上申購，9月30日，錦都家園公開搖號，成為北京第一個公開搖號的共有產(chǎn)權(quán)住房項目。

2017年10月16日，北京住建委官網(wǎng)發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)住房政策解讀，明確此后5年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地。

共有產(chǎn)權(quán)住房政策的實(shí)施，有助于幫助有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，買不起房子的居民能夠盡快改善居住條件。晨航（化名）深耕北京共有產(chǎn)權(quán)住房市場，其向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者指出，共有產(chǎn)權(quán)住房是首付能力約100萬元的剛需家庭在京購房的主要選擇之一。

但在共有產(chǎn)權(quán)住房交付和運(yùn)營過程中，出現(xiàn)了延期交付，中水系統(tǒng)故障和隱患，部分項目停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)接近甚至超過商品房小區(qū)等問題，其中中水系統(tǒng)故障導(dǎo)致房屋滲水、漏水、反水等問題多發(fā)。

郭毅指出，項目交付使用過程中出現(xiàn)問題傷害了共有產(chǎn)權(quán)住房的整體口碑。中水系統(tǒng)的設(shè)計初衷是希望項目運(yùn)營更集約、更低能耗，降低購房家庭居住成本，但由于系統(tǒng)搭建不完善導(dǎo)致使用故障和隱患。2021版《導(dǎo)則》對中水系統(tǒng)規(guī)定進(jìn)行糾偏。

針對一些購房家庭質(zhì)疑共有產(chǎn)權(quán)住房停車貴、物業(yè)費(fèi)貴等問題，郭毅認(rèn)為要討論共有產(chǎn)權(quán)住房是否宜采用市場化方式及市場化收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營，一方面購房家庭經(jīng)濟(jì)能力有限，市場化收費(fèi)會增加其居住壓力，另一方面項目運(yùn)營需要收取市場化費(fèi)用以保障相對理想的居住環(huán)境，雙方的價格差和服務(wù)差可能需要政府財政補(bǔ)貼來填補(bǔ)。

此外，共有產(chǎn)權(quán)住房的退出機(jī)制也有待完善。《暫行辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可提交申請，由代持機(jī)構(gòu)回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格申請轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，同等價格條件下由代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購買，代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。

據(jù)近日北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，2017年9月至今，北京已有三十多個項目約4.6萬套共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并投入使用。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺至今仍未上線，部分購房者關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓、繼承等疑惑仍未得到解答。

金隅大成·金成雅苑是順義區(qū)首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目，也屬于北京首批共有產(chǎn)權(quán)住房項目，2017年10月27日開始申購登記，單價為1.9萬元/平方米，購房者持有的產(chǎn)權(quán)份額比例為40%。一位金成雅苑業(yè)主向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，項目2019年10月正式交房，今年業(yè)主群陸續(xù)有人曬不動產(chǎn)權(quán)證，但由于其委托中介申請不動產(chǎn)權(quán)證，至今仍未拿到。

該業(yè)主注意到，金成雅苑的住房品質(zhì)和小區(qū)綠化總體不及周邊商品房小區(qū)，目前相鄰商品房小區(qū)的二手房單價超5萬元。據(jù)該業(yè)主了解，目前金成雅苑尚未有房屋出售。由于共有產(chǎn)權(quán)住房交易封閉，對購買對象要求嚴(yán)格，且售價和交易細(xì)則尚不明確等，該業(yè)主擔(dān)心未來自家房屋出售會很麻煩，也擔(dān)心共有產(chǎn)權(quán)住房占用首套房資格，未來置換改善住房首付比例高，資金可能更加緊張。

郭毅認(rèn)為，北京共有產(chǎn)權(quán)住房封閉循環(huán)的運(yùn)營模式是政策設(shè)計之初的底層邏輯之一，有助于達(dá)到純粹住房保障的目的。同時，共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓平臺建設(shè)和交易服務(wù)機(jī)構(gòu)的確定需盡快提上日程，以更好地幫助購房家庭解決共有產(chǎn)權(quán)住房使用的后續(xù)問題。

晨航注意到，新增供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房正在變少，合碩機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京今年新增共有產(chǎn)權(quán)住房項目7個，新增供應(yīng)套數(shù)6201套，新增供應(yīng)面積55.51萬平方米，分別占近5年供應(yīng)總量的9.1%和9.3%。

晨航認(rèn)為，這一方面可能受共有產(chǎn)權(quán)住房需求較過去有所減少影響，另一方面隨著租購并舉政策和保障性租賃住房建設(shè)的推進(jìn)，共有產(chǎn)權(quán)住房不是未來保障性住房的供應(yīng)主力。新增供應(yīng)減少，客觀上也促進(jìn)了部分在售共有產(chǎn)權(quán)住房項目的去化。

另外，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者注意到，在今年北京第一批次集中供地中，海淀區(qū)樹村棚戶區(qū)改造的兩宗地塊備受關(guān)注，在其掛牌文件中明確，當(dāng)土地價格達(dá)到合理上限價格后，通過競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額確定地塊歸屬。很多人將其稱為“新型共有產(chǎn)權(quán)住房”，實(shí)際上該類住房并不屬于共有產(chǎn)權(quán)住房這一保障性住房范疇。

樹村地塊掛牌文件明確，“該類住房屬于政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的商品住房”，持有不動產(chǎn)權(quán)證滿5年方可按市場價轉(zhuǎn)讓購房者和政府的產(chǎn)權(quán)份額，之后轉(zhuǎn)讓與普通商品房無異。

一位TOP房企的市場研究人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者指出，在部分新供應(yīng)宅地中推行與政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)的政策，一方面意在降低購房門檻，另一方面也增加出售條件，防止炒房。