在合肥買一套二手房要交多少稅

購買二手房需要繳納的稅費(fèi)如下：

（1）買方二手房稅費(fèi)

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%

3、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

（2）賣方二手房稅費(fèi)：

1、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%

4、營業(yè)稅及附加稅：普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

5、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

不滿2年的二手房稅費(fèi)怎么算

二手房不滿2年交易要繳納契稅1.5％，個(gè)人所得稅2％，增值稅5％。個(gè)人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅。個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

房屋的房齡起始計(jì)算時(shí)間為取得房產(chǎn)證的時(shí)間，或者是契稅發(fā)票完稅證明上標(biāo)注的時(shí)間，以時(shí)間早的為準(zhǔn)。目前根據(jù)國家政策規(guī)定，不滿2年的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)總價(jià)5％的增值稅，滿2年的房產(chǎn)則可以免征。

二手房交易要注意。

1、房屋手續(xù)是否齊全。

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

合肥二手房交易要交哪些稅？

需要繳納的稅費(fèi)如下：

（1）個(gè)人所得稅，支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%/差額×20%

免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。

（2）契稅，支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積144平方米，契稅為房款的3%。

2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。

（3）營業(yè)稅，支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：1、產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

2、房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

3、免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

（4）印花稅，支付方：買賣雙方。

計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%

征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。

（5）土地增值稅

計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)

（6）登記費(fèi)

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

合肥二手房買賣都有哪些稅費(fèi)??？

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，國家稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。

一、賣方承擔(dān)的稅費(fèi)

(1)個(gè)人所得稅

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和建設(shè)部于1999年聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字[1999]278號)文件，文件規(guī)定了根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房所取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。2003年國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人出售住房征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問題的通知》中也規(guī)定了該個(gè)人所得稅。但那時(shí)候采取的是自愿申報(bào)，而非強(qiáng)制征收。2006年，國家稅務(wù)總局正式發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]第108號)，要求自2006年8月1日起開始國內(nèi)居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，開始繳納個(gè)人所得稅。該稅率為20%，根據(jù)《通知》，此稅正式由自愿申報(bào)變?yōu)閺?qiáng)制收繳。同時(shí)，在本《通知》中還進(jìn)一步細(xì)化納稅計(jì)算方式，明確表示個(gè)人所得稅繳納按照差額征收，即“從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。”，依次，個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)*20%。108號文件同時(shí)還根據(jù)原有房屋產(chǎn)權(quán)的類型分為以下若干種計(jì)算方式：

①商品房：購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)，

即商品房，個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓網(wǎng)簽價(jià)-購買該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)-轉(zhuǎn)讓該套住房過程中繳納的稅金-賣方按照規(guī)定實(shí)際支付的住房最高10%裝修費(fèi)用、房款利息等)*20%。

②經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購房人實(shí)際支付的房價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。

即個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-購買該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-賣方按照規(guī)定實(shí)際支付的住房最高15%裝修費(fèi)用、房款利息等)*20%

③已購公房：原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。

即已購公房，個(gè)稅=[轉(zhuǎn)讓收入-(原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款+加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi))-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-賣方按照規(guī)定實(shí)際支付的住房最高15%裝修費(fèi)用、房款利息等]*20%。

為了保護(hù)普通市民的合法權(quán)益，108號文件同時(shí)對二手房交易中的個(gè)人所得稅也有相應(yīng)的優(yōu)惠規(guī)定，即對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上(以產(chǎn)權(quán)、完稅憑證為界)，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅;對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。

現(xiàn)階段個(gè)人所得稅的繳納政策仍然沿用上述通知的繳納方式，即

轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，差額20%征收個(gè)人所得稅;

轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。

(2)營業(yè)稅

中央政府根據(jù)房地產(chǎn)市場走向和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展局面，先后在2005年、2006年、2008年、2009年、2015年發(fā)布通知，多次調(diào)整二手房買賣中營業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，希望通過稅收工具來達(dá)到調(diào)節(jié)市場的目的。按照2015年3月30日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2015]39號)，對個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅做如下調(diào)整：

個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;

個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;

個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

營業(yè)稅的稅率為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5.6%(遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)。

(3)印花稅

印花稅是一種古老的稅種，踏實(shí)以經(jīng)濟(jì)活動中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)等應(yīng)稅憑證文件為對象所征的稅。二手房交易中正常情況下該稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為向房屋交易中的買賣雙方各收取交易總金額的萬分之五，換領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證的買家還需另外交5元。2008年財(cái)政部國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]137號)，目前對個(gè)人銷售或購買住房暫免收印花稅。

(4)綜合地價(jià)款

綜合地價(jià)款是專門針對經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納的一項(xiàng)費(fèi)用。根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于引發(fā)北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》(京政發(fā)[2007]27號)和《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》規(guī)定，已購經(jīng)濟(jì)適用房家庭取得契稅完稅憑證或房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的，可以按照市場價(jià)出售該經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)還規(guī)定，該類房屋出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按照原購房價(jià)格和出售價(jià)格差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。這里的“原購房價(jià)格和出售價(jià)格差的70%”就是我們說的綜合地價(jià)款。

二、買方承擔(dān)的稅費(fèi)

(1)契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所得者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

應(yīng)繳納的范圍：土地使用權(quán)出售、房屋贈予和買賣等。

征收依據(jù)：關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知【財(cái)稅[2016]23號】。各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局、建設(shè)局：根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：

一、關(guān)于契稅政策 對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(2)土地出讓金

二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。這類房屋是在劃撥的土地上建造的，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金。

計(jì)算公式為：房屋建筑面積當(dāng)年成本價(jià)1%。“當(dāng)年成本價(jià)”，北京城八區(qū)為1560元/平米。

因此土地出讓金的公式為：建筑面積15601%

普通二手住宅交易的稅費(fèi)主要就是以上幾類，建議咨詢相關(guān)專業(yè)的律師。

請問在合肥買二手房這個(gè)稅費(fèi)是怎么收取的？

合肥二手房稅費(fèi)的收取分為滿五年和不滿五年之分；主要情況是：

購買超過5年、住房面積低于144平方

1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)

購買超過5年、住房面積超過144平方

3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)

購買未滿兩年、住房面積低于144平方

2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)

購買未滿兩年、住房面積超過144平方

4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)

這就是合肥二手房稅費(fèi)收取的主要情況。如果還有什么不明白的。雷鳥網(wǎng)上還有更詳細(xì)的介紹。

二手房滿2年不滿5年的不是唯一住房要交多少稅費(fèi)

二手房滿2年不滿5年的不是唯一住房需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、測繪費(fèi)、二手房房屋手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)等六項(xiàng)稅費(fèi)。具體收費(fèi)如下：

1、增值稅：原本是成交價(jià)*5.5%，由賣方繳納。但同時(shí)若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；故該二手房滿2年不滿5年，轉(zhuǎn)讓出售及購買時(shí)間超過2年，所以免繳納增值稅。

2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

3、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。具體看買方的情況而定。

4、測繪費(fèi)：總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積。

5、二手房屋交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，雙方承擔(dān)。

6、登記費(fèi)：證件工本費(fèi)80元。

7、印花稅：國家暫時(shí)免征印花稅。

擴(kuò)展資料

二手房交易過程的重要注意事項(xiàng)

1、房屋手續(xù)是否齊全：沒有房產(chǎn)證的房屋交易最后有極大風(fēng)險(xiǎn)得不到房屋，最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租：房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

4、土地情況是否清晰：了解土地的使用權(quán)限、土地的使用性質(zhì)，是出讓還是劃撥。劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有完整的權(quán)利。

5、市政規(guī)劃是否影響：有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，在購買之前需要詳細(xì)了解清楚。

參考資料來源：百度百科-二手房交易稅費(fèi)

參考資料來源：百度百科-二手房稅務(wù)